一、買房遇到爛尾樓怎么辦？

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能（即開發商并沒有明確表示將放棄工程的建設），可以嘗試給開發商一點時間，如果開發商能在短時間內籌集到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，不可輕易與開發商解除購房合同。因為一旦解除合同，購房者是拿不到購房款的，只能拿到收據或欠條，購房者和開發商之間的關系將由買賣關系變為債權債務關系。按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。

而根據《破產法》償債先后的規定，簽訂房屋預售合同，并且經過了房屋預售備案的購房者比一般債主更容易得到開發商的補償款。

二、如何避免買到爛尾樓？

1、選擇大品牌開發商

大品牌開發商的注冊資金雄厚，樓盤出現爛尾的幾率小，所以要盡量選擇大品牌開發商開發的樓盤。

2、選資質等級高的開發商

購房者可以查看開發商的資質等級，如果開發商的資質是一級和二級的話，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。

3、考慮購買現房或者準現房

一般來說，只有期房會出現爛尾的情況，因為期房需要1－2年才可以交房，甚至更長的時間。如果在這幾年里出現了問題，那很有可能就是爛尾了。但如果你選擇購買現房或者馬上封頂的房子，出現爛尾的幾率就會小很多。

4、要求開發商出示房屋的五證

我們買房之前應要求開發商出示房屋的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這五證是很重要的，因為五證齊全的房子才是合法銷售的房子，這也是避免買到爛尾樓的方式之一。

5、看看開發商在建的其他項目

一般來說，口碑好的開發商的實力不會太差，爛尾的幾率也比較低。我們可以在網上搜一搜開發商其他省市的樓盤，看看有沒有出現過類似爛尾的情況。

另外，看看開發商同時開發的項目有沒有出問題，因為如果其中一個項目出問題，也是非常容易造成開發商倒閉或破產的。特別是開發商投入比較大的項目出問題時，對開發商的打擊是很大的。

總之，我們在購房前應該對開發商做好充分的了解，尤其是一些中小型的開發商，更是要謹慎對待。

開發商只要超出了第八條約定的交房期限，同時又不符合補充約定中任意一種允許延期交房的情形，那么就屬于開發商違約。如果你還想繼續履行合同，首先看你們合同中對于延期交房是如何約定違約責任的，有約定從約定。如果合同中沒有約定或者約定不明確，可按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定損失。如果你想解除合同并退房，還是首先看合同中對于解除這部分是如何約定的，沒有約定的，你要先進行催告，對方在催告后三個月內仍未履行的，你可以要求解除合同。

謝謝邀請！對于到期該交房，開發商突然通知延期半年，這個問題，視你的具體情況，可以采用不同的處理方法。一，首先要看開發商的經營資質、運營狀況，延期交房的原因，房價的高低等各種因素，如果是信用度較高的大牌房企，不存在資金鏈斷裂問題，房子質量較好，區位優勢明顯，且房子是前段時間買的，已經增值不少，那么就按照合同約定，讓開發商賠付違約金、資金利息和物管費用，重新約定交房時間及違約責任。二，如果是中小開發商運營的樓盤，存在資金緊張問題，蓋蓋停停，信價比及質量一般，且是近期買房，基本上是高位接盤，增值空間不大，且有房價下行可能，那你還等什么？借開發商違約在先，直接要求退房，并追討相關違約金。三，掙錢不容易，買房別大意。我所在小區有個相鄰樓盤，五年前拆遷舊房，起蓋小高層。一幢樓房不足三百套，無良開發商因資金不夠，一房多賣，竟然足足賣成七百多套。拆東墻補西墻，最終資金鏈斷了，開發商跑路。苦逼的廣大購房戶，房子拿不到，房款無處追討，銀行又找上門，催繳房貸。購房戶被騙，應找開發商追責，而房貸合同是成立的，銀行當然要上門討債。后來，開發商投案自首。他多年前與老婆離異，名下有銀行貨款、民間高利貨、廣大業主購房款等天量債務，唯獨無分文財產。他之所以主動去吃牢飯，是因為萬一被放高利貨的抓住，小命就不保了。對于這樣一個死豬不怕開水燙的無賴，誰有良策！看著無門無窗的爛尾樓，不僅想起廣大購房戶失神的眼睛、張口的大嘴一一欲哭無淚啊！

當然可以，疫情屬于開發商不可預見、不能避免并不可克服的客觀情況，屬于不可抗力，可以以此主張抗辯。這就需要你在和開發商溝通的電話進行錄音、微信聊天兒進行保留。提取開發商惡意違約延遲交房的相關證據，這樣即使他用不可抗力抗辯，也得不到法律的支持。

希望你注意證據收集的方式方法要合法，這種案件相對簡單。

疫情期間，延遲交樓，這個是屬于風險的一部分，作為被國家定性為……不可抗力的因素，是需要雙方各自承擔自己的損失。

延遲交樓也會有個標準，那就是疫情控制期間，一旦超出了這個標準時間，購房者是可以按照購房合同中相關條款就行合理索賠的。

其實在疫情面前，這些事情也都該理解一下，君不見，很多開發商給租戶減免了租金，政府給施工單位提供了相應復工補助，稅務局給多個行業免征增值稅為，部份商家給醫護人員提供奶茶、食品。

在疫情期間，沒有一個人能夠幸免，那么就讓我們共同努力，盡一份力。

　　根據我國現行的有關司法解釋的規定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。

　　在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：

　　1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒有辦出房產證的;

　　2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒有辦出房產證的;

　　3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒有辦出房產證的。

　　商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據相關司法解釋的規定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。