謝謝邀請(qǐng)！對(duì)于到期該交房，開發(fā)商突然通知延期半年，這個(gè)問題，視你的具體情況，可以采用不同的處理方法。一，首先要看開發(fā)商的經(jīng)營資質(zhì)、運(yùn)營狀況，延期交房的原因，房價(jià)的高低等各種因素，如果是信用度較高的大牌房企，不存在資金鏈斷裂問題，房子質(zhì)量較好，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，且房子是前段時(shí)間買的，已經(jīng)增值不少，那么就按照合同約定，讓開發(fā)商賠付違約金、資金利息和物管費(fèi)用，重新約定交房時(shí)間及違約責(zé)任。二，如果是中小開發(fā)商運(yùn)營的樓盤，存在資金緊張問題，蓋蓋停停，信價(jià)比及質(zhì)量一般，且是近期買房，基本上是高位接盤，增值空間不大，且有房價(jià)下行可能，那你還等什么？借開發(fā)商違約在先，直接要求退房，并追討相關(guān)違約金。三，掙錢不容易，買房別大意。我所在小區(qū)有個(gè)相鄰樓盤，五年前拆遷舊房，起蓋小高層。一幢樓房不足三百套，無良開發(fā)商因資金不夠，一房多賣，竟然足足賣成七百多套。拆東墻補(bǔ)西墻，最終資金鏈斷了，開發(fā)商跑路。苦逼的廣大購房戶，房子拿不到，房款無處追討，銀行又找上門，催繳房貸。購房戶被騙，應(yīng)找開發(fā)商追責(zé)，而房貸合同是成立的，銀行當(dāng)然要上門討債。后來，開發(fā)商投案自首。他多年前與老婆離異，名下有銀行貨款、民間高利貨、廣大業(yè)主購房款等天量債務(wù)，唯獨(dú)無分文財(cái)產(chǎn)。他之所以主動(dòng)去吃牢飯，是因?yàn)槿f一被放高利貨的抓住，小命就不保了。對(duì)于這樣一個(gè)死豬不怕開水燙的無賴，誰有良策！看著無門無窗的爛尾樓，不僅想起廣大購房戶失神的眼睛、張口的大嘴一一欲哭無淚啊！

首先，正常情況下，開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)向買房人交付驗(yàn)收合格的商品房和兩書一表，否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。

其次，要看一下你和開發(fā)商之間簽訂的《商品房預(yù)售合同》中是怎么約定的？如果合同中明確約定開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)向你出示兩書一表，在規(guī)定的期限內(nèi)，如果不出示兩書一表，視為違約，你可以解除合同。有這樣的約定條款，你就可以依據(jù)約定解除合同。

最后，你想退房，可以先和開發(fā)商積極協(xié)商，協(xié)商不成的，你可以依據(jù)合同約定，依法向人民法院起訴。

如果有合同條款支持，當(dāng)然可以退房。但提醒你的是：假如你勝了官司，但開發(fā)商沒錢給你，你是否有心理準(zhǔn)備？如果真的下決心退房，應(yīng)該早下手訴訟。因?yàn)樵皆琰c(diǎn)訴訟就可能拿回首付款，而越晚訴訟越可能拿不到錢。而一旦拿不回來首付款，可能的結(jié)果則是錢房兩空！

延期交房要看合同里邊約定的延期交房的違約責(zé)任，如果以延期交房為手段逼迫購房人解除合同，不是簡單解除合同那么簡單。按照審理商品房合同糾紛案件相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商以欺詐方式進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的，除退回購房款外，購房人可以主張懲罰性賠償。具體的數(shù)額是原購房額的一倍，具體你可以查閱最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的司法解釋。

可以要求賠償，不給可先去政府投訴，實(shí)在不行，可去法院起訴。

開發(fā)商一般使用的是政府的格式文本，一般都會(huì)有約定逾期交房的違約金，只不過，違約責(zé)任約定的很低。

如果沒約定違約金的，個(gè)別地區(qū)法院會(huì)支持按照同地區(qū)同類房租標(biāo)準(zhǔn)去支持違約金。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

所以很多開發(fā)商都會(huì)主動(dòng)約定一個(gè)較低的違約金，而不是不約定，因?yàn)椴患s定，打官司時(shí)反而賠的多。

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