謝邀！

購買開發(fā)商抵賬工程款的房產(chǎn)，因抵賬房涉及承建方，所以，雙方可能存在相應(yīng)的合同，在購買此類房產(chǎn)時(shí)，您要注意合同的重新簽訂及改底單等問題，將承建方從房屋買賣關(guān)系中剔除掉，才可減少購房的風(fēng)險(xiǎn)。

辦理產(chǎn)權(quán)證需要五證、建設(shè)工程驗(yàn)收、繳納契稅和大修基金等，才能辦理房產(chǎn)證，而辦理房產(chǎn)證需要一年的時(shí)間，最好要約定在合同里，特別是無法辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，而買這種房產(chǎn)時(shí)，要做好充分的功課，以免出現(xiàn)損失（可關(guān)注我，查看《買到了爛尾樓該怎么辦？怎樣才能拿到合格的房子？》帖子，有教大家如何購房！）。

北京英淇律師事務(wù)所專業(yè)房產(chǎn)、拆遷糾紛，我們會(huì)不定期更新房產(chǎn)、拆遷文章，您可以關(guān)注北京英淇律師事務(wù)所頭條號(hào)，專業(yè)房產(chǎn)律師提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，也可以在評(píng)論中留言咨詢，我們會(huì)一一回復(fù)！

手續(xù)齊全，值得購買。

可以買！工程抵款房在房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在。是開發(fā)商和工程公司之間的一種賬務(wù)結(jié)算方式，通常是房地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域受國(guó)家政策調(diào)控影響短期內(nèi)不能正常銷售或者是開發(fā)商銷售低靡沒有現(xiàn)金結(jié)算給工程公司故而用房子折價(jià)抵給工程公司用以結(jié)算賬務(wù)。這種房子現(xiàn)在越來越少了如果碰到合適的就買吧。因?yàn)殚_發(fā)商都是按同期低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格結(jié)算給工程公司的。一般會(huì)低百分之十左右，所以價(jià)格方面有優(yōu)勢(shì)性價(jià)比很高。但是需要注意幾個(gè)方面的問題：1、工程抵款房大多不能按揭貸款需要一次性付款。2、樓層和戶型相對(duì)單一，選擇性不大。（一般都是一棟樓抵給工程公司，一個(gè)單元甚至一整層）。3、證件一定要看清楚，去開發(fā)商那里看一般都需要公示在售樓處的醒目位置。（比如沙盤區(qū)域或者墻壁上）。4、還是老問題買房子一定要看證件不要只聽置業(yè)顧問說，五證要看清。具體是哪個(gè)地塊的證件。

開發(fā)商以抵押房產(chǎn)抵工程款是完全有效的。。。由于開發(fā)商沒有足資金夠付工程款，是完全可以用房產(chǎn)作抵扣工程款的，只要是合理價(jià)格施工單是愿意的，也不屬違法亂紀(jì)，同樣是購房、賣房。這就相當(dāng)于施工單位用錢購房一樣的，沒有什么沖突的，只要雙方達(dá)成共識(shí)就可以。因?yàn)閲?guó)家也沒有對(duì)開發(fā)商用房產(chǎn)抵扣工程款的特別要求，這種方式是近幾年開發(fā)商與施工單位的一種方式，有很多的開發(fā)商都采用辦法。