題主問到，剛好最近也買了第一套房，說下自己看法：

第一套房，基本就是剛需買房了，首套房我覺得要盡早買，有錢就買，不要等，房?jī)r(jià)漲跌因素太多，不要賭。大家買房肯定都想地段、教育商業(yè)配套齊全，各方面都比較成熟的樓盤，當(dāng)然這樣的樓盤價(jià)格都比較高，如果是資金充裕，這些都不是問題，如果是暫時(shí)預(yù)算有限，這個(gè)就不一樣了。

第一套房如何買，第一步確定區(qū)域，如果是剛需，個(gè)人認(rèn)為主要是交通便捷方便上班下班、生活配套設(shè)施齊全，便于生活就OK了，不用過分的考慮房子地段的升值空間，首套房還是以居住便捷性為主。比方離自己工作地較近，附近商業(yè)較繁華等，或者距離工作地較遠(yuǎn)，但交通便捷也行。

大致范圍選定后，第二步就看所選區(qū)域范圍內(nèi)開發(fā)商了，好一點(diǎn)的開發(fā)商起碼質(zhì)量有保證，基本合作的物業(yè)單位也比較好。當(dāng)然還要分析具體的樓盤，是否支持公積金貸款（這個(gè)還是很實(shí)惠的）、優(yōu)惠幅度等?，F(xiàn)在網(wǎng)上信息都互通，多找找，再實(shí)地踩踩盤，大概就能確定意向了。

樓盤確定好，那就是意向登記了，要交押金，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多地方都開始搖號(hào)了，各地政策不一樣，只要選擇了這個(gè)樓盤，置業(yè)顧問會(huì)幫你弄好一切的，你只要配合就行。具體我以西安為例。

不需要搖號(hào)最好，要是搖號(hào)搖到了，那就要交首付簽合同了，西安是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后合同打印出來雙方簽字后，房地產(chǎn)商拿合同去住建局備案，備案后有個(gè)唯一的備案號(hào)。至此房子基本就是你的了。需要注意的一點(diǎn)，交首付一定要簽合同，很多開發(fā)商讓交完首付，合同遲遲不簽，備案下不來，對(duì)自己是很大的風(fēng)險(xiǎn)。

簽合同主要關(guān)注點(diǎn)：交房時(shí)間一定要明確。

這期間，還要遞交辦理按揭的材料給銀行，按照置業(yè)顧問的要求，一般都沒啥問題。

有了備案合同就要去銀行辦理貸款，需要簽訂貸款合同，這些都有置業(yè)顧問，按要求來就行。

需要注意的是，一般需要去銀行面簽兩次，第一次是遞交材料，填寫貸款申請(qǐng)等，第二次是簽貸款合同，有的銀行批貸后也要去銀行簽字。

貸款批下來并放款后，就要開始每月還貸了。到此，買房就結(jié)束了，只等開放商交房了。

買房是大事，剛需早出手，投資需謹(jǐn)慎。謝謝。

以前買房是根據(jù)需要來買，家里幾口人、需要幾個(gè)衛(wèi)生間、兒童間、儲(chǔ)物間、學(xué)區(qū)房等等，在充分考慮這些因素后，根據(jù)需要來買房。

現(xiàn)在，只要有錢，可根據(jù)喜好來買房。高檔住宅區(qū)、高級(jí)公寓樓、別墅等等，都可以考慮。只要自己喜歡就行。

其實(shí)，還有一種生活方式，就是租房住。雖然這不符合國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣，但據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)者研究，租房住是最經(jīng)濟(jì)的生活方式。而且，據(jù)國(guó)內(nèi)大伽們的分析，未來十年后，房?jī)r(jià)不如白菜價(jià)。所以，還是先不買房為好。

作為一個(gè)過來人，我分享下我第一次買房的坎坷經(jīng)歷，希望第一次買房的你，看了之后，別再像我一樣這么傻。社會(huì)的險(xiǎn)惡遠(yuǎn)比我們想象的還要危險(xiǎn)，而人心真的會(huì)讓人傷心。

2017年準(zhǔn)備結(jié)束跟女朋友的五年戀愛長(zhǎng)跑，打算結(jié)婚，當(dāng)時(shí)老丈人家的唯一要求是必須買一套房，沒房不能結(jié)婚。 我當(dāng)時(shí)跟我老婆在嘉興上班，房?jī)r(jià)在五千左右，而且都有公積金，為了結(jié)婚，我跟家里商量下，準(zhǔn)備拿出20萬(wàn)作為首付，買個(gè)兩房。因?yàn)槲覀兗沂寝r(nóng)村的，20萬(wàn)是家里全部的積蓄，在加上我跟我女朋友工作期間攢的幾萬(wàn)塊錢，算下來正好夠買個(gè)兩房的首付。

本來打算先看看房子，了解下市場(chǎng)，等熟悉了，在準(zhǔn)備買，但是萬(wàn)萬(wàn)沒想到，市場(chǎng)根本不給我學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，2017年上半年開始，嘉興房?jī)r(jià)突然開始慢慢上漲，而且房源也越來越緊俏，我20多萬(wàn)的首付居然找不到房源。 又因?yàn)樽约翰欢?，看房時(shí)找了我們租房的房東，房東一開始給我們的感覺很和藹，第一次接觸的時(shí)候就跟我們說，她是賣房的，乍浦的房子，她都很熟，買房找她就行了，（到后面我才知道都是屁話）。

不懂稅費(fèi)，被人套路。

我當(dāng)時(shí)自己看了一套房，很符合我們預(yù)算，總高12層，這個(gè)房子在9樓，68平兩房，而且距離物美超市很近，看的很喜歡準(zhǔn)備談價(jià)格買，由于自己不懂就問了房東，看能不能幫談下價(jià)格，第二天房東跟我說該住宅沒滿兩年，要多交五個(gè)點(diǎn)多的增值稅，買了不劃算，我當(dāng)時(shí)想都沒想就立馬pass掉了這個(gè)房子，后期也就沒在去談了。 其實(shí)到后來我才知道這個(gè)房子她沒有房源，我是在其他中介那看的，她根本談不了價(jià)格，買了也跟她沒關(guān)系，所以直接拍死了這個(gè)房子。而我又信任他，所以直接就放棄掉了。

猶豫不決，家里人干預(yù)太多，拖時(shí)間太長(zhǎng)，房源沒了。

后來主要是房東給我找房源，當(dāng)時(shí)房東給我找了一套次新房88平一樓，一樓架空，88平這個(gè)一樓相當(dāng)于二樓，房子前面正好是個(gè)大草坪，看著很舒服。當(dāng)時(shí)給我報(bào)價(jià)66萬(wàn)，我覺的還可以，考慮了下準(zhǔn)備放定金，跟家里商量的時(shí)候，家里也覺的可以，但是要等他們過來一起看看，然后再做定奪，就這樣我等了一周，一周后家里人還沒來，房東卻跟我說，這個(gè)房子漲價(jià)了，80萬(wàn)，超出我預(yù)算了，就又放棄了這個(gè)房子。

房源緊缺，買了頂樓，被人吃了10萬(wàn)差價(jià)

我從17年初看房看到17年7月，房?jī)r(jià)從最開始的五千漲到了8千左右。我結(jié)婚在即，房子還沒買到，本來委托我租房的房東，也一直沒在聯(lián)系我看房，后來有一天有個(gè)中介給我發(fā)了個(gè)微信，說有個(gè)拆遷房頂樓送個(gè)車庫(kù)，總價(jià)55萬(wàn)符合我預(yù)算，我就跑過去看了下，因?yàn)楫?dāng)時(shí)很難找到符合我預(yù)算的房子，而且我又急著結(jié)婚，價(jià)格沒怎么談就直接放了定金，（我不善于談價(jià)格，這個(gè)是大忌，主要還是怕房子又沒了）。簽約全程包括過戶，房東一直不在，一直是委托人在跟我談，我也是心大，產(chǎn)調(diào)都沒查，當(dāng)時(shí)是真的不懂。 最后我過完戶之后，旁邊有個(gè)中介阿姨跟我說，其實(shí)這個(gè)房子掛牌價(jià)只有40多萬(wàn)，就掛在我店里的，要是直接找我買便宜，找他們買貴很多。我當(dāng)時(shí)整個(gè)人都傻了，多出了十幾萬(wàn)，唉，完全不知道怎么辦，傻傻的坐了好久，也沒敢跟老婆跟父母說，一輩子的血汗錢，不敢說。

其實(shí)期間我還看過新房，中介說，我的預(yù)算可以買，我在三確認(rèn)，他們也再三保證。但是當(dāng)我去售樓部的時(shí)候，人家銷售根本不接待我，因?yàn)槲翌A(yù)算太低，帶我的中介也站旁邊，一句話不說，當(dāng)時(shí)真的尷尬死了，我搞不懂她為啥跟我說能買呢，讓我出來看，然后特又灰溜溜的回去了。

差價(jià)真的是把我吃傻了，最主要的還是自己不懂，所以中介很重要的，第一次買房必須找個(gè)信任靠譜的中介，多談?wù)剝r(jià)格?？粗辛司驼\(chéng)心去談，千萬(wàn)別托大，錯(cuò)過了真的會(huì)后悔。那個(gè)物美旁邊的房子，還有66萬(wàn)的我沒買真的很后悔，跟我現(xiàn)在的比，根本不是一個(gè)檔次的。

剛需第一次買房最應(yīng)該關(guān)注什么？我談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

剛需買房人，大部分對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注不夠多，或者不夠精，掌握的購(gòu)房知識(shí)有限，往往聽信中介或售樓部的忽悠，這樣很容易上了車，買錯(cuò)房。

按道理說，買房這件事對(duì)剛需來說是人生頭等大事，應(yīng)該花大量的時(shí)間去研究，為何卻如此輕視。這根很多剛需的錯(cuò)誤思維有關(guān)。

剛需買房一定要轉(zhuǎn)變思想，要在買房這件事情上儲(chǔ)備更多知識(shí)。買對(duì)了可以讓你憑空多了幾年收入，買錯(cuò)了可能抱憾終生。

一、認(rèn)為剛需買房是自住又不是投資，房?jī)r(jià)漲跌不重要！

商品房的本質(zhì)是商品，是商品就有價(jià)格，有價(jià)格就有漲跌。無論何時(shí)，價(jià)格漲跌都跟你跟你息息相關(guān)。剛需購(gòu)買一套商品房，這套房子可能是一輩子最大的一筆資產(chǎn)。你說不是投資，只是居住。出租屋很多，你為什么不租房??？不爽房東刁難你？你多付租金房東會(huì)把你當(dāng)上帝。不愿意當(dāng)冤大頭？那說明你還是在乎你的錢的。在乎自己的錢就對(duì)了嘛。既然你是在乎自己的錢的，用自己最大一筆錢買回來的房子，它貶值多少就代表你花了多少冤枉錢，你會(huì)在乎不多給房東房租那點(diǎn)小錢，你怎么會(huì)不在乎你的房子貶值這種大錢呢？所以說，認(rèn)為剛需買房是自住不是投資，房?jī)r(jià)漲跌不重要這種話是自欺欺人。

剛需買房之后，未來還有關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌的第二個(gè)時(shí)期，那就是當(dāng)房子滿足不了家庭的居住功能，產(chǎn)生了改善需求的時(shí)候。這時(shí)候，你的首套房升值了，才能能賣個(gè)好價(jià)格，這有利于你換套好房子。如果你的首套房跌了，你還換什么？

所以，購(gòu)買房子不僅要考慮居住，還要考慮投資收益。

二、購(gòu)房，就得一步到位！

去年，有一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)做了一份報(bào)告，其中發(fā)現(xiàn)，中國(guó)85%的購(gòu)房者一生中會(huì)有1～2次的換房行為。意味著，絕大多數(shù)人買房都不可能一步到位。但現(xiàn)實(shí)中，的確有些人一門心思只想著一步到位。

比如，離公司最近的房子，才值得買。如果你在一家公司干一輩子，你可以買在公司附近，享受一輩子的走路上班福利。但絕大多數(shù)人不可能這樣。你隨時(shí)可能換工作，公司也隨時(shí)可能換辦公地點(diǎn)。公司不是你的，但你的房子一定是你的，你一定要選好位置。如果上班不便，寧可把所買的房子租出去，自己租在公司附近，以租養(yǎng)租，也不要隨意在一個(gè)沒有升值潛力的地方，兩眼一抹黑就上了車。

核心資產(chǎn)的價(jià)格上漲速度，要遠(yuǎn)高于正常人的收入水平。聰明的購(gòu)房者，會(huì)在合適的地段先買一套流動(dòng)性好的剛需房，先上車，手上有一套房子，心里才會(huì)穩(wěn)，不太擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲下跌。以后隨著自己的收入增加，再加上房子增值所帶來的收益，完成第二套房子的置換。

三、買漲不買跌，或者一門心思抄底。

很多剛需買房，看的是樓市行情熱度而不是冷度，跟風(fēng)買房，恐慌性買房，往往站在高崗上，成為新一輪韭菜。其實(shí)在某種意義上講，樓市和賭場(chǎng)的性質(zhì)是相同的。當(dāng)你真的有購(gòu)房需求，資金又足夠時(shí)，多跑跑市場(chǎng)，多學(xué)習(xí)房地產(chǎn)知識(shí)，該出手時(shí)就出手，不要擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)猛漲，就亂了自己的陣腳，不做市場(chǎng)調(diào)研，胡亂出手。也不要幻想買在房?jī)r(jià)最低點(diǎn)。誰(shuí)都不是神仙。李嘉誠(chéng)當(dāng)年成功抄底，除了見識(shí)和膽略，也是運(yùn)氣，這點(diǎn)他自己都公開承認(rèn)。

買房之后，如果房?jī)r(jià)還在下跌，也不要怨天尤人。只要你選對(duì)了城市，選對(duì)了位置，選好了品質(zhì)，房?jī)r(jià)一定會(huì)再次漲起來。

四、房貸利息太多，盡量全款買房！有貸款的，也想盡量提前還貸。

這樣的剛需購(gòu)房者不在少數(shù)。

你要明白，房貸是用銀行的錢，或者說存款人的錢，來購(gòu)置你的資產(chǎn)。

貨幣是剛性貶值的。未來貨幣只會(huì)越來越多，人們的工資收入在數(shù)字上會(huì)越來越多。你現(xiàn)在每月收入7000元，還銀行月供5000元，你覺得很辛苦，5年之后，你每月工資可能漲到10000元，甚至更多，你每月還是還銀行月供5000元，你就會(huì)覺得輕松了。隨著貨幣貶值，你的工資還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，月供卻不會(huì)變。時(shí)間拉得越長(zhǎng)，你這點(diǎn)月供就越顯得微不足道。利息只是你應(yīng)該支付的代價(jià)。你能貸多少就貸多少，而且把時(shí)間撐到最長(zhǎng)。不要害怕利息多，因?yàn)槔?huì)被時(shí)間吞噬掉。不要急著提前還款。

五、只買新房，二手房什么的太差勁！

”新房癌”患者廣泛存在于剛需購(gòu)房人群中，而且越小的城市這個(gè)觀念越發(fā)根深蒂固。

這種觀念是錯(cuò)誤的。新房有新房的優(yōu)點(diǎn)，二手房有二手房的好處。

首先和新房存在天然價(jià)差，同一地段的二手房的價(jià)格要低于新房，這在三四線城市尤為明顯。

其次，價(jià)格彈性好，有挖筍的潛力。新房售樓處都是根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)一定價(jià)，而二手房可能淘到筍盤。

再次，可以從二手房樓盤看出小區(qū)的生命力，如果在幾年內(nèi)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、安保、公共設(shè)施依然如新，則說明這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理非常好，這點(diǎn)在新房中是看不出的。

如果未來同一地段升值潛力一樣，選擇價(jià)格低的資產(chǎn)，性價(jià)比自然高，買房要根據(jù)投資思維去思考，而不是單純對(duì)新舊的取量。

六、一定要在離老家近的地方買房子。

中國(guó)人落葉歸根的傳統(tǒng)思想根深蒂固。很多外出打工者覺得，自己老了之后，還是會(huì)回老家生活的。這種思想在一些人身上是對(duì)的，但是對(duì)大部分人已經(jīng)不適宜。

對(duì)一個(gè)從十多二十歲就遠(yuǎn)離故土外出到城市務(wù)工的人來說，適應(yīng)的是當(dāng)代城市生活，對(duì)小地方的種種已經(jīng)很難適應(yīng)了。相信很多人每年回家都有這種感覺。滿懷思念急急趕回家，待不了幾天，就充滿失落匆匆離開家。

想回家買房養(yǎng)老不外乎兩個(gè)原因：

一是心中的執(zhí)念，一種落葉歸根的傳統(tǒng)思想?，F(xiàn)實(shí)比人強(qiáng)，很多人已經(jīng)回不去了。只不過他們還沒有意識(shí)到而已。其實(shí)，走訪一下身邊在老家農(nóng)村蓋房的，或者在縣城，小城市買房的人。他們有多少人在老家找到了心中的樂土？很多人身在老家，心在曾經(jīng)打拼的第二故鄉(xiāng)。

二是擔(dān)心大城市容不下自己。在過去，這確實(shí)是一個(gè)不容易跨越的障礙。但是這個(gè)障礙很快就會(huì)被排除。你很容易就可以在買房的地方落戶了。2020年4月9日的兩份重磅文件已經(jīng)指明了這個(gè)方向。有興趣的人，可以關(guān)注我，看看我的相關(guān)解讀。

剛需不要執(zhí)著于在離老家近的小地方買房，還有一個(gè)很有說服力的理由。你從小外出打工掙錢，還不是為了能有一個(gè)好的生活？你多年來忍受了多少艱辛痛苦，你一定不希望子女走自己的老路，從頭再來吧？如果你有能力在好的城市買房，那就不要在沒有發(fā)展的老家買房了。替你子女鋪好一條比你走時(shí)更輕松的路吧。

七、只相信品牌開發(fā)商，相信媒體報(bào)道。

不得不說，中國(guó)樓市進(jìn)化了20多年，現(xiàn)在依然沒有形成一個(gè)完全平等，透明的市場(chǎng)。以致于大部分購(gòu)房者缺乏辨識(shí)能力，只能盲目跟風(fēng)，相信明面上的東西。

很多人認(rèn)為一線品牌商來了，自己所在城市必然房?jī)r(jià)會(huì)走高，而且品質(zhì)肯定好。殊不知幾年后，新盤周邊配套根本起不來，結(jié)果落了深坑。

要知道，品牌開發(fā)商好是好，但一切商業(yè)行為都是為了追逐利益，在郊區(qū)開盤，成本低利潤(rùn)高，他們有自己的算盤。

還有盲目相信當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)新聞數(shù)據(jù)的。為了能讓房子賣得更快價(jià)格更高，其實(shí)很多數(shù)據(jù)都是被當(dāng)?shù)孛襟w修飾過的，開發(fā)商和媒體是捆綁利益關(guān)系。

如果你想知道房產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)行情，還是要去線下二手房門店，多詢問一線中介交易人員，得到的信息大概率會(huì)比網(wǎng)上來得真實(shí)。

當(dāng)然萬(wàn)物理論在于實(shí)踐，在買房之前，一定要多踩盤，多交一些房產(chǎn)中介朋友，多學(xué)習(xí)掌握房產(chǎn)知識(shí)，再去做選擇。要打有準(zhǔn)備的仗，不要跟著感覺走。