二手房過戶費由本地地稅部門代收，一般為買賣雙方在房管局簽訂買賣合同、繳納測量費、領取分戶圖之后到地稅部門繳納。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

一、二手房買賣需要交稅嗎？

二手房買賣需要交稅嗎？答案是肯定的。

根據我國《稅法》及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額征收營業稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國政府在房地產轉讓的調控力度地逐步加強，相關的行政法規及地方規章也陸續出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。比如，在九部門15條房地產調控意見中，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅5.55%；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。營業稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業額按率計征的一種稅，新政實施以后，5年內轉手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業稅，僅公有住房不用繳納。

二、二手房買賣要交什么稅，交多少稅？

交什么稅，即需要交的稅種是什么。除了上述提到的營業稅外，交易中的另外一個重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。這兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續費、權證變更登記費和貼花則屬于相對固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數額是不一樣。下面分情況列出：

（一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。

1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元／ｍ2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的3％繳納契稅。個人購買售價在5000元／ｍ2（含本數）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1．5％繳納契稅。市內六區范圍內，個人購買售價在3000元／ｍ2（含本數）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1％實際繳納契稅。

2、印花稅：按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

3、購房者還需要繳納工本費。

（二）賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：

注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免征營業稅；

1、營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：

個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。

2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％繳納；（3）對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。（4）個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

以上便是對二手房買賣需要交稅嗎，交什么稅以及交多少等問題的相關介紹。稅收一向來都被市場交易中視為很關鍵的問題，因為它直接關乎市場主體的利益。此外，稅收的計算也是非常復雜的，再加上其過程比較繁瑣，對于沒有專門研究和接觸的交易雙方來說，是一件令人感到頭疼的事。稅收可以規避，但不可以逃漏，否則將可能被追究刑事責任。因此，在涉及到稅收這方面的問題，尤其是在二手房買賣這方面，建議不是很了解稅收結構以及相關稅收項目收取的買賣雙方，要向專業的房地產律師咨詢清楚，切忌馬虎大意，防止因少交稅收而被追究責任，或者多交稅而使自己利益受到損害。

對于問題：二手房過戶后又過回來的情況下，還要交稅嗎？回答肯定要交稅。只要有交易，就會產生第二次新的交易稅費。

比如甲有一套房產，坐標深圳。在國家規定的交易繳稅環節中，房產滿2年，不需要繳納增值稅。又具備滿5年唯一，可以申請免個稅。

那么甲把房產過戶轉讓給乙，乙就只需要支付契稅、印花稅、產權登記稅、公證費、及其它費用。稅費減免以后，此套房產的稅費就少之又少。

如果像問題中所說，乙又以同樣的方式過回給甲，那稅費的繳納就完全不一樣了。

第一，甲變成了受讓方，甲要承擔過戶手續中的所有費用。（假如轉讓方乙實收，不出任何費用）。

第二：房產沒有過2年，按照國家不滿2年房產的納稅政策，此房產轉讓就要繳納5.6%的增值稅。假如房產過戶價為300萬，那增值稅就要繳納16.8萬元。

第三：此房產沒有滿5年，轉讓方不能申請減免1%的個人所得稅，合計繳納3萬元。因此第二次過回來的稅費就增加了19.8萬元。

第四：應該支付的契稅、印花稅、產權登記稅、公證費、及其它費用也一一照交。

二手房產過戶，在雙方的過戶轉移登記的環節之中，納稅也是一筆不小的數字。而國土資源部會按照國家納稅政策，每一個環節的具體情況計算，一分也不會落下。因此二手房產過戶手續，不是你想過回來就過回來的。且過且珍惜！（分享觀點）！

二手房的過戶費包括了契稅，契稅只是過戶費當中的一項，除此之外二手房過戶還需要繳納：1、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征；2、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；3、契稅是應由買方交納的，交稅比例為普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。4、交易手續費： 3元/平方米×建筑面積 ；5、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；6、營業稅： 普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；7、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；