收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。

業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意:

1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。

2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。

3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。

4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。

日盼夜盼，購(gòu)買的期房終于完工要交房了！！！按耐住激動(dòng)的心，我們先來看看交房的注意事項(xiàng)

1，聽開發(fā)商通知交房，驗(yàn)房。

注意，有部分開放商為了按時(shí)交房，不賠付安置費(fèi)，在沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候就會(huì)交房。但是物業(yè)費(fèi)是在交房時(shí)就開始收取的，這點(diǎn)大家要注意！

二，需要我們注意的資料！！（可帶走復(fù)印件）

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

2、《住宅使用說明》——可帶走

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

4、面積實(shí)測(cè)表，拍照或復(fù)印帶走！

5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

三，看完以上東西，即可進(jìn)新房驗(yàn)房！

必帶尺子，測(cè)量面積！先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好。

看房屋結(jié)構(gòu)和戶型圖一樣不一樣（有差異可以提出補(bǔ)償）！

看門窗質(zhì)量，晃一晃結(jié)實(shí)不結(jié)實(shí)！

看門窗有沒有漏水的痕跡！

看廚房，衛(wèi)生間天花板地漏處，有沒有漏水的痕跡！

看天花板，地板有沒有裂痕！

以上必看，其他可以帶過，房子不會(huì)十全十美，小細(xì)節(jié)可以后期聯(lián)系物業(yè)修補(bǔ)

四，繳費(fèi)（看到這里，要哭了，買房花這么多錢，交房還要花錢)

契稅，（非北上廣地區(qū)）

1、購(gòu)買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。

2、購(gòu)買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。

3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

物業(yè)費(fèi)，參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。不同樓層單價(jià)不同

開口費(fèi)，17年國(guó)家禁止收取，但是很多開放商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢可能你當(dāng)初買房時(shí)已將交了，要注意不要重復(fù)繳費(fèi)！

維修押金（維修基金），這部分錢有的會(huì)在你裝修完后退還，有的不退。問清楚！

衛(wèi)生費(fèi)，清掃裝修垃圾

電費(fèi)，水費(fèi)，裝修時(shí)要用到

辦理房產(chǎn)證費(fèi)用

（1）自2017年4月1日起，不動(dòng)產(chǎn)證的辦理不再需要手續(xù)費(fèi)，僅需繳納40元的測(cè)繪費(fèi)。如果遇見開發(fā)商要求收取住宅測(cè)繪費(fèi)，業(yè)戶們注意了，這個(gè)費(fèi)用是應(yīng)該有由開發(fā)商自己承擔(dān)的，業(yè)主可以拒絕繳納。

（2）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)只有業(yè)主在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候才需要繳納，這兩項(xiàng)費(fèi)用都是住宅80元，商業(yè)550元。

最后，保管好各種繳費(fèi)，收費(fèi)單據(jù)，保管好自己的鑰匙！

毛坯房驗(yàn)房：

1、墻面

在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸且⒁忾T窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。?

2、頂面

主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無滲漏水現(xiàn)象。

3、門鎖

驗(yàn)房時(shí)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

4、地面

首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、防水

毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。

6、電源

驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。

交房需要注意的事項(xiàng)有哪些？

一、房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》

這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購(gòu)房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時(shí)都應(yīng)提供的。

二、必須有“質(zhì)量保證書"和"使用說明書"

這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

三、開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)

開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

怎樣檢驗(yàn)房屋是否有隱患和質(zhì)量問題？

首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。收房時(shí)先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問題：

1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；

2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3%，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；

3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；

5、對(duì)開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為“”

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年，其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

新房查驗(yàn)三十六招

買房子重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。這里綜合有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。

1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？

3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無聲音？

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？

5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

6.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

7.窗戶玻璃是否完好？

8.窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

9.地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？

10.地板間隙是否太大？

11.柚木地板有無大片黑色水漬？

12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？

13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？

14.頂上是否有裂縫？沒有裂縫好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

15.看頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

16.頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

17.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉？

18.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

19.墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？

21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？

22.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

23.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？

24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

25.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格？

26.磚縫有無滲水現(xiàn)象？

27.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清？

28.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？

29.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

30.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

31.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。 其他廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開？

32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。

33.供水管的材質(zhì)是什么？目前大部分供水管采用銅管，銅管可安全使用50年。

34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。

36.自來水水質(zhì)怎么樣？

當(dāng)您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)盡快將問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。

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如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。

1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。