一、購買只有購房協議購房發票的房子是不能辦理房產過戶更名的，需要辦理出房產證后，買賣雙方去當地房管局辦理房產過戶手續才可以的。二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

不好辦，所謂“買賣”，因為房產證未辦理，產權轉移不了。

可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區某棟某室多少平米的未辦房產證的房子，以什么價格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產證時，售賣人有義務協助買受人辦理房產證。其核心是規定雙方義務，稅款承擔，違約條款和風險怎么承擔。

注意，這里公證的是債權，不是房屋的所有權。

一般來說，能夠進行出售的房屋，應該是所有權權屬清晰的房屋，但是如果該房屋沒有取得房產證明，建議買方不要輕易購買，因為如果房屋沒有房產證，自然會影響房屋的過戶，對于買方來說，購買一個不能過戶房屋的風險是很大的。建議慎重購買