作為一個經(jīng)驗豐富的從業(yè)人員，也是一線房產(chǎn)銷售人員的回答，希望對您有幫助。

中介費的專業(yè)名稱為二手房買賣居間服務(wù)費。它分為兩部分，按照正常的收取標(biāo)準(zhǔn)是國家物價局規(guī)定，上下家各一個點的服務(wù)費，這是正常的收費標(biāo)準(zhǔn)。

那么我根據(jù)實際的操作的單子，給您解釋一下。目前就上海地區(qū)的房東，也就是上家一般掛牌賣房，都是到手價，上家不承擔(dān)居間服務(wù)費和稅費，所以會形成一個固定的模式，就是所有的服務(wù)費和稅費都只針對下家收取，這個已經(jīng)形成一個默契，或者說叫行規(guī)。但是也有特別例外的，比如說某大型連鎖公司，規(guī)定傭金也就是居間服務(wù)費下家不得少于兩個點，甚至還要問上家多要一個點的居間服務(wù)費。

按正常流程是上下家各收取一個點的居間服務(wù)費，在此基礎(chǔ)上，為了成交，一般的公司也會給予一定的折扣，但是不多。

其實行業(yè)也是非常的亂，因為公司太多，競爭太激烈，包括各個公司對市場占有率，也就是控房源的力度各不相同。舉個例子，某大型連鎖中介公司，以二手房買賣為主，和房東簽訂獨家委托出售協(xié)議，給予一部分保證金給房東，只允許他們獨家出售，高于市場價房東付一個點傭金。而后發(fā)動門店人數(shù)優(yōu)勢，找到下家，下家看中這套獨家房源，別的公司沒有，那么下家又很喜歡這套房子，下家想定房就得付兩個點傭金。其實這些獨家委托出售東西也就是壟斷市場，抬高購房者的價格。

希望我的回答對您有所幫助。

首先我本人從事房地產(chǎn)是在武漢，所以我就以武漢政策解析。房東和租客簽約，中介收取的費用是一個月租金，收取的方式是業(yè)主、客戶各一半，簽署的合同只在租期內(nèi)有限，期限到了合同則無效。等合同到期，客戶要續(xù)租，那租客直接和房東對接，然后雙方再簽署一份續(xù)租協(xié)議。后面續(xù)簽這個過程是完全不經(jīng)過中介的，所以不存在再給一次費用的說法。

各地方略有不同，各中介也略有不同。

一般收取買方2%，賣方1%。比如房屋成交價100萬。買方付2萬中介費，賣方付1萬中介費。

也有些小中介雙方各收取1%。有些小中介甚至可以砍價。

房屋交易手續(xù)并不復(fù)雜，如果買賣雙方互相信任的話，自己完全可以辦理。

房產(chǎn)中介的意義在于給雙方一個信任保險的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易。

所以圖便宜找完全不認(rèn)識的小中介不可取。

但我還是覺得中介費太黑了，所以最好還是找有信任關(guān)系的小中介較劃算。

不知道這個新房指的是？

如果是從開發(fā)商那買的五證齊全的期房/現(xiàn)房，那么通常都是沒有中介費的。

你碰到的要么是開發(fā)商自有的置業(yè)顧問，如中鐵建；如果是碰到某家的置業(yè)顧問，那么也是開發(fā)商的房子意向客戶不多，不用搖號直接平銷，此時會與中介合作推廣，該費用自然是開發(fā)商已經(jīng)和中介達(dá)成一致了，客戶不需要負(fù)擔(dān)。

買好房后待收房時只需要交契稅和大修基金即可(基本大頭是這倆)，房屋面積實測與購房合同上的多退少補(bǔ)。

如果是從老業(yè)主那里買的二手毛坯新房，那么只要請了中介辦手續(xù)通常都是要付中介費的，收取3%的比較常見，至于是純買家承擔(dān)還是賣家、買家各承擔(dān)一半就要具體情況具體看了。