簽訂了購房合同，是不能退房的。因為購房合同是合法有效的，不能隨意解除。如果想退房，必須與對方協商，對方同意解除合同。《合同法》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

只要是不違反相關的法律規定，又表達了雙方的真實意思，就是有法律效力的，但二者的具體效力有所不同購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。購房合同更加詳細，如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。購房合同嚴格意義上講是在房產交易中心備案過的正式合同(網簽合同、開發商的買賣合同)。

成交確認書是拍賣公司作為中介方與買受人所簽訂的成交憑據，而購房合同是原產權人與買受人簽訂的買賣合同。此二者，實際上購房合同是主合同，成交確認書只能以成交依據作為購房合同的附件。因此成交確認書不能代替購房合同。

意向房源確認書相當于房產預售合同，由于開發商沒有預售資格，這種情況下進行預售屬于違法行為。

你可以以開發商違法法律規定進行預售為由，要求返還價款。

如果是以定金的形式簽訂合同的，可以雙倍返還您所付價款。