房租租賃，承租方違約，怎么賠償？一般來說，按合同約定來賠。

這幾年中國房地產開發火爆，許多有錢大咖房屋都買幾套，自己住不了，就拿來出租。于是，新的經濟形式又出現了，那就是租賃行業。

隨著租賃行業的發展，房東和租客之間難免會有這樣那樣的糾紛，其中違約賠償是比較普遍的！

房屋租賃，甲乙雙方是一定要簽租賃合同的，合同內容既要責任明確，又要把違約了怎么辦也要寫清楚。比如，合同都要規定房屋租賃不得提前退房，如承租方提前退房，是要付剩下房租的百分之三十的違約金。再比如，房屋到期承租方不租了，要提前一個月通知房東，否則，押金不退。

只有合同明確了責任，規定了賠償標準，發生糾紛，按合同辦事就行了。

如果合同沒有約好賠償標準，那只有協商解決。協商不成，走法律程序。

承租人提前退房，要承擔的是違約責任，具體賠償數額可以協商，也可以視合同的內容而定

租房合同凡涉及義務的地方，都可能會涉及到違約，但違約和賠償是兩碼事。簡單列舉如下：

第一，關于違約。

1交付房屋定金，而后沒有入住，承租人定金不退。

2承租人未按時繳納房屋租金，按拖延日期承擔違約金。

3合同約定不得轉租或從事其它的合同限制的行為，承租人應當承擔違約責任。

4合同約定期限未滿，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬離，如果合同對此有約定，可以要求承擔違約責任。

第二，關于租房合同的賠償。

1房主租賃有安全隱患的房子給承租人，因此造成承租人損失的，房主應當賠償損失。

2合同約定房屋家具電器等附屬設施由房主提供，如果正常損耗或其它非人為原因致使無法正常使用應當有房主安排維修，而房主拒絕修理，承租人自行出資維修的，可以要求房主賠償損失。

3承租人人為原因或重大過失造成房屋及其附屬設施出現損壞，應當賠償房主損失。

4由于承租人原因造成電器失火或水管道滲水，導致其它鄰居財產損失，房主承擔后可以向承租人追償。

5承租人退房后，未繳納的物業費供暖費水電費網費及座機使用費等應交未交的費用尚未結算的，如果約定承租人承擔，房主有權在繳納后向承租人追償損失。

6承租期間由于陽臺懸掛或擱置物晾曬舞等物體墜落造成他人損害，承租人作為實際管理人，應當承擔責任，房主承擔后可以向承租人索賠（陽臺整體掉落是房主的責任）。

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房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。

出租人的損失為在合同剩余期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內房子沒有出租出去，承租人要支付剩余期間的租金;如果合同剩余期限內房子出租出去了，承租人只需要負擔租出去之前的租金損失。

違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

商鋪沒到期，承租人中途擅自退租，留下鑰匙就走了，怎么處理？

建議有三，如下：

1、短信或者微信聯系，確認是否繼續履行合同，留取此證據

中途退租情況常有，一般情況下，承租人都有保證金。但是像這種留下鑰匙就走的，估計沒有保證金，可以短信或者通過微信詢問對方還繼續租賃不？如果對方確認不租了，合同可以解除，你如果有較大損失，可以提出賠償要求。如果對方不回復，可以催對方一定時期內交租金，否則視為違約而解除租賃合同！

2、如果對方只是口頭稱不續租，并且不欠房租時，是不能解除合同的

口頭承諾一般沒有書面證據有效，對方可以承認也可以不承認。如果不欠租金，那么房東也沒有損失，除非合同有約定，禁止私自停止經營。這種約定，一般出租人是商業綜合體或者商場超市，商業街等統一管理方，他們約定此條的目的就是防止私自停業對整體運營造成影響！

3、解除合同時，房租內如有承租人財產，需要進行公證處理

這也是為了保存證據的目的，因為對方的財產也是受法律保護的。如果對方拖欠租金，也可以進行估價售賣后抵消租金。如沒有拖欠租金，則售賣后的錢可以由出租方暫保管。如果涉及財產的，比如拆除費用，則可直接使用保證金。如果沒有保證金，可以由下一個承租人來處理，房租給予一定優惠即可。