開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議一般是不能修改的都在房管局備案了所以開發(fā)商不會改的

是指網(wǎng)簽合同背后附著的吧，有效力。

霸王條款，業(yè)內(nèi)慣例。

除非利益受到很大損失，有人去打官司，因為強(qiáng)制性條款的效力可能存在問題。

協(xié)議有效。協(xié)議內(nèi)容是雙方明確的，也不違法，所以有效。

各個協(xié)議內(nèi)容由不同的簽約主體承擔(dān)和履行。

謝邀！

所謂合同，是需要雙方進(jìn)行協(xié)商一致后簽訂的，一方不簽字，合同是不發(fā)生法律效力的。如果您認(rèn)為開發(fā)商提供的銷售合同中很對條款不合理，可以要求對方進(jìn)行更改，如果對方不能進(jìn)行更改，需要視條款的具體內(nèi)容分析其效力。

如果開發(fā)商提供的格式條款中，明顯免除了自己的法定義務(wù)，加重了您的義務(wù)的情況下，該條款屬于無效條款。

總之，業(yè)主在購房過程中本身就處于劣勢地方，因為建議在簽訂購房合同時，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，清楚自己的權(quán)利義務(wù)，以便于決定是否簽訂該購房合同。

希望上述回答對您有所幫助！

這事經(jīng)歷過，開發(fā)商達(dá)不到合同要求，怕受損失，而后讓購房者簽免責(zé)聲明，以免去責(zé)過錯造成的損失。其結(jié)果嚴(yán)重地?fù)p害了購房者的利益。屬于霸王條款。

補(bǔ)充協(xié)議，大同小異，都是開發(fā)商所沒的坑，只是法律效益上有所曲別，購房者如不明真相可咨詢律師。

可以要求雙倍返還定金

如果補(bǔ)充協(xié)議是重要內(nèi)容，不進(jìn)行補(bǔ)充約定合同就沒辦法繼續(xù)履行的，那么肯定需要簽訂。開發(fā)商不簽訂等同于不愿意繼續(xù)履行，屬于違約，可以要求雙倍返還定金。

需要注意保留證據(jù)

可通過訴訟解決，風(fēng)險點在于取證。你說開發(fā)商不同意簽訂，開發(fā)商也可以說是你不同意簽訂，建議通過短信，律師函等形式來確定對方不愿意簽訂補(bǔ)充協(xié)議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的事實，隨后進(jìn)行起訴。

購房需要簽訂購房合同這個大家都知道,都是通過房管局審閱后才有效的,并且不能隨意修改。但是,購房者卻可以通過與開發(fā)商協(xié)商增加對自己有利的補(bǔ)充的的協(xié)議,這種就是補(bǔ)充協(xié)議。那么大家知道簽購房補(bǔ)充協(xié)議的需要注意哪些事項嗎?要防范哪些陷阱嗎?下面讓小編為大家介紹一下,希望對您能夠有所幫助。一、具體違約責(zé)任1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗房,如果驗房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項:1、辨別文字游戲,以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如,合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例,這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。2、警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定,但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約,這種異常困難是什么,容易扯皮。3、注意優(yōu)先效力,避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力,防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先,那么有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。（以上回答發(fā)布于2017-03-01，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

您好，開發(fā)商在商品房買賣合同外簽定補(bǔ)充協(xié)議只要符合合同生效要件就有效，當(dāng)合同與補(bǔ)充協(xié)議中存在差異時應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的條款為準(zhǔn)。“補(bǔ)充協(xié)議”是指當(dāng)事人對于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議。“補(bǔ)充協(xié)議”是相對于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。

如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?