一、房產(chǎn)證上“字眼”的區(qū)別：

（1）、用途：住宅/商業(yè)/商務辦公/車位
（2）、使用期限：國有土地建設使用權期限：20xx年x月x日起20xx年x月x日止，分為40年、50年、70年.

二、使用功能上的區(qū)別。

（1）住宅房產(chǎn)，住宅、住宅，顧名思義房子的用途用于居住使用，可以落戶口，小孩可享受片區(qū)內(nèi)相關的教育資源；

（2）商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)又分為商鋪店面、寫字樓、“商住樓”、車位等，分別為經(jīng)營、商務辦公、停車使用。PS.“商住樓”產(chǎn)權證上也是商務辦公！

商鋪店面、寫字樓、“商住樓”可注冊公司企業(yè)，個體經(jīng)營戶的營業(yè)場所。

三、房產(chǎn)交易制度的區(qū)別。

（1）住宅房產(chǎn)，大部分地區(qū)住宅房產(chǎn)限購、限售、分為普通住宅、高檔住宅，對應的限售、限購的政策各地均存在差異。
（2）商業(yè)房產(chǎn)，大部分地區(qū)不限購、不限售。個別商業(yè)房產(chǎn)不適用于個人購買。

四、房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的費用的區(qū)別。

（1）住宅房產(chǎn)，交易所產(chǎn)生的稅費，契稅1%，1.5%，3%，根據(jù)購房者的條件（首套房、非首套、或高檔住宅）來征收相應的契稅；增值稅5.3%（滿兩年免征）,個人所得稅1%、1.5%，對應滿五年非唯一的普通住宅和高檔住宅，滿五年唯一住宅則免征。（2）商業(yè)房產(chǎn)，契稅3%，個人所得稅1.5%

以辦公樓形式處理也就意味著他是商業(yè)建筑，自然會按照商業(yè)建筑土地出讓40年來處理，同樣其他方面也要參照商業(yè)建筑。

　 商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權也和普通商品房產(chǎn)權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？

與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權性質(zhì)的差異

1、土地使用年限不同

商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年

2、產(chǎn)權性質(zhì)不同

商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。

一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。

但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。

其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。

與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的利弊

這里，將新興的在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權或者50年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標準

設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題

無法遷入戶口

優(yōu)點主要有以下幾點：

1、關于保值性

開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產(chǎn)相應的保值性也比較好。

2、關于建造標準

非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

• 沒有本質(zhì)的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當?shù)卣摺?/li>
• 還有一個比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。

1. 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
2. 房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
3. 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
4. 按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

謝謝邀請，先來普及以下土地性質(zhì)，分別有：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同點：

1、土地性質(zhì)不同

題目中讀起來就知道住宅和商住樓的不同了，“商住”的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或綜合用地，“商住”指的是：同時具有商業(yè)和居住用途性質(zhì)的土地，常見的就是樓下幾層為商業(yè)用途，其他樓層用來居住。“住宅”則是純住宅，不能用來辦公。

2、產(chǎn)權不同

商業(yè)用地為40年產(chǎn)權，綜合用地為50年產(chǎn)權，所以呢，商住樓的產(chǎn)權年限為40年或50年，而住宅用地則是人們熟悉的70年產(chǎn)權。產(chǎn)權到期后，無論是商住房還是住宅，國家都會收回土地，到期后住宅會自動延續(xù)，而商住樓則暫時沒有明確的規(guī)定，也不能聽信“謠言”。

3、生活成本不同

商住樓按照商水商電來算，每個月會多出百來塊，一年下來的差距也有千把塊，可以從下圖直觀看出差距，從生活成本來看，商住樓要比住宅高。

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設的住宅房子，叫商業(yè)住宅，是商業(yè)和住宅兩用房，一般下面幾層商業(yè)用，上面住宅用，房產(chǎn)證用途當然寫住宅。與普通商品房的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權性質(zhì)不同，普通商品房產(chǎn)權70年，商業(yè)住宅產(chǎn)權一般40年左右，使用年限和普通商房不同。產(chǎn)權性質(zhì)也不同，商業(yè)住宅屬于商品性質(zhì)的住宅，和普通商品房有差異，一般商業(yè)住宅下邊幾層是商業(yè)層，上面是住宅層，商住混搭。商業(yè)住宅與普通住宅除住以外有很多區(qū)別，使用年限不同偏短，交易稅費不同偏高，生活成本水氣電暖等使用費用高，采取商業(yè)價格。最重要的是不能遷入戶口，以上大概就是對商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別和商業(yè)住宅的意思。

其它的意思就是即非住宅，也非商業(yè)。 區(qū)別：

一、意思不一樣 商業(yè)是可以注冊辦公或者辦理小型企業(yè)的營業(yè)的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。

二、使用時間不一樣 住宅產(chǎn)權是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。 例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

三、用途不一樣 住宅用地分為“城鎮(zhèn)單一住宅用地”及“城鎮(zhèn)混合住宅用地”。“城鎮(zhèn)單一住宅用地”是指城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業(yè)的混合用地。即“城鎮(zhèn)混合住宅用地”不等同于住宅用地

目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上可以分為三種: 商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。三種產(chǎn)權證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的。但是在使用和交易上有著一定的區(qū)分。

商品房就是商業(yè)住宅房的簡稱，是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設的住宅用房。例如像市場上售買的產(chǎn)權為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

1、使用年限不同。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來說，立項為住宅的房，產(chǎn)權都是70年，而立項為商住的，產(chǎn)權都是50年。

2、戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購買商品住房是不能落戶的。

3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的并不少見。

4、居住密度不同。純住房一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。

5、水電費收費標準不同。純住房的水費和電費都是按照普通居民用水、居民用電的標準來收取，價格比較便宜。但是居住在商住房里的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標準來收取，價格比較貴，看似一筆小錢，天長日久算下來其實數(shù)目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。

6、居住環(huán)境不同。純住房的環(huán)境更好，國家對于純住房樓盤小區(qū)的綠化率是有要求的，必須要達到相應的標準。但是對于商品房的綠化程度并沒有相關規(guī)定，這就決定著商品房的居住環(huán)境并沒有純住房那么好。

7、單價不同。一般來說，同一地區(qū)純住房的單價是高于商品住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對便宜的商品住房。