需要收取費用，有業主自己出費用。

契稅

1．房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2．印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3．銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

房屋維修基金

1.大修基金：購房款的2%-3%

是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執行的收費辦法是：

a．不含電梯：總房款×2%

b．含電梯：總房款×3%

c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

物業管理費

從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

權屬登記費

80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

交易手續費

1．住宅建筑面積X3元/㎡

2．非住宅建筑面積X11元/㎡。

業主交根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

樓主，你好收樓時交納契稅是目前的慣例。　　通常的做法是在收樓時由開發商代收契稅。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發。　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。更多房產知識,點擊左下角“樓盤網”.樓盤網,為愛找個家.

購買新房也好購買二手房也好，買家都要繳納契稅，稅率是1%～3%。

購買新房什么時候交納契稅合適呢？這里分析一下，購房后哪些事情和契稅有關，你就明白什么時候交納契稅合適了。

哪些事情和契稅有關？

一般來說，購房后兩件事情和契稅有關系。

①、辦理產權證。辦理產權證的時候，一切稅費要交納清楚后，不動產登記中心才能為你辦理產權證。

這里的稅費包括開發商應該交納的稅費，也包括購房人應該交納的稅費。

對于購房人來說，應該交納兩項稅費，稅方面就是契稅，這個契稅按照不同購買面積，不同家庭擁有住房的套數來確定契稅的稅率。

另外一個就是維修基金，每個城市的維修基金交納標準是不一樣的，但也相差不是很多。比如在重慶，電梯房的維修基金是80元/平米，非電梯房的維修基金是60元/平米。

購房人只有把契稅和維修基金交清后，不動產登記中心才會為你辦理不動產權證（其他還有一些稅費比較少，一般幾百塊錢。）

②、契稅對二手房交易交納的稅費有影響

在二手房交易的時候，業主要交納兩個稅，個人所得稅和增值稅，這兩項稅在某些時候可以免除不交，這免除的條件，就和契稅有關。

購房的時間有2年，交易的時候可以免除增值稅，或者有的城市是滿5年就可以免除增值稅，這就看你所在的城市是哪種交納標準，增值稅的稅率是5.6%；購房滿五年且家庭唯一的住房，就可以免除個人所得稅，個所得稅的稅率是1%，也可以按照差額的20%交納（買的價格和賣的價格有個差價，這個差價的20%）。

這里的滿2年也好，5年也好，確定是否免除個人所得稅和增值稅的時間標準，就是根據你交納契稅的時間來確定。

契稅是在你和開發商簽訂合同的時候，就可以交；而產權證是在開發商交房幾個月后才會辦理產權證，并且只有把契稅交納后，才可以辦理產權證。

由此可以推斷，交納契稅的時間一定是早于辦理產權證的時間。這樣一來，你契稅交納的時間越早，你滿2年或者滿5年的時間也就越早，你享受免除個人所得稅和增值稅的時間也就越早。

這里說得有些復雜，舉個例子，這里來兩個假設：

假如說你在2015年購買的家庭唯一的一套住房，交契稅的時間是2015年10月10日，如果你這套房在2020年10月要出售（剛好5年），那這1%的個人所得稅就可以免除不交，這里的滿5年，是根據你交納契稅的時間開始計算。

假如說，你在2015年沒有交納契稅，而是在2019年10月10日才去交契稅，那么你在2020年10月要賣你這套房，從交納契稅到你出售的時間還不到2年，因此你就不能享受個人所得稅和增值稅的優惠（有的城市增值稅的滿2年就可以免除不交），你就必須要交納1%的個人所得稅和5.6%的增值稅。

你可以看看，這契稅交納的時間有多重要，可以為你節約6.6%的稅費。如果你這套房價格100萬，就可以節約6.6萬的稅費。

開發商能不能強制代收你的契稅？

答案是不能。契稅你自己可以到稅務部門交納。

在很多城市，開發商是代收契稅，開發商的說法是多退少補。但是，絕大多少購房人，是愿意把錢直接支付給開發商，由開發商代交。

對于購房人來說，如果你自己去交納，在哪個地方或者哪個窗口交納都搞不清楚；開發商對幾百名業主的契稅統一繳納，減少了業主到稅務局交稅的麻煩。

對于開發商來說，開發商一般收取業主3%的契稅，而實際上有些購房人只繳納1%或者2%的契稅，那么購房人可能就多交契稅，這時候開發商是要退還給你的。

開發商收取3%的契稅的目的，一方面是計算你的契稅可能有錯誤，為了減少錯誤帶來的麻煩，開發商就統一計算為3%，多退少補；而另一方面開發商可以免費使用一段時間你多交契稅的這部分錢，對于資金密集型企業的開發商來說，當然是愿意接受的。

從上面的分析來看，

契稅的交納應該越早越好，在網簽后，就可以繳納契稅，這直接影響你在二手房交易的時候交納個人所得稅和增值稅。

如果你說我購房的目的，是自己居住，不會在短時間內出售，那晚一點交納也是可以的。

契稅的交納是購房人自己的事情，在網簽后，自己可以把購房合同拿到稅務局去交納，開發商不能強制代繳。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。