央行及相關部門已經發布了關于疫情期間信貸、房貸的通告，大意是此期間各家銀行做好對應，關于期間工作影響而還不上信貸、房貸的予以延期，并且期間所產生的影響，不計入征信。

所以，題主關于疫情對房貸的影響，無需緊張，打電話給銀行方面，銀行方面均是會受理。

通常，戶主在交不上房貸的時候，不是當期交不上就會被銀行將房子收回去。有著統一的規程，要達到多少期未還貸款。并且，就算你期間有還不上銀行貸款的情況，銀行也有著相對應的方案辦理。不同的有不同的方案，就要看題主貸款的銀行政策了。

所以，關于疫情期間交不上房貸，沒有必要擔心，有著一定的解決方法的。只要好好進行調節，也就沒有什么大問題。一般在還不上房貸的時候，銀行方面也是會主動的致電給你詢問情況，也是會協同你解決的。

作者身在湖北，要說疫情三五個月過不去，我認為大概率是不會的，最快二月底能達到基本復工的水平，三月初大概能基本恢復的情況，個人判斷在六月份的時候能達到全面勝利。可能，很多讀者認為作者講的有些快，2020年可能都會在疫情中度過。作者身在湖北，能看到嚴控的情況，在萬眾一心、眾志成城的基礎上，三月初基本恢復是大概率事件。不僅僅有著各個省份的醫療人員朋友們在幫助湖北，我們自身也是在努力，社區、警察等等都自努力，說萬眾一心、眾志成城也是沒有夸張。

就拿我所在的地方來說，整個小區內很少很少見到人員走動，基本都在家里宅著。就算是購物之類的，也是通過配送的方式，超市送到物業，然后小區內的人員分開去物業拿。

在這種情況下，我認為三月份大概率是能基本恢復的，六月份大概率能達到全面勝利。

所以，疫情不會過不去，可能題主下個月就能復工了。至于銀行方面，在疫情期間也是有著延期，致電銀行了解情況就可以了。

如果真的幾個月交不起房貸，房子是否被銀行收回拍賣有兩種情況：

第一種情況：正常情況

正常情況下，如果房貸連續逾期三個月，且銀行多次催討無果的情況下，基本上銀行那邊就會做最壞的打算了，如果你連續五六個月都逾期，訴訟材料就已經在準備了，一旦銀行起訴你，不出意外肯定敗訴，敗訴之后，房子歸銀行處置，銀行會進行拍賣，拍賣的得到錢，扣除貸款本金、訴訟費用以及拍賣費用，剩余的部分銀行會歸還給你；如有不夠，銀行會保留差額部分繼續向你追償的權利。

而且需要注意的一點是，銀行拍賣的價格一般都很低，一拍的起拍價基本不會高于評估價值的70%，遠遠不如自己賣的價格。所以為了減少不必要的損失，在已經預料到自己真的無法還款時，最好提前自己把房子給賣了，不僅減少損失，而且征信報告不至于留下不良記錄，更不會上法院的被執行名單。另外還要補充的是，逾期的各種利息罰款也是不少的，而且一旦有了信用污點，以后再貸款都難。

第二種情況：疫情期間

現階段新冠肺炎疫情還未結束，疫情期間貸款逾期的話銀行應該不會起訴你。但要注意，對于因疫情影響暫時失去收入的，需要向銀行申請延遲還款，最遲不會超過疫情結束期。所以你的欠款最遲疫情結束后要還是要還款的，疫情結束后再超過三個月還不上，就參考上面第一種情況吧。

你逾期三天說晚還可以說得過去，你現在逾期了三個月說晚還，這個就有點太過于牽強了，逾期三個月以上對于銀行來說已經非常嚴重了，你這種情況不是晚還這么簡單，而是嚴重逾期了，你目前應該已經被銀行列入黑名單。

貸款逾期嚴重被銀行收回是很正常的事情。

你在辦理按揭貸款的時候，相關的合同肯定會有約定，如果你逾期的時間比較長，超過一定的期限之后，銀行是有權提前收回貸款。

你現在貸款已經連續逾期三個月以上，這對銀行來說風險是比較大的，所以應該觸發了銀行提前收回貸款的相關條例，因此銀行提前收回貸款也只不過是按合同辦事而已。

銀行之所以要求開發商還款，而不是要求你還款，因為開發商做了擔保。

如果我沒猜錯的話你購買的應該是期房，如果你購買的是現房，出現逾期之后銀行一般都會要求你自己償還，如果你自己不償還，銀行就會向法院申請把你的房子拍賣掉。

但是對于期房來說，銀行想賣你的房子是沒那么容易的，因為你跟銀行之間的關系只不過是一種抵押預登記，而不是真正的房產抵押。目前很多銀行在辦理期房按揭貸款的過程當中，都要求開發商做階段性擔保，也就是說從你辦理按揭貸款到房子正式交付這段時間內，開發商必須為購房者的按揭貸款做擔保。

在購房人所購房屋辦理正式抵押登記之前，開發商為購房人所欠銀行債務承擔擔保責任，如果出現購房人不還款或者逾期時間比較長觸發了銀行相關條例，開發商就應當承擔保證責任。

你現在按揭貸款逾期三個月以上，這個對于銀行來說是比較嚴重的，所以銀行要求開發商履行擔保責任也是很正常的。這時候開發商只能先按照銀行的要求把你的按揭貸款全部還清，然后再跟你自己算賬。

至于現在你跟開發商應該怎么處理，只能按照合同辦事。

你在跟銀行以及開發商簽訂三方協議的時候，肯定會有相關的條例規定如果因為購房者沒能力償還貸款，觸發了開發商代為償還的擔保責任之后，借款人應該怎么做。

現在開發商已經幫你把欠銀行的按揭貸款一次性還清，至于你跟開發商應該怎么處理，你要看具體的合同規定。

不過我認為你逾期三個月時間，開發商要你交33萬塊錢，這個就有點太離譜了。雖然住房按揭貸款是你跟銀行借的，但是這個錢直接打到開發商賬戶上了，你自己并沒有使用這個錢，這個錢是開發商使用的，現在開發商幫你還貸款了，只不過是把你借銀行的錢退給銀行了而已。

現在開發商把首付款退給你，相當于不把房賣給你了，卻要你一次性交33萬塊錢是沒有任何依據，除非是你想繼續買這個房，那你就必須全款買房，這樣開發商要求你把剩余的33萬房款一致性付清也是可以理解的。

當然，如果你不想買這套房了，那你是不用支付這33萬塊錢的房款的，但與此同時你前期所交的一些定金還有其他費用開發商一般是不退還的。

按揭中的房子，開發商是沒有權利收回的。從你提供的資料來看，房子的不動產登記的電子證明就是你的名字，說明產權就是你的，只不過不動產權證書還沒有完全制作出來。

根據你提供的信息來看，這里應該有兩個問題要搞清楚：

?、房子產權是你的，跟開發商沒有關系

這房已經還月供有三年時間了，說明你已經支付了開發商的首付款，并且銀行的按揭貸款也支付給開發商了，也就是你已經完全購買了開發商出售給你的這套房子，只不過現在紙質的不動產權證還沒有下來。

開發商在把房子修建好后，把符合建筑質量要求的房子交付給你，并且把不動產權證辦理好，就跟開發商沒有關系了。

房子的產權已經是你的，你也不欠開發商的房款，開發商沒有權利收回你的房子。

除非說開發商回購的價格比較高，你也愿意接受回購的價格，那你就可以把房子交給開發商。問題是，我還沒有遇到過哪家開發商要回購已經賣出的房子。

?、月供15次逾期，銀行可能會起訴你

從你的提供的信息來看，你在借款期間的月供有15次逾期，這讓銀行嚴重懷疑你的還款能力，根據這一狀況，銀行要求你提前還款，貸款61萬多加上利息2500元。

如果你在規定的時間內，不能償還銀行的按揭貸款和利息，銀行就要起訴你，并向法院申請強制拍賣的房產，來償還銀行的按揭貸款。

你欠銀行的按揭貸款是和銀行之間的借貸關系，根本原因是你月供逾期，跟開發商沒有任何關系，只要你跟銀行的借貸關系理順了，你的問題就得到解決。

那你這種情況怎么來面對，怎么來解決呢？這里談談我對這個問題的一些觀點。

?、先和銀行溝通，得到銀行的諒解

由于你月供逾期，銀行不信任你的還款能力，放給你的按揭貸款存在風險，銀行提前終止和你簽訂的合同，要求你提前償還貸款，那在這種情況下，你就 要和銀行溝通，讓銀行相信你在以后的償還月供期間，能夠按時還款，一般來說，銀行是會諒解你的。

如果銀行能夠諒解你的逾期，在以后銀行很有可能要讓你找人做擔保，或者抵押你的其他財產，以此來為你以前若干次的逾期來承擔責任并且避免以后再次逾期。

如果能和銀行達成諒解，就再好不過了，那以后的月供就千萬不能再次逾期了。如果再次逾期，銀行可能不會給你機會了，銀行會按照簽訂的合同起訴你，強制償還按揭貸款。

?、銀行終止合同，要求提前還款

如果銀行不起訴你，那銀行就會要求你把銀行的按揭貸款61萬加上利息2500多塊錢歸還給銀行，把銀行的欠款還完后，銀行就會終止和你的合同，你 還是擁有這套房子的完全的產權。

?、銀行起訴你，強制拍賣房產

如果和銀行的溝通不順暢，銀行不給機會給你繼續償還月供的機會；而你又沒有那么多錢來提前歸還銀行的按揭貸款，那銀行就會向法院提起訴訟，要求強制拍賣你的房產，拍賣所得來償還銀行的按揭貸款。

如果是這樣被銀行拍賣了，你以前的月供，首付款等，償還銀行的按揭貸款后，可能所剩不多。

你還月供的時間只有三年，房產被拍賣后，可能還不能完全抵扣按揭貸款，多少還會欠銀行的錢，如果是這樣的話，你就虧大了。

因此，你不能讓銀行起訴你，銀行一旦起訴你，你以前為這套房所付出的，都付諸東流。

從上面的一些分析來看

你提到的問題，和開發商沒有任何關系，開發商也不會回購你的房子。

你的問題是你欠銀行的按揭貸款沒有按時償還，銀行嚴重懷疑你的償還能力，銀行是要提前終止和你的借貸關系，要你提前償還銀行的按揭貸款。

如果你以后能夠按時還款，并且不再次出現逾期的情況，銀行就不會向法院提起訴訟，不會強制拍賣你的房子。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。