依據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》規定：

農村村民住房的房產憑證按照“申請宅基地使用權及房屋所有權初始（或者轉讓）登記”規定的程序 由鄉鎮人民政府所在地的自然資源和規劃所辦理；按照現有法律規定，農村宅基地房產只可在農村集體成員范圍內進行轉讓，社會上出現的城里人到農村購買“小產權房”目前是不合法的。

商品房房產憑證由縣（區）級不動產登記中心（屬于自然資源和規劃局的職能部門）依規辦理；商品房的轉讓應在地方政府出臺的“限購令”（有的地方如三、四線城市未出臺“限購”）內轉讓。

農村村民獲得宅基地是無償的，根據《土地管理法》（2020年1月1日施行）的規定：農村村民的住宅用地（宅基地）屬于村集體建設用地，經鄉鎮一級人民政府批準獲得宅基地使用權。

商品房建設用地屬于國有土地使用權，取得是有償的，由開發商經與當地人民政府的自然資源和規劃局（之前的國土資源局）簽訂《國有土地使用權出讓合同》獲得。

產證上有的。你還可以在買房之前看開發商的土地證，上面也有的。

1、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質。但是土地的話是屬于商業用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據現在的物權法保護,土地年限可以續期。跟普通住宅的主要區別就是:生活費用的提高。因為是商業性質的,所以水、電、物業費都是很高的。最重要的就是沒有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅。

2、商品房到期了直接歸防地產所有!民用現在有70年的產權!最后是拆了!商品房合算啊!雖說少20年!但是其中的商品價值是不等的答案補充對啊商品房是可以進行商業交易的!而民用的就是歸個人的了只能如住了；購買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權。只是取得的土地使用權年限不同而已。

住房證和房產證肯定是不是一樣的。。。因為有房產證，就是有了法定的房產歸屬權，是受國家法律保護的。并且自已的房產證是可以抵抵押貸款，可以變賣的。如果是住房產，就是屬沒有房產權 的，只有住房使用權了。住房證就不能抵抵押貸款和變賣的。比如公租房、單位住房，就是屬住房使用證，其房產是屬國家和單位的。

其它的意思就是即非住宅，也非商業。 區別：

一、意思不一樣 商業是可以注冊辦公或者辦理小型企業的營業的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。

二、使用時間不一樣 住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。 例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

三、用途不一樣 住宅用地分為“城鎮單一住宅用地”及“城鎮混合住宅用地”。“城鎮單一住宅用地”是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。“城鎮混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。即“城鎮混合住宅用地”不等同于住宅用地