交定金是完全可以的，但是就算交了定金也保不準賣家還會繼續給別人看房。

在你交定金之后賣家就有了一個底價，只要后期有人出價超過你的底價那么賣家還是有可能單方面毀約。

所以，面對這個問題，我們應該在繳納定金的同時讓賣家立字據，同時擬一份合同，并規定相關違約條款，這樣才可以做到萬無一失。

所謂“認籌購房”，就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

感謝邀請：

新房市場雖然相對來說比較簡單，但是它也存在著很多的套路，稍不注意都可能給我們帶來一些風險。

因此，很多的朋友在問，買房子為什么要提前認籌？

今天我們就一起來聊一聊，什么是提前認籌？提前認籌的目的是什么？提前認籌有哪些風險？

一，什么是新樓盤的提前認籌？

買房對每一個人來說，都是一件非常重要，也非常重大的事情，也是在一生當中經歷最少的一件事。

畢竟，房子涉及到的金額特別大，即便是通過首付+房貸，也要花費我們普通老百姓很長時間的存款積蓄。

也正是因為如此，大部分朋友買房的次數較少，甚至第一次買房對新房的套路不是特別的了解。

他們不知道什么叫做新房的提前認籌？

提前認籌：在購買新房的時候，有部分樓盤需要提前認籌，就是我們繳納一定的認籌金，獲得提前買房的資格，當新房開盤之后可以擁有優先購房選房的資格。

一般情況下，提前認籌的表現形式非常的單一，當然不同的城市也有所不同。

比如重慶這邊的新樓盤，在提前認籌的時候，需要繳納1~3萬的認籌金，等到新房開盤之后，選好房的朋友決定要買的朋友，可以將認籌金作為房款抵扣。

甚至還有一些樓盤，只要提前繳納了認籌金，在購房的時候是可以享受一定幅度的購房福利和折扣的。

比如繳納認籌金1萬抵總房款的3萬，繳納認籌金3萬抵總房款的10萬，當然也有一些打折的，比如打99折98折等等。

總之，新樓盤的提前認籌，就是在新房即將開盤的前一周，提前統計和收取有購買意向客戶的認籌金。

二，新樓盤提前認籌的目的是什么？

不管是哪個城市，新樓盤在出售前的一段時間，都會有很多的廣告以及營銷策略。

在電視上，在宣傳海報上，在地鐵，在公交車上，在公交站牌，隨處可見的開發商開盤廣告。

然而，對開發商來說，最好的廣告最好的營銷策略，就是我們所說的提前認籌。

結合這些年開發商提前認籌賣房的一個營銷策略來看，主要有以下三個目的。

第1個目的，篩選有效客戶。

很多的新盤項目在賣房開盤前做一個提前的認籌，其實就是在篩選有效的客戶。

而且在篩選有效客戶的過程當中，可以讓開發商精準的把握的目標買房人群，還能縮減售樓人員的工作量。

01.縮減工作量。

在新房開盤之前很多的客戶，很多有想買房的朋友都會去看一看，做一個前期的價格比較，戶型比較，地段比較等等。

但是這些看房的人群，并不是全部都要買這個樓盤，他們也許只是對比一下，也許做個前期的買房準備，了解一下市場的價格。

所以提前認籌，繳納一定的認籌金，就會讓很多的看房人群自己過濾掉自己。

道理很簡單，如果他們只是做一個買房的前期準備，他們就不會繳納認籌金，這樣他們看一看，逛一逛也就走了，減少了工作人員的工作量。

02.篩選目標客戶。

另外一方面愿意繳納認籌金，愿意不斷咨詢售樓人員房產問題的看房朋友，就成為了該樓盤的目標客戶。

買房畢竟是大事，還要繳納前期的認籌金，不是沒有要買的欲望，不是沒有要買的需求，是不會繳納這筆資金的。

所以在幾百成千甚至更多的看房人群當中，售樓處和售樓小姐就可以有效的篩選出那些真正愿意購買該樓盤的目標客戶。

并且將這些目標客戶進行統一的回訪，統一的維護工作量也少了很多，比起一窩蜂的全部統計要輕松得多。

第2個目的，哄抬房價。

新樓盤提前認籌，繳納一定的認籌資金，還可以有效的幫助開發商略微的抬高房價，實現利益最大化。

道理很簡單，在開盤之前，售樓小姐可以不斷的回訪這些繳納了認籌金的目標客戶，以試探他們能夠接受的單價。

并且把不同單價接受的人群做一個有效的分類，開發商可以根據分類來決定房屋開盤價格的高低。

當然，這個開盤價格的高低還是要根據當地備案價來進行波動的，但是了解清楚過后是可以適當提高單價，獲得更多的收益。

第3個目的，提高去化率。

我們必須明白，房子涉及到的金額特別大，對大部分人群來說，買房需要考慮很長的時間。

這也是為什么我們在樓市的平穩期或者下行期，看到那些新樓盤很難賣出去的一個主要市場現象。

而通過提前認籌，開發商就可以有效的策劃賣出的策略，以此來提高房屋的去化率。

比如，把所有繳納了認籌資金的朋友在開盤的同一天邀約到售樓處現場，先拋出10套或者20套的房源，然后通過排隊搖號或者先到先得的順序出售。

這樣可以提高購房現場的買房氣氛，讓購房者蠢蠢欲動，生怕自己買不到房，在看房時候毫不猶豫的作出決定，以此來提高去化率。

……

的確如此，很多的新樓盤現在都開始采用這種，提前認籌的方式買房。

這樣不僅能夠減少售樓人員的工作量，篩選出真正要買房的目標客戶，還能夠提高樓盤的去化率和去化速度。

最主要的是，知彼知己，掌握目標客戶的需求和價格，接受范圍來調節相應的開盤價格。

三，新樓盤的提前認籌有哪些風險？

新樓盤在開盤之前，采用提前認籌的方式賣出自己的房屋，對開發商來說是一件非常好的事情。

但是對于大部分購房者來說，并不一定就是一件好事情了，這里面也存在著很多的風險。

因此，我們簡單的歸納一下，看看提前認籌購買新樓盤，具體有哪些風險？

第1個風險，變相的籌集資金，很長時間不能開盤。

有一些開發商打折提前認籌的旗號，其實就是在變相的籌集資金，為自己的公司做一個資金周轉的問題。

這一類事件一般是發生在那些小型的開發商身上，因為小型開發商的資金周轉非常受限，手里能夠調動的資源也是非常欠缺的，常常就會遇到一些資金壓力。

于是他們就采用了這種提前認籌的方式，收集部分目標客戶的認籌資金，解決自己公司的燃眉之急。

解決公司燃眉之急，過后，通常情況下很長時間都不可能開盤，因為房屋達不到開盤的具體條件。

這個時候，繳納了認籌資金的朋友資金就很難拿回來，需要很長的一段時間。

第2個風險，盲目買錯房。

像這種需要提前繳納認籌資金的樓盤，在開盤之前，開發商并不會透露太多的房源信息給購房者。

比如開盤過后的戶型，朝向，以及具體的樓棟號，以及相關的單價，付款方式等等都是不會透露的。

只是一些模棱兩可的解釋，讓大家大致的了解這個樓盤，掌握一些大而不實的信息。

而真正等到開盤的時候，因為開發商的一些營銷套路，現場氣氛和購房手段，很多買房者都盲目的買了房，沒有認認真真的考慮清楚。

結果買完房過后才發現房子不是自己想要的，或者不滿足自己的具體需求，特別的后悔。

……

的確如此，新樓盤的提前認籌其實對購房者來說也是有一定風險的。

所以我建議大家，在樓市的平穩期買房，多看多比較多對比提前做準備，遠離提前認籌買房的坑。

畢竟，買房是大事，涉及到的資金量也特別大，每一位購房者都應該防患于未然。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

你這問題優點矛盾，下面我給你講一下，購買一手新房的具體流程，希望對你有所幫助：

首先購買一手新房具體購買流程如下：

1.交定金一般2-5萬不等，然后簽購房協議。

2.一般在7天內交首付，時候不夠可協商解決。

3.交首付當天簽購房合同，現在合同都是在房管局備案，然后下載下來這就是所謂的網簽購房合同，簽完交房管局審核備案。

4.當天時間允許辦理購房貸款，一次性付款的忽略。

5.交鑰匙，交維修基金，交物業費

謝謝邀請；所謂定金，就是有意向定下來要買認購的產品，也就是說這個產品不是現賣現貨的，而且需要等待一段時間，這個產品才能到你的手上，也可以說是在法律上的一個擔保金。

這種定金收了是不會退的，生產的企業要是如期的把貨物交了給你，就算是履行了合同的責任，定金就可以轉為貨物的預付金，從產品的總價中扣除。你要是交了定金，反悔了，商家依合同依法是可以不退的。所以要交定金的事情一定要三思，才能決定拍板，否則千萬別交。

就拿樓主所說的買房交定金這一事來說吧，一旦確定你要購房，商家就會催著你交付定金， 購房者就應該注意了，這個定金交出去，要想要回來可就麻煩了，弄不好還中了商家的套。

交定金前，必須得多渠道的對房地產開發商進行信息了解，甚至可以到工地實際查看，該工程是否按合理的進度動工，政府是否有民事的公告，還有五證齊不齊全，還要必須在網上查明，所購的房源，是否已經簽訂合同，發證，抵押，查封，才能做出決定的。

有很多黑心的開發商一房多賣，就算你交了定金，如果當你收房的時候卻發現，你所意向購買的房子已經被別人裝修或者是已經住了進去，就算你打官司，很多實例會告訴你，法院照樣判該房不是你的。要想追回定金，還是一件更麻煩的事情呢，想起來就頭疼，在這里我不想再說了。

就如同有的人買新城期房一樣，雖然比市面上的商品房要便宜10%以上，但是爛尾的風險不是不存在的。有錢最好買現房，哪怕付首付到銀行辦理按揭貸款，也要比付定金強。信不信由你，我的答題完畢，謝謝！

需要貸款嗎？商品房過戶交易時先交個定金，金額五千到數萬不等。然后你需提交貸款資料審批。審批通過后交首付當天辦理過戶。

為什么這樣？以防止你貸款批不下來，定金又不能退。或者你這邊非要違約了，不至于賠十萬。

像您這樣建議定金五千或一萬，首付在過戶當天打。若房主有特殊要求，要在合同中注明一下，保護好自己。

如果是貸款買房，肯定是先打征信，證明你有資格貸款，后交定金買房。如果你先交定金，后面發現征信有問題貸不了款，買不了房，你的定金就白白損失了