如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，并且個(gè)人支付了首付款并且承擔(dān)了在銀行的所有貸款，另一方對(duì)此房屋買賣沒有任何經(jīng)濟(jì)上的貢獻(xiàn)。這種情況下，在婚后的不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方。如果后期離婚，該不動(dòng)產(chǎn)就會(huì)被認(rèn)定為買房人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為買房人的個(gè)人債務(wù)。

婚前貸款買房，婚后除非有特殊約定，否則就不存在自己還貸的問(wèn)題了！

題主設(shè)定的問(wèn)題說(shuō)得直白一些：就是婚前自己貸款買了套房，婚后用自己的收入來(lái)還貸，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證時(shí)由于已經(jīng)結(jié)婚，房管部門要求辦證時(shí)夫妻都要出面辦手續(xù)。所以擔(dān)心這房產(chǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。想用什么方法保證自己的利益不受分割。

我不知道樓主是男是女，如果是女的還好些，是男的估計(jì)要挨罵。簡(jiǎn)單作個(gè)分析：

1、先糾正一下錯(cuò)誤觀念：結(jié)婚后之后哪有什么“自己還貸”？

先來(lái)一條婚姻法學(xué)習(xí)一下

《婚姻法》第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

（6）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。

（7）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

（8）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

看到了沒？婚姻期間的工資、經(jīng)營(yíng)收益等都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以在婚后即使完全是自己的工資等收入來(lái)還貸，這也屬于夫妻共同還貸。

2、婚前個(gè)人貸款購(gòu)房，婚后共同還貸的的，離婚時(shí)配偶有權(quán)就還貸部分及增值進(jìn)行分割。

既然是共同還貸，離婚時(shí)就這部分利益及相應(yīng)增值，配偶自然有權(quán)要求分割。所以，正常情況下，即使是沒結(jié)婚就單方辦下了房產(chǎn)證，然后婚后還貸，還是按這個(gè)規(guī)則來(lái)確定權(quán)益。至于樓主說(shuō)現(xiàn)在辦房產(chǎn)證要夫妻雙方辦手續(xù)，只要不是把房子直接登記在夫妻雙方名下，在沒有特殊約定的情況下，就還是按照婚后共同還貸部分共同分割的方式來(lái)處理。

3、有特殊書面約定，可按約定界定雙方權(quán)益。

如果沒有特殊約定，按上述第2條的原則分割。但如果有特殊約定，則以雙方約定的方式來(lái)確定房產(chǎn)歸屬及分割方式。比如書面約定即使存在婚后還貸，也仍歸之前購(gòu)房人的；或者直接約定全部份額雙方共有的……怎么約定都行，只要合法，將來(lái)就按約定辦。

（本文由 北京楊文戰(zhàn)律師 提供，首發(fā)于悟空問(wèn)答）

即使男方以個(gè)人收入還貸，用的也是共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂協(xié)議約定房產(chǎn)歸屬

見《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》（自2011年8月13日起施行）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

謝謝邀請(qǐng)；男方婚前付首付買房，還貸兩年后結(jié)婚，以后一直是自己還貸的，直至把房貸還完，離婚時(shí)應(yīng)該怎么分割房產(chǎn)？

現(xiàn)在有的人很容易把這樣的房產(chǎn)混淆成婚前的財(cái)產(chǎn)，和夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)部分劃不清界限，這不是數(shù)學(xué)沒學(xué)好的問(wèn)題，而是不了解法律對(duì)夫妻存在期間內(nèi)，所產(chǎn)生的共同擁有財(cái)產(chǎn)的界定。

依據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻自領(lǐng)結(jié)婚證，得到法律的承認(rèn)，受到法律的保護(hù)，成為合法夫妻的之日起。夫妻任何一方的合法收入，都是屬于夫妻雙方的共同收入，對(duì)夫妻共同擁有的收入，雙方都有平等的消費(fèi)權(quán)和處置權(quán)。用共同收入添置的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，就屬于雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

也就是說(shuō)男方婚后一直是用夫妻雙方的共同收入來(lái)還貸的，直至將貸款全部還完。用共同收入還貸的這一部分，就是屬于夫妻雙方的一共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)的分割是；男方所擁有的財(cái)產(chǎn)是；婚前首付部分加還貸兩年，這是屬于婚前男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后還貸部分，是屬于雙方的共同擁有的財(cái)產(chǎn)，各占二分之一。

女方能夠分割到婚后的共同財(cái)產(chǎn)是；婚后還貸部分的二分之一，占總和的比例，也就是說(shuō)占整個(gè)房屋的幾分之幾，加上升值的部分比例。