您好，我是王姐，很高興回答您的問題。您的問題是以前的商住兩用房和現(xiàn)在的商辦房有什么區(qū)別？可以買嗎？我的回答是有區(qū)別:第一，商住兩用房是既能當(dāng)商業(yè)用房也能當(dāng)居住用房。第二，商辦房是既能當(dāng)商業(yè)用房也能當(dāng)辦公用房，它們是有區(qū)別的。要問可以買嗎？我的回答是:第一，如果是想購(gòu)買居住用房，那只能買商住兩用房。第二，如果是想購(gòu)買辦公用房，那只能買商辦兩用房。第三，如果是想購(gòu)買商業(yè)用房，那么，商住兩用房和商辦房都能買。希望我的回答能讓您滿意。

商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異：

1. 土地使用年限不同，商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

1. 商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。
2. 普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

居民住宅是一個(gè)統(tǒng)稱，這個(gè)居民住宅可以是經(jīng)濟(jì)適用房，可以是商品房，可以是廉租房、可以是公租房，也可以是回遷房，也可以是宅基地房。商住房是商品房的一種。土地使用性質(zhì)為商用，年限多為40年。物業(yè)費(fèi)貴。

給你分享一下我自己在北京買的50年商住兩用房吧。如果你在北京名下沒有住宅房的情況下，先買一套商住兩用房。首先你得有五年沒有斷繳的社保或者五年的個(gè)稅，還有就是在北京名下沒有房產(chǎn)，然后就可以買商住兩用的二手房，一手房只能賣給單位。你買的二手房的戶主如果他是唯一的一套房，上的稅就要少，土地增值稅是遞增的，不能做貸款，最大的優(yōu)勢(shì)就是：你買了商住房以后還可以去買住宅房不限購(gòu)，住宅房還是算首套房。商住兩用的房買了以后就做投資最劃算，同位置的住宅房和商住兩用房，住宅房幾乎要高一倍的價(jià)格。商用房可以注冊(cè)公司，住宅房不可以。由于不能做貸款，我買了一個(gè)42平米的，可以注冊(cè)兩家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一樣的價(jià)格。雖然商住房各種的稅高，加起來也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也沒啥區(qū)別，就把地址租出去給別的公司注冊(cè)地址，自己住還能收租金。因?yàn)椴荒茏鲑J款，付完全款后我再把房產(chǎn)證拿去銀行做了抵押貸款。我的親身經(jīng)歷希望能幫助到你。