夫妻雙方協商一致達成離婚協議，這是婚姻關于婚姻自由的鼓勵，將離婚的權利和自由交由婚姻當事人，其他人沒有干涉的權利。

但離婚協議和離婚證在效力和公示效果上是有差別的，在我國實行的是婚姻登記制度，不管是結婚還是離婚，都需要到婚姻登記機關去辦理婚姻登記，這樣的登記才有對其他人排他性權利。所以離婚協議沒有離婚的效力。

一、離婚協議是夫妻雙方關于離婚一致意見的統一結果

感情問題，法律鼓勵夫妻雙方自行協商解決，在經歷登記程序和訴訟時會居中調解，以期保持婚姻關系的繼續，是從維護婚嫁家庭穩定和孩子健康發展的角度來考慮的。

夫妻的自愿離婚，需要簽訂一份雙方認可的離婚協議，協議要對家庭的財產分割，子女撫養等問題作出明確規定；然后將離婚協議帶到民政局去申請登記離婚。

而離婚協議說白了就是一個民事合同，是當事人雙方協商的結果，效力僅及于雙方當事人，如果這份協議一直只有兩人知道，效力是不及于其他的。比如：你們已經有離婚協議后，認為雙方已經離婚，與第三方重新結婚，有可能涉嫌犯重罪。

二、離婚證是婚姻登記機關簽發的對外公示的離婚證明

離婚協議只是辦理離婚證的前提條件之一；離婚證是由婚姻登記機關在審查申請離婚當事人雙方的真實意思，和離婚條件后，認為符合離婚的要求，按照程序制作的代表夫妻雙方已經離婚的證明。

離婚證具有公示的效果，效力可以及于第三人，比如：夫妻雙方離婚后的借款，銀行追討婚姻另一方要求還債時，可以用離婚證來證明你們之間沒婚姻關系，而免于債務。

比如：離婚后，想重新開始婚姻，到婚姻登記機關去出示離婚證，就可以證明你已經離婚，如果離婚證遺失，也有婚姻登記檔案可供使用。

所以，需要明白的是，有離婚協議只是自愿離婚的必備條件之一，真正的離婚是在婚姻登記機關做了離婚登記。達成離婚協議后要及時到婚姻登記機關辦理離婚登記，不是沒有發生離婚效力，導致后面產生的債務和其他麻煩與另一方發生關系。

需要提醒一點的是，如果是訴訟離婚的話，沒有離婚證，只有法院同意離婚的判決，好點的法院可能會簽發一份離婚證明書，使用更加方便。不管是離婚證，還是判決書和離婚證明書，都具有離婚的效力，而離婚協議卻不具有離婚的效力。

在婚內夫妻倆一起去買房，購房合同上有雙方的名字，現在離婚了，房產證怎么辦？

首先要看看離婚時，雙方對于這套房產是怎樣處理的？

如果在離婚時，沒有處理該套房產，現在還是屬于兩個人的共同財產，辦理房產證是需要兩個人同時到場辦理才可以的；

如果在離婚時，雙方對于該套房產是有約定的，比方說這套房產歸女方，女方需要補償男方，或者房產歸男方，男方需要補償女方，雙方領完離婚證后，現在需要辦理房產證的，或者需要辦理過戶的，都是需要另一方的配合的，當然，如果另一方不愿意配合的，一方是可以去法院起訴的，要求另一方協助辦理過戶。

購房辦房產證是不需要離婚協議的；如果是過戶就需要了離婚證了，或者單身證明。。。因為購房辦理房產證，不管你是結婚與否，都可以寫一人的名字的，這也是你的自由。如果是賣房產，房辛是一人名字。就需要過戶，就就需要了離婚證了，或者單身證明了，主要是避免婚后的共有房產，被你一人變了。（這也是國家的新政策）

再婚是指已婚方在與原配偶離婚或者原配偶去世的前提下，再與他人通過國家正規的法律途徑辦理結婚程序組成新家庭的行為。跟結婚程序一樣，男女雙方需要準備好相關材料，到婚姻登記機關進行結婚登記，再婚的需要帶上離婚證或判決書，婚姻登記工作人員審查后發結婚證。再婚的具體流程如下：1、申請。需提交男女雙方各自的身份證原件、戶口本原件、三張2寸近期免冠合影照。需注意的是：離婚后再婚需帶上離婚證或判決書。2、受理。到一方戶口所在地民政部門的婚姻登記辦公大廳，雙方親自到場遞交上述手續。3、審查。婚姻登記處工作人員查看戶口本，身份證，照片是否與當事人相同。4、登記?；橐龅怯浱幑ぷ魅藛T問雙方是否自愿，交納登記費9元，雙方書寫聲明書，簽名、按指印，登記人員編號、登記打印結婚證，填寫結婚登記審查處理表。5、發證。辦理登記手續后，相關登記手續存檔，當場發給雙方結婚證書，正式宣告締結夫妻關系，法律對雙方當事人的婚姻關系予以確認。所以，再婚登記是需要離婚證的。法律依據：《婚姻登記條例》第五條辦理結婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：(一)本人的戶口簿、身份證;(二)本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的簽字聲明。