在合同中，我們常常會出現合同未簽訂而實際履行有效的情況，您全款買房，沒有簽合同,但是您已經實際履行了付款義務，對方表示接受了，合同已經成立。

我國法律規定《合同法》第三十六條　法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

第三十七條　采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

因此，這種情況下，沒有簽合同，如果您退房，在一定情況下會給對方造成損失，您還需要承擔相應的責任。例如已經實際履行很長時間的合同了，現在要退房，在這期間以及長時間沒有賣出去產生的實際損失。具體的還需要結合實際的情況。

可以退，可能會有違約金。是因為什么原因呢？

感謝悟空邀請。

這是新樓盤先交意向金再簽訂意向合同吧？這應該意向金還沒有到轉定金那步呢！錢應該可以要回來。但是題主你又是看房又是選房又排隊的，買個房后什么悔啊！

如果你把錢要回來了，那才叫后悔呢。

1.如果是您個人的原因造成不想買了，這種情況是不能退的。除非交定金之前，銷售和開發商有承諾過可以退錢，就可以。定金本身的含義，就是您個人意愿決定的事情，并支付了一定的金額。

2.如果銷售和開發商在銷售和講解的過程中，對您進行了錯誤的引導。那么您可以要求他們退錢的，如果不退的話，您可以通過投訴到住建局和工商局維權，一般也會在一個月內退還您的錢的。

3.當然也有人理可講的，有些開發商還是比較好溝通的，只要跟現場經理現場銷售多做溝通和互動，退定可能時間比較長，還是可以的。

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