作為一名房產從業(yè)人員，我來回答一下。

本人代理了幾個樓盤一手房銷售，也有幾個二手房中介門店，所以對其中事項非常的清楚。

首先，這個款按照各地的管理辦法，都是需要打進監(jiān)管帳戶的，因為打入其他的一般帳戶，哪怕是同一個公司的帳戶，極其容易被開發(fā)商挪用，很多開發(fā)商是借高利貸開發(fā)的，有些利息動不動幾百萬，這個很可怕，為了不付這個利息，很多開發(fā)商就挪用房款，到后面錢就沒有了，萬一工地停工了，購房者就錢房兩空。

第二，如果不打入監(jiān)管帳，后果對買房人非常的嚴重，第一，沒有進入監(jiān)管帳戶，就沒有進帳單，這個時候房管部門認定沒有履行交款的義務，不給你做《商品房買賣合同》網(wǎng)上備案，這個很要命的，這個合同是以備案為生效。第二，如果沒有進帳單，銀行也不認定你交了首付，你如果做銀行按揭貸款，可能一直都沒有進入審批流程，而購房人還在傻傻的等。

第三，遇到這個情況怎么查呢，各地都有房產的信息網(wǎng)，一般拿合同上的編號輸入就可以查，也可以到當?shù)胤抗懿块T拿合同和身份證詢問，如果你連合同都沒有，就要特別小心了。

開發(fā)商挪用了小區(qū)業(yè)主上交的契稅款，屬于挪用國家稅款，是違法行為，即使開發(fā)商破產，也是要追繳的，首先是小區(qū)業(yè)主要拿出上交的是契稅，不是一般的債權的證據(jù)，在破產清算時，要優(yōu)先追繳，開發(fā)商所有資產，都可以用來清償，然后才能用于清償各種債務，如果破產清算時，忽略了，開發(fā)商個人籌款，也要還上，不然要進監(jiān)獄的。

純屬扯蛋，員工是你們開發(fā)商的員工，我交錢了也拿出發(fā)票之類的東西來證明已經交錢，那就證明你們開發(fā)商已經收錢了，至于你的員工挪用了那筆錢，那是你們公司的事，是你們的家事，跟我們消費者有什么關系？

不合法，既然賣出去的房子就不屬于開發(fā)商了，按照買賣合同約定執(zhí)行，盡快走訴訟程序

只怪這位朋友沒早點關注我，我是從事房地產行業(yè)的，去年有位老鐵也是全款買房，沒有簽任何合同，他看到我寫的一篇關于買房的悟空問題給我留言，后面私信，上周終于把網(wǎng)簽搞了，下面我來和大家聊聊開發(fā)商的一些套路（干貨）：

首先，買房一般是先交定金，能網(wǎng)簽了就交首付，一般當天交錢當天簽。如果沒網(wǎng)簽，開發(fā)商亂來的話可能會出現(xiàn)一房多賣，到時候錢交了房子不是你的，既然付了首付，沒網(wǎng)簽，這里面一定有原因，要么是在銀行里做了抵押未解押，要么開發(fā)商玩套路，你可以去房產局咨詢是否取得預售許可，再問問是否有搞在建工程抵押或其他抵押之類的。

其次，出現(xiàn)上述交了首付一直沒網(wǎng)簽的朋友，一定要注意看了。就算網(wǎng)簽了房子也還不一定是你的，注意一定要到房產局備案啊！因為僅僅是網(wǎng)簽的話，開發(fā)商可以單方面到系統(tǒng)里撤銷合同，再賣給其他人（此種開發(fā)商一般是不講誠信無實力，缺錢缺瘋了小開發(fā)商）。當然一般開發(fā)商是沒問題的，如果按揭的話，一般是網(wǎng)簽后就是和銀行面簽，再去房產局備案。再銀行放款，那些有按揭了的不要擔心沒網(wǎng)簽。

千萬要注意：買開發(fā)商的房不僅要網(wǎng)簽還一定要去備案