使用年限不一致，使用成本不一致（如電費商用較高）交易價格不一致……

一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。 二、普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

商品房與住宅是兩個不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，這兩個概念互有交集，又屬于不同的集合。

商品房指的是房地產開發企業通過有償轉讓方式獲得國有建設用地使用權，并經合法報建手續開發建設的，面向所有消費者銷售的房屋。廣義的商品房包括商品住宅、別墅、商業用房（純商業用房和商住公寓）和辦公樓。而俠義的商品房專指商品住宅、別墅。

住宅則是各類居住用房的統稱，包括商品住宅、別墅、房改房、安居房、解困房、經適房、集資房、共有產權房、公產住房、軍產房、公租房、廉租房、集體宿舍、農宅、小產權房等等。

由此可見，商品房包括了住宅中的商品住宅和別墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和別墅。除此之外，兩者之間沒有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、經適房、集資房、共有產權房等，在滿足一定條件下也可以上市交易，但是這些住房并不能稱之為商品房。

目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上可以分為三種: 商品房、經濟適用房、房改房。三種產權證書在本質上是沒有區別的。但是在使用和交易上有著一定的區分。

商品房就是商業住宅房的簡稱，是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。例如像市場上售買的產權為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區別主要體現在以下幾個方面:

1、使用年限不同。根據我國相關法律規定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來說，立項為住宅的房，產權都是70年，而立項為商住的，產權都是50年。

2、戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購買商品住房是不能落戶的。

3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的并不少見。

4、居住密度不同。純住房一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。

5、水電費收費標準不同。純住房的水費和電費都是按照普通居民用水、居民用電的標準來收取，價格比較便宜。但是居住在商住房里的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，價格比較貴，看似一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。

6、居住環境不同。純住房的環境更好，國家對于純住房樓盤小區的綠化率是有要求的，必須要達到相應的標準。但是對于商品房的綠化程度并沒有相關規定，這就決定著商品房的居住環境并沒有純住房那么好。

7、單價不同。一般來說，同一地區純住房的單價是高于商品住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對便宜的商品住房。

一、商品房和住宅房的區別是什么？

1、定義不同

商品房其實就包括了住宅房，而商品房則是既可以用來進行居住也可以作為商用房的一種房產，例如商住型的公寓。對于商品房會有兩種不同的解釋：一個是既可以作為店面，又可以用作住房（商住）。而第二個解釋則是樓下有商業店鋪，樓上還有普通住房的商住型的樓房。這種是屬于宜商宜住的房屋類型，因為具有著比較成熟的商務環境和非常完善及便利的生活設施，所以很多的人都會比較愿意購買商品房，因為可以用來掙錢。而住宅房則是指提供居住的房屋，其中包括了別墅、公寓以及職工家屬的宿舍和集體的宿舍、職工單身的宿舍和學生的宿舍等。

2、產權的年限不同

因為商品樓它是屬于一種經營性的用地，因此不能夠享受到“住宅用地土地的使用年限為70年”的相關規定，只能夠擁有50年的土地使用權，土地的使用年限在屆滿之后可以向國家申請延長其期限。而住宅房則可以擁有70年的產權，繳納了一定的費用在到期以后可以自動進行續期。

3、土地性質

商品房的土地性質一般為商業用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質則為住宅用地。商業用地一般會用于規劃商業、娛樂以及經營性建筑。而綜合用地一般會用于去規劃商業和住宅。

二、什么是商品房？

商品房一般是由房地產商開發建造而成的，可以在市場上去進行交易、掛牌進行出售等流通的房屋。還可以以房屋來作為商品來進行出售，而這就是所謂的商品房了。商品房的售價一般都會比較的高，需要支付一些稅金、維修基金房款等等相關的費用，其土地的年限一般不會超過70年，可以辦理房屋的產權證和國有土地證。商品房也不會受到政府政策的相關限制，還可以自定價格來出售產權。商品住宅的開發需要通過國有土地出讓才算合法，所以想要取得該國有土地使用權的話，就需要去支付征地費、拆遷安置補償費、城市維護的建設配套費以及教育費附加等費用。

綜上所述商品房其實就包括了住宅房，在產權以及土地性質上來說它們都有著很大的區別，所以大家在購房時一定要根據自己的需求進行選擇。

1、土地性質。

商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑。綜合用地一般用于規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大家細分里面的區別。

2、使用年限。

商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。

試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。

3、產權到期后的延續問題。

《物權法》有過規定：住宅使用權到期后，自動延續。而非住宅的，要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。

4、生活費用。

就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落戶問題。

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由于產權問題，是不能落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。

買房是件大事，一般來說，房屋是一家人的生活起居的場所，不是一個人生活的地方，買房時還得謹慎，弄清楚住房的性質再買，購房時一般有商住房和住宅房這兩種可以進行挑選，但這二者有很大的區別，在買房時，要是沒弄清楚它們之間的區別，到時候可是會吃大虧的，

今天小編就來給大家介紹下商住房和住宅房的區別以及簽訂購房合同時該注意哪些方面。

商住房與住宅房的區別是什么？

1、產權

商住房：50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

住宅房：70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

2、落戶

商住房：不能落戶口。 住宅房：可以落戶。

3、水電費用

商住房：說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了。

住宅房：住宅房的水電基本上都是民用水和電，價格上要比商業用電，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

住宅房：一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。但還遷房，限價房和經濟適用房除外。

5、戶型

商住房：幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

住宅房：一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。

6、價格

商住房：超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。

住宅房：一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，住宅房要比商住房的單價貴，所以總房款一般會高些，當然LOFT公寓除外。

7、公共區域

商住房：幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

住宅房：一般來說住宅房的綠化和活動區域面積大小是按照國家規范要求進行的，綠化和活動區域要比商住房的面積大。

簽訂購房合同時的注意事項有哪些？

1、采用統一格式 一般購房合同都是由開發商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。

2、房產證辦理時間 一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

3、違約責任 購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 以上就是小編為大家整理的關于商住房