1、劃片入學：是指縣級教育行政部門在上級教育行政部門指導統籌下，根據適齡學生人數、學校分布、所在學區、學校規模、交通狀況等因素，按照就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等，為每一所初中合理劃定對口小學，小學生根據自己就讀的小學升入對口初中就讀。

2、“多校劃片”是指一個小區對應多個小學初中，為促進學校、區域均衡發展，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，目的是通過這種方式為學區房降溫，把就近入學落到實處。目前教育部正在推行“多校劃片”，福州目前試點實施多校劃片，將熱點小學、初中分散到每個片區，確保各片區之間大致均衡，待成熟后將逐步推廣。

需要注意的是，一手房交房之后教育局才會劃定片區學校，并且每一年學區劃片都有可能會變化，一般在每年3-6月之間，區、市教育局會陸續發布當年的劃片范圍。

學區房是指分布在知名學校附近的房產，根據“就近入學”相關規定，在義務教育階段，在片區內的適齡兒童都可免試入學就讀。不是學區房，孩子也能上學的，除了私立學校，孩子還可以選擇戶口所在地學校就近入學，如果在招生范圍內，學校無條件接收。如果不在招生范圍內，就要考慮為進城務工人員子女就讀，需要完善一些材料。

學區是分布在學校周邊的房產，是房地產的衍生品，同樣也是現在教育體制下的一個獨特的現狀。社會競爭日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的學校學區的房產。一些重點中學附近的房產，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，有利于家長管理孩子的生活和學習，也能提升孩子學習的效率。

學區房的出現折射出教育體制方面的弊端，也同時體現出教育的不公平性，不是所以的孩子在義務教育階段都能享受到優質教育的權利。

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在沈陽，能算上正經點的學區無非在沈河，和平，皇姑。不要說鐵西，鐵西至少現在還沒有能正經稱上學區的地方，大東私立強于學區無關，至于渾南啥的先呵呵吧。沈河學區主要集中在大七中區域，老舊破至少1.5w，七中沈陽最牛毫無爭議，缺點在沈河高中不給力，指標不給力。皇姑，學區在43虹橋，老舊8000/10000左右，以前牛，現在不太強，每年強調三校數量，不強調比例，實際還是實力偏差，好在高中給力120 11…指標可以。和平學區在134 126 南昌區域，單月1w雙學1.5w.范圍大成績僅差7中，指標好20 鐵路 中山…高中個個檔次都有個人建議和平，不差錢長白，分校實力也挺強。回遷質量不如商品，一分錢一分貨。長住選商品，短期回遷。只要在學區都能上。分校除長白，134126 南昌，和沈河的7中東校區，別的分校暫時別考慮。

你好，很高興為你解答

我覺得你買房是為了投資的話，有門市房，也就是商鋪和學區房，那么選擇哪一個，如果從簡單的字面意思的話，那么我會選擇學區房給大家說一下是為什么？

學區房的優勢:

1. 我覺得學區房最明顯的優勢，那就是他的學校是在學區這個屬性的話，它是一個保值的點一套房子我們要看到最基本的一個東西就是保值，只有在保值的情況下才能夠去升值;
2. 既然是學區房，那么學區房一般都是在公立學校的范圍內，而公立學校基本上，這些都是在老師中心，這種地方老市中心這個地方絕對是保值的，不管是房子拆遷或者是不拆遷這個地方，它的價值會一直在;
3. 現在由于各方面的一些影響，學區房越來越吃香，基本上好多人買學區房，就是等小孩子上完學之后都會賣掉，而轉手的話也特別快，基本上也不存在說掉價，行情好的時候還會賣的特別高。

如果說是我自己買房的話，我肯定會買學區房，因為不會有太多的一個風險，也不用自己太去管這個東西，而且啊，因為學區房是住宅，它的首付也要低一些。

門市房（商鋪）在什么情況下可以買:

就是并不是說門市房不能買啊，那么首先你一定要考慮它的一個階段啊，買商鋪就是一個階段，如果說計算都不行的話，那么我建議是大家，不要去碰的，而且還有那種格子鋪，也不要去碰，買商鋪的話還是需要一點小技巧的，所以說，你不懂的情況下不建議去碰。

結語:

最后總結一下，其實很簡單，如果說投資想風險小一點的話，那么我建議買學區房啊，你想那種后期收租，比較固定的話，你可以去買一個門市房，但是門市房相對而言，你要自己多看多比較。

以上為個人經驗總結，希望能夠幫到大家。

學區房是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據片區入學生源情況劃分出來的。學位房，是指只要購買了該房源就享有上學名額，一般所帶的學校性質為私立或聯合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制。

買房子當然是買帶有學區的比較好，保值的同時還具有一定的升值潛力；

原因如下；

第一、在很多地區，房子似乎已經成為了孩子上學的一種“門檻”，想上重點的學校，手上就得先有一套學區房；

而在父母眼中，誰都不一樣自己的孩子輸在起跑線上，換句話說再苦再累的工作無非就是為了給孩子一個更好的學習生活環境，期待著孩子成才，所以如果當孩子有上學的需求，而且自己有一定的能力，建議可以買一套學區房，畢竟現在社會競爭力很強，給孩子一個更高的起點會在未來更有優勢；

第二、學區房一直以來都是非常熱門的房產，因為每個家庭都有孩子需要上學，況且現在已經開放了二胎時代，需求會更大；同時呢隨著生活水平的提高，不少的家長們更會為了孩子有更好的教育，不惜“豪擲千金”購買學區房；

就算未來孩子上了大學，用不上學區房，轉手或者出租都比較容易，而且還會得到不低的價格；所以學區房的保值率還是非常高的，升值空間也同樣值得期待；

所以綜上所述，買房子如果在個人能力的范圍內，建議可以購買學區房，可用于孩子上學的同時也比較保值且容易升值；個人拙見，僅供參考；

學區房顧名思義就是離學校很近的商品房。

學區房一般是當地政府和教育機構根據本地實際教育師資力量和辦學水平而劃分的入學片區。為了保證絕大多數孩子能公平入學，讓孩子盡量能就近上學而制定的。一般來說，學區房離所劃定的學校不是很遠，方便家長們接送。

可現在學區房的含義被很多人理解為名校區域的商品房，因為家長們都想讓孩子讀好的學校，所以公立的名校周邊商品房比較熱門。