接房以后，開發商要給你一個契稅發票，拿到以后，帶上購房合同，抵押合同，身份證，戶口本，去打一個無房證明（有些是要戶口所在地和購房所在地都打），然后去地稅填申請單，審批過后，三個月以后可以退在你的卡上。

多退少補，這個要看開發商什么時候給你辦理了。

沒有交房的前提下，契稅還在開發商那邊，沒法給到 房地產交易 中心，所以契稅還沒有交掉，契稅是在交房后，辦理 房產證 的時候交的，所以交房后才能拿到。

1．契稅

一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。

注意事項：

按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。

2．住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

注意事項：

公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。

3．交易手續費

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋尾款

關于這個尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

5、房屋面積差補款

這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。

6．房屋登記費

房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、證照印花稅

證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。

8、其它相關費用

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。

　　如果約定開發商代繳契稅，只能要求開發商出具契稅憑證給你，如果開發商不給你契稅憑證，可以告開發商違約，要回契稅，自己去繳稅。

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　契稅減免基本政策：　　

1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。　　

2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　

3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。　　退契稅　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不愿意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現在一般大型開發商都會選擇先統一征收3%，后期再退給大家。　　那什么時候退　　一般來說開發商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明。現在的房交所一般又是三并案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力。現在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所。　　但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，最快也差不多5個月吧。　　當拿到契稅繳納發票的時候就應該索要退款了。

新房網簽備案，能否退房？如果可以退房，交了契稅、房屋維修基金能退嗎？

針對這個兩個問題分析如下：

一、簽訂了商品房買賣合同，已經網簽，正常情況是不能退房的

根據你描述的情況分析，你買的房子開發商已經在當地房地產主管部門進行了網簽備案，證明了開發商預售的房地產項目，是合法銷售的。

從法律上講這套房子就是你的了，開發商沒有辦法單方解除備案手續，也不能再次對他人銷售。

由于開發商沒有過錯行為，你沒有法定解除合同的事由。因此，合同是無法單方解除的，結果就是不能退房。

二、退房的方法，但不一定有用

1、直接與開發商協商，提出退房申請。

說出你自己的特殊困難，家里急需這筆資金，取得開發商的諒解，你承擔違約責任。

如果開發商同意你的請求，你就必須配合開發辦理解除合同備案手續（在我們這里，解除備案必須要經過法定的訴訟程序才能解除備案）。

2、如果開發商不同意，尋找與開發商有重要關系的相關人士，請求其從中協調，爭取退房，不承擔違約責任。

只要以上兩種方式之一可行，開發商同意退房，你要與開發商簽訂退房協議，明確各自的權利義務，比如辦理解除合同備案、房款的退還時間、金額、相互間的責任等等。

三、如果能夠退房，契稅、維修基金能否退？這個分析如下：

根據你的描述，應該是開發商代為辦理不動產權證書，一般情況下，契稅、維修基金、其他辦證費用，都是開發商代為收取。

此時有兩種情況：

一是開發商還沒有交房，沒有啟動辦理不動產證書的程序，因此，代收的上述契稅等費用，只要開發商同意退房，開發商直接退給你。

二是開發商已經啟動辦證程序，也把你的契稅、維修基金，交給了稅務局、房地產主管部門。

此時如果開發商同意退房，并且稅務局、房管部門還沒有辦理下來，在能夠解除合同備案的前提下，則涉及已經繳納的契稅、維修基金，就只有按照稅務局、房管部門的退稅、退款流程，提出申請、相關證明文件，等待相關部門審核后直接退給你（這種情況一般都不會退房了，因為開發商已經@啟動辦證程序）。

以上方法僅供參考，具體情況只有你自己評判決定。