依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：

農(nóng)村村民住房的房產(chǎn)憑證按照“申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)初始（或者轉(zhuǎn)讓）登記”規(guī)定的程序 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府所在地的自然資源和規(guī)劃所辦理；按照現(xiàn)有法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地房產(chǎn)只可在農(nóng)村集體成員范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，社會(huì)上出現(xiàn)的城里人到農(nóng)村購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”目前是不合法的。

商品房房產(chǎn)憑證由縣（區(qū)）級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心（屬于自然資源和規(guī)劃局的職能部門）依規(guī)辦理；商品房的轉(zhuǎn)讓應(yīng)在地方政府出臺(tái)的“限購(gòu)令”（有的地方如三、四線城市未出臺(tái)“限購(gòu)”）內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村村民獲得宅基地是無(wú)償?shù)?，根?jù)《土地管理法》（2020年1月1日施行）的規(guī)定：農(nóng)村村民的住宅用地（宅基地）屬于村集體建設(shè)用地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)人民政府批準(zhǔn)獲得宅基地使用權(quán)。

商品房建設(shè)用地屬于國(guó)有土地使用權(quán)，取得是有償?shù)?，由開(kāi)發(fā)商經(jīng)與當(dāng)?shù)厝嗣裾淖匀毁Y源和規(guī)劃局（之前的國(guó)土資源局）簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》獲得。

其它的意思就是即非住宅，也非商業(yè)。 區(qū)別：

一、意思不一樣 商業(yè)是可以注冊(cè)辦公或者辦理小型企業(yè)的營(yíng)業(yè)的，住宅就是住房，其它就說(shuō)明兩者都不是。

二、使用時(shí)間不一樣 住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。 例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

三、用途不一樣 住宅用地分為“城鎮(zhèn)單一住宅用地”及“城鎮(zhèn)混合住宅用地”?！俺擎?zhèn)單一住宅用地”是指城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！俺擎?zhèn)混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業(yè)的混合用地。即“城鎮(zhèn)混合住宅用地”不等同于住宅用地

沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣摺＿€有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。