購房合同很有必要，這是保護你權利的最直接的證物，也是約束開發商強有力的手段。不簽合同，房子就不是你的不簽合同，房子就有再賣的可能不簽合同，利益就沒有保障不簽合同，你交的錢就不是你的

購房合同與購房發票同是放貸款的主要依據，首付款是據購房合同和發票信息確定的。

購房合同”原件是一個重要的證據，可以在糾紛時幫助解決。

購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

擴展資料：

注意事項：

1、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎么規定的！

2、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因為這是作為以后收房的最重要的依據！而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什么賠償！

3、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點！可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。這樣合同上的“贈送”就會有貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權！

參考資料來源：

首先要解讀“購房協議”這四個字的意思，也可以說是在法律上的功能，“購房”這兩個字自然不用解釋，它是一種行為，所以關鍵是“協議”這兩個字，首先協議的意識是：協商，商議，也就是說如果真的出問題了，在法律上法官也是首先主張雙方或者三方協商，其實一般這種協議都會有個“補充協議”，補充協議的目的就是保證今后出問題能有更多的點兒去雙方協商，所以嚴格來說協議的法律效力打折會很多，如果真的必須簽約協議，那么一定要有補充協議最好。

購房合同就不一樣了，里面的每個字包括標點符號都是手法律保護的，購房合同是房管局在審查通過后才會給你備案的，另外每個合同都有相應的編號，這個是做不了假的，另外你再簽約購房合同時會針對雙方各自的違約責任，第一處理方案絕對是：向當地某某法院起訴，所以購房合同的法律效力要比購房一些大很多，另外在處理糾紛的時候第一訴訟公力是不一樣。

希望我的回答能幫到你