購房的詳細流程

1、選房交定金：在交定金前，一定要仔細的根據需求甄別房源，房源一旦選定，交定金后再改房源會比較難。手續：身份證、定金、在交定金的時候需要簽訂認購書。

2、交首付：3-5個工作日會由開發商通知準備資料交，交首付款，需要準備的資料有：身份證、結婚證或單身證明、個人征信記錄、收入證明、銀行流水、首付款。

3、經過銀行審核合格后，開發商會通知購房者簽訂正式的購房合同，再送房管局進行網簽備案。

4、銀行放款：一般不需要購房者參與，都會由開發商進行送審等，只需要等就可以了。更多購房定金疑問，詳細問一下購房定金APP。不錯的方便。

你好，我是【大樹電影解說】，很高興為你解答。你好，你簽訂的認購書是定金？屬于不可退的協議約定，協議約定20天內交首付，同時要《簽訂商品房買賣合同》，合同簽訂認購書自動失效，如果你未能及時付款，你的定金將被沒收。簽訂合同你要看清條款，尤其是交房標準和交房時間。更多專業的科普知識，歡迎關注我。如果喜歡我的回答，也請給我贊或轉發，你們的鼓勵，是支持我寫下去的動力，謝謝大家。

交的什么類型的定金？跟誰交的定金？ 一般情況下，交付定金的時候，會有一個定金收付書（或者收據等各種類型），用來證明此款項的，上面會表明甲乙雙方都是誰，此費用的用途以及各自的責任和違約責任，交付定金的同時，向對方索取一份房屋證件復印件以及產權人的身份證明復印件（如非產權人本人簽收，還需要委托書） 強調一點，國家規定定金金額是最高不超過總房款20%，超出部分不受違約條款保護。

定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人按合同標的額的一定比例向對方預先給付的金錢。根據法律規定，當事人約定的定金數額不得超過合同標的額的20%，超過的部分由收受方退回或抵作價款（相當于預付款）。給付方不履行合同約定的義務，無權要求返還定金；收受方不履行合同約定的義務，應雙倍返還定金。