你好，我是【妍妍說影視】，很高興為你解答。1、這個房子的產權肯定沒有問題。因為銀行給她貸款了，說明是房子在銀行抵押了，她自己出的首付只占總房款的小部分，而大部分是銀行貸款，如果房子產權有問題，銀行是不會給貸款的。產權現在沒下來有兩種可能：第一，像賣方說的，是她自己沒去辦；第二，已經辦了，只是在銀行抵押，沒放在賣方手中。2、這樣的房子交易時的確要先撤銷抵押，把欠銀行的錢還上，拿回房產證再辦理相關過戶手續。不過辦理過程你最好也去，然后房產權出來后不要放在賣方手中，讓在中介。或者你直接拿錢去給她還貸款，而不是把錢直接給她，不過切記房產證原件不要放在賣方手中，以防她拿去高價賣給別人。3、貸款沒有還清的房子交易時得提前一個月到貸款所在銀行申請，所以從時間上來講確實比房產權在手中的要長點。如果一切都按要求辦，大概要多用20天到30天，不過這都是可以人為操作的，找找人也許7天就能辦下來。4、簽訂合同時若賣方無法出示房產權，讓她出示購房合同、契稅發票、銀行貸款合同、身份證、戶口簿，所有證件都要原件，復印的不可！5、從你們雙方把所有手續都準備齊全后開始算時間，這樣的手續正常要28至35個工作日，如果你所在地方要求不是太嚴格也許7天就能辦完！祝你好運！更多專業的科普知識，歡迎關注我。如果喜歡我的回答，也請給我贊或轉發，你們的鼓勵，是支持我寫下去的動力，謝謝大家。

定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人按合同標的額的一定比例向對方預先給付的金錢。根據法律規定，當事人約定的定金數額不得超過合同標的額的20%，超過的部分由收受方退回或抵作價款（相當于預付款）。給付方不履行合同約定的義務，無權要求返還定金；收受方不履行合同約定的義務，應雙倍返還定金。

買房是一件大事，買房不是買白菜，所以買房要十分小心謹慎。對于大部分家庭來說，一生中可能就會經歷一次買房，所以買房的準備功課要提前做好。

如果購房者看中了一套房子后，買賣雙方達成意向后，買方交一部分錢作為定金，這個已經是買房交易的慣例了。可這個定金應該交多少呢？交定金有什么注意事項？

一、什么是定金？

定金是我們在買賣過程中，買方付給賣方的一筆資金，作為雙方交易的債權擔保，等買賣雙方完成交易后，定金應該做為總價的一部分或者退還給買方。

值得注意的是，根據《擔保法》規定，在買賣過程中，買方單方面反悔造成合同中止時，賣方可不退還定金！因為買方造成了違約，需要承擔違約責任！如果是賣方單方面違約呢？賣方需雙倍償還給買方，這就是定金罰則！

二、購房時交多少定金？

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20％。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。

三、購房交定金有什么注意事項？

1、交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

四、開發商收取定金違反規定如何處理？

如果有不按照規定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬于違反規定呢？法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關的法律規定對這部分錢也沒有法律效應。

在交付定金后，如果任何一方違約導致合同無法履行，買賣雙方就可以根據上述內容來維護自己的合法權益。

合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

交房之后要注意定金怎么退

按法律規定，定金不能超過合同價款的20%，除這條標準外，法律并沒有規定定金實際交付的標準。房屋買賣合同中，定金分不同情形，有大定和小定。小定一般是達成購房意向或確定簽約時支付的，通常數萬元不等。大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。當然，這些以雙方協商確定的為準。

買房是人生的一件大事，需要的注意的重點還是挺多的具體有下面幾個主要注意的方面。

1.搞清楚開發商的綜合實力以及項目施工進度，開發商是一個樓盤好壞的背書，項目能不能按時的交房？施工質量的保證？后期物業管理的水平？小區綠化的多少？一個好的開發商對于這些都是有所保證，這些的軟條件也是業主以后在小區生活的保證。

2.要求看項目的五證是否齊全，五證齊全是項目是項目進展的基礎條件，有了五證才能證明這個項目的合法性，最起碼保證你購買的房子是合法的，是可以辦證和順利交付使用的，否則購買到一個爛尾的房產就欲哭無淚了。

3. 明確所交的錢是什么錢，簡單來講就是交的錢是定金？訂金？還是首付款？以上特殊情況下是否可以退款，這些都是在交錢錢需要確認的，最好是要求銷售人員書面寫下承諾的保證。這樣在萬一不想購買或者交房是發現與之前承諾的不一樣的時候才能有證據。

4.確定房號以及位置，在交錢之前最好是能到項目現場看看，到實際房子里面卻看看光線啊，綠化啊，有無遮擋啊，是否沖角啊等等！還有一定要確認好自己購買的房號準確無誤，避免交房的時候有誤差。

5.看清交錢時簽訂的合同或意向書，很多開發商在交錢的時候會不給發票或者協議，即使給了也要看清楚里面的條款，看清楚里面是否有不利的條款，如果有，堅決的要和開發商溝通清楚，否則不能交錢。

總之，交錢之前要看清楚，想清楚，了解清楚，知根知底的才能保證你能購買到你心意的房子？

以上個人觀點，手碼不易，點個關注了解更多房產小竅門～～

購房的詳細流程

1、選房交定金：在交定金前，一定要仔細的根據需求甄別房源，房源一旦選定，交定金后再改房源會比較難。手續：身份證、定金、在交定金的時候需要簽訂認購書。

2、交首付：3-5個工作日會由開發商通知準備資料交，交首付款，需要準備的資料有：身份證、結婚證或單身證明、個人征信記錄、收入證明、銀行流水、首付款。

3、經過銀行審核合格后，開發商會通知購房者簽訂正式的購房合同，再送房管局進行網簽備案。

4、銀行放款：一般不需要購房者參與，都會由開發商進行送審等，只需要等就可以了。更多購房定金疑問，詳細問一下購房定金APP。不錯的方便。