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從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發(fā)商會在購房協(xié)議中約定違約金。

首先，簽署了購房協(xié)議，也交了首付款，說明購房合同已經(jīng)成立，而且應(yīng)該已經(jīng)生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。

其次，任何一方違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。當(dāng)然，是否需要承擔(dān)違約金，還要看合同里面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。

題主希望不交納違約金，根據(jù)我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。

有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發(fā)商五證不全，沒有預(yù)售許可證，就說明開發(fā)商無權(quán)出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等于違約后免責(zé)。根據(jù)合同法的規(guī)定，一般合同的免責(zé)事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預(yù)見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，或者自己無法預(yù)見、無法避免、無法克服的社會原因，如騷亂、戰(zhàn)爭、罷工等。

建議根據(jù)自己的情況，看看有無免責(zé)事由。

實在不行，去跟開發(fā)商好好談?wù)劊瑺幦∩俳灰稽c(diǎn)。

以下幾點(diǎn)看看能不能幫到你：

a、首先買方可以先和賣家協(xié)議退房；只要和賣家簽署買賣合同，買方不要房子退房，是買方違約，買方需要支付違約金與對方協(xié)議終止合同，所以想要拿回全額首付款基本上是不可能的。

b、首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的20%以上（按政策），雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，定金應(yīng)即時返還或抵充房價。

c、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。

d、在賣方提交按揭流程中，銀行貸款辦不下來賣方原則上有權(quán)利讓買方全款買房。買方可以要求退房，退房的原因可以和賣方友好協(xié)商，賣方同意就能退，不同意就退不了，至于退多少首付款，這得看賣方的意愿了。

友情提醒：買房需謹(jǐn)慎，想好再決定！

這種情況是不可能退房了。

購房者在什么情況下可以退房?

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。現(xiàn)將退房的情況根據(jù)實踐辦案經(jīng)濟(jì)綜合總結(jié)九種情況。

第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開發(fā)商仍超過3個月還不履行交房義務(wù)，購房人就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求退房。

第二、開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。因為我國房地產(chǎn)相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商只能取得房屋預(yù)售許可證才有資格對公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，購房者可要求解除開發(fā)商將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。

第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從辦案實踐經(jīng)驗來看，常見情況有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。2、開發(fā)商存在欺詐情形。

第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理 辦法》第24條規(guī)定可知，開發(fā)商不得隨意變更結(jié)構(gòu)，如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計單位同意，同時應(yīng)該書面通知購房者，告知變更設(shè)計規(guī)劃的事實。否則，購房者可以要求退還購房款，并支付利息。

第五、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購房者支付的購房款及利息予以返還。

第六、開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

第七、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第2項規(guī)定可知，對過實際面積超出合同面積的3%的，購房者愿意購買的3%內(nèi)的按原合同價款補(bǔ)足，不愿意購買的可以解除合同，退還。對于超過3%的面積，購房者不用支付任何費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。對于實際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房價款兩倍返還買受人。

第八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。或是房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。購房者可以要求退還房款和利息，同時要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約金。

因為貸款辦不下來不能作為解除合同的正當(dāng)理由，如果交易不了，只能算你違約。如果不是因為征信的問題，你可以找找其他的銀行，畢竟每個銀行不一樣，不要輕易放棄，再者你可以和房東溝通，延遲過戶時間，繼續(xù)想辦法，年底了銀行收緊貸款了。

還有個問題，現(xiàn)在為什么辦不下來，是征信的問題嗎？有沒有人承諾你能辦下來，如果沒有，還是找其它銀行試試。

最后實在不行那就和房東協(xié)商了，能全退最好，不能全退，就退一部分也是好的，具體還是要和房東去溝通的，可以讓中介把你情況說明下，不行就自己去和房東溝通。

目前想到的辦法也就這些了，詳細(xì)你可以在多方面咨詢下。希望能幫到你。