就近入學(xué)一般是沒什么問(wèn)題，但一定要進(jìn)入該房子所劃片的學(xué)校的話，那就要看房子所在的學(xué)區(qū)情況，當(dāng)?shù)氐尼槍?duì)該片區(qū)的入學(xué)條件，學(xué)校的招生計(jì)劃、生源情況！

（1）房產(chǎn)所在劃片區(qū)域的入學(xué)條件。

是否有明文規(guī)定說(shuō)要取得房產(chǎn)證；是否有規(guī)定說(shuō)要入住滿幾年；是否有實(shí)施多校劃片政策等。各地的政策均略有不同，學(xué)校的招生條件也略有不同。

（2）學(xué)校的招生計(jì)劃、生源情況。

當(dāng)所在劃片的學(xué)校學(xué)位不足時(shí)，均采用搖號(hào)派位，例如招生計(jì)劃800名，但入學(xué)需求已經(jīng)超過(guò)了800名達(dá)到1000名的時(shí)候，就得采用搖號(hào)的形式來(lái)招生了；若是學(xué)位充足的情況下正常是可以進(jìn)入該房產(chǎn)所劃片的學(xué)區(qū)的。

（3）就近入學(xué)。

就近入學(xué)是指學(xué)區(qū)的學(xué)生盡量分配到離小區(qū)較近的學(xué)校入學(xué)，若是該房產(chǎn)所劃片的區(qū)域進(jìn)不去，就近的學(xué)校還是可以入讀的，這一點(diǎn)是沒什么問(wèn)題的。

總結(jié)：

針對(duì)于房產(chǎn)，不同地區(qū)的學(xué)區(qū)房、小孩上學(xué)的問(wèn)題，可以查詢當(dāng)?shù)亟逃Y源分配的相關(guān)政策，或是直接撥打當(dāng)?shù)氐慕逃孔稍冸娫挕?img src="http://p1.pstatp.com/large/da9f00115330f01d7b33" web_uri="da9f00115330f01d7b33" img_width="484" img_height="358" fold="0" onerror="javascript:errorimg.call(this);" >

1、商品房是房地產(chǎn)公司通過(guò)土地招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)證，后經(jīng)地址勘察并出具報(bào)告，經(jīng)設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局批準(zhǔn)并發(fā)規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，房管局核準(zhǔn)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。便是五證齊全的房屋。后期業(yè)主購(gòu)買后辦理房本。產(chǎn)權(quán)：住宅一般是70年，商業(yè)40年。商品房就是有土地使用權(quán)證，有房本的房子。

2、小產(chǎn)權(quán)房是指的集體用地，集體用地指的是農(nóng)村集體用地，這個(gè)土地只屬于這個(gè)村集體所有，沒有通過(guò)招拍掛，沒有相關(guān)部門批準(zhǔn)。由企業(yè)或個(gè)人私自蓋的房屋，稱為小產(chǎn)權(quán)房。目前社會(huì)上把所有不可辦理房本的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。值得注意的是其中有一部分是違建，有一部分是農(nóng)村拆遷回遷房，手續(xù)待完善。

3、區(qū)別是商品房目前可抵押貸款，落戶，網(wǎng)簽，過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房只能住，無(wú)其他權(quán)利，無(wú)產(chǎn)權(quán)年限。

4、房子是終身私有的，可繼承，買賣。商品房土地是國(guó)有的，交過(guò)土地出讓金的，小產(chǎn)權(quán)土地是集體的，沒交過(guò)土地出讓金的，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村宅基地范疇，原來(lái)是由村集體劃分給村民的。

5、還有一部分小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)有劃撥土地給政府企事業(yè)單位，本屬辦公生產(chǎn)用地，有些單位自行建設(shè)住宅，所以也是沒有房本，也屬小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)白了，就是違建。

6、買賣時(shí)需注意，盡量購(gòu)買商品房，小產(chǎn)權(quán)房如果能改合同才能購(gòu)買（購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎，因?yàn)闆]有正規(guī)手續(xù)，房主是誰(shuí)，有沒有糾紛，都不得而知，公證處一般不予公證）

我來(lái)回答點(diǎn)稠的，撿重點(diǎn)說(shuō)。無(wú)論北上廣深，還是鄭州西安，亦或是武漢長(zhǎng)沙，都一樣。

一、承擔(dān)土地使用稅

商業(yè)用地，按面積承擔(dān)土地使用稅，年年都需繳納，毋庸置疑。

二、土地持續(xù)性貶值

原理：隨著電商的擠兌，實(shí)體商業(yè)消減，商業(yè)用地隨著剩余年限的減少，土地價(jià)值在縮水，徒弟持續(xù)貶值。

三、商業(yè)用地供應(yīng)增加

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，對(duì)應(yīng)的另一面，就是加強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，供應(yīng)商業(yè)用地，政策所向。

四、補(bǔ)交土地出讓金

商業(yè)用地使用期滿，需補(bǔ)交土地出讓金。

住宅用地，則不同。國(guó)家福利性無(wú)限期延續(xù)住宅用地使用年限。

以上從質(zhì)上做了回答，請(qǐng)參考。

看公寓的性質(zhì)，如果是住宅性質(zhì)的，是可以落戶和學(xué)區(qū)認(rèn)定的。 根據(jù)《義務(wù)教育法》第12條的規(guī)定，適齡兒童、少年應(yīng)該在本人的戶口所在地的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，就近入學(xué)為原則。學(xué)區(qū)就是根據(jù)本人身份證上標(biāo)記的房屋地址，來(lái)劃分自己所在本區(qū)域可選讀的學(xué)校。 義務(wù)教育學(xué)區(qū)認(rèn)定是根據(jù)適齡兒童的戶籍及監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)共同確定的。 因此，若適齡兒童監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)的屬住宅性質(zhì)的，是可以作為學(xué)區(qū)房認(rèn)定的。

學(xué)區(qū)房與學(xué)位房有什么區(qū)別？

謝邀

答:學(xué)區(qū)房和學(xué)位房都是賺錢容易的富人們，為了自己的孩子能夠在自己認(rèn)為比較適合的學(xué)校，能夠上學(xué)或上學(xué)方便而購(gòu)買的房子。

學(xué)區(qū)房、學(xué)位房居高不下的價(jià)格，都是炒房客們賺錢發(fā)財(cái)香餑餑。

它們之間有許多相同點(diǎn)，但又有不同的地方。學(xué)區(qū)房的面積相對(duì)學(xué)位房小許多。學(xué)區(qū)房距離學(xué)校近，學(xué)位房距離學(xué)校相對(duì)遠(yuǎn)一些。

學(xué)位房說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是開發(fā)商與學(xué)校的互利共贏的一種促銷手段。一般購(gòu)買學(xué)位房是有許多條條框框的，例如房子的面積、房?jī)r(jià)總金額、購(gòu)買的時(shí)間等等。

但是從某種意義上來(lái)說(shuō)，即使你購(gòu)買了學(xué)位房，不等于你100%可以上附近的學(xué)校，有些事情是千變?nèi)f化、高深莫測(cè)的，這里不需要人們說(shuō)得十分清楚，大家都心照不宣，都懂得的。

另外，學(xué)位房它是有時(shí)間限制的，一旦超過(guò)了這個(gè)時(shí)間，學(xué)位房只有把它給房屋中介來(lái)出售。

目前最稀缺的是學(xué)區(qū)房，它是普通老百姓連想都別想的奢侈商品。基本上都是靠關(guān)系或者用錢砸得。

中國(guó)的富人們經(jīng)常的一個(gè)口頭禪就是；“不要讓自己的孩子輸在起跑線上”。于是他們嘔心瀝血、挖空心思的想辦法、動(dòng)腦筋來(lái)購(gòu)買學(xué)區(qū)房或?qū)W位房。

以上為個(gè)人觀點(diǎn)，僅僅是一個(gè)笑話而已，大家不必當(dāng)真。

知足常樂(lè)于上海2018.9.26日

學(xué)區(qū)房顧名思義就是離學(xué)校很近的商品房。

學(xué)區(qū)房一般是當(dāng)?shù)卣徒逃龣C(jī)構(gòu)根據(jù)本地實(shí)際教育師資力量和辦學(xué)水平而劃分的入學(xué)片區(qū)。為了保證絕大多數(shù)孩子能公平入學(xué)，讓孩子盡量能就近上學(xué)而制定的。一般來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房離所劃定的學(xué)校不是很遠(yuǎn)，方便家長(zhǎng)們接送。

可現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的含義被很多人理解為名校區(qū)域的商品房，因?yàn)榧议L(zhǎng)們都想讓孩子讀好的學(xué)校，所以公立的名校周邊商品房比較熱門。

在沈陽(yáng)，能算上正經(jīng)點(diǎn)的學(xué)區(qū)無(wú)非在沈河，和平，皇姑。不要說(shuō)鐵西，鐵西至少現(xiàn)在還沒有能正經(jīng)稱上學(xué)區(qū)的地方，大東私立強(qiáng)于學(xué)區(qū)無(wú)關(guān)，至于渾南啥的先呵呵吧。沈河學(xué)區(qū)主要集中在大七中區(qū)域，老舊破至少1.5w，七中沈陽(yáng)最牛毫無(wú)爭(zhēng)議，缺點(diǎn)在沈河高中不給力，指標(biāo)不給力。皇姑，學(xué)區(qū)在43虹橋，老舊8000/10000左右，以前牛，現(xiàn)在不太強(qiáng)，每年強(qiáng)調(diào)三校數(shù)量，不強(qiáng)調(diào)比例，實(shí)際還是實(shí)力偏差，好在高中給力120 11…指標(biāo)可以。和平學(xué)區(qū)在134 126 南昌區(qū)域，單月1w雙學(xué)1.5w.范圍大成績(jī)僅差7中，指標(biāo)好20 鐵路 中山…高中個(gè)個(gè)檔次都有個(gè)人建議和平，不差錢長(zhǎng)白，分校實(shí)力也挺強(qiáng)。回遷質(zhì)量不如商品，一分錢一分貨。長(zhǎng)住選商品，短期回遷。只要在學(xué)區(qū)都能上。分校除長(zhǎng)白，134126 南昌，和沈河的7中東校區(qū)，別的分校暫時(shí)別考慮。

肯定是買商品房最好，沒有后顧之憂，即使以后拆遷也屬法律保護(hù)。相對(duì)來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房屬于違法行為，商品房最起碼保值。小產(chǎn)權(quán)房沒有任何保障，擁有一套七十年產(chǎn)權(quán)的商品房，好處多多，可落戶、可上學(xué)、可交易。建議:買房子是人生當(dāng)中的大事，不能草率，不能貪小產(chǎn)權(quán)的便宜。同意我的說(shuō)法，請(qǐng)關(guān)注和點(diǎn)贊！謝謝邀請(qǐng)！