貸款還完就可以辦理。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

期房一般等房子交房以后辦理不動產權證書和不動產證明，證明銀行拿走，證書一般權利人自己保管。

期房辦理按揭過程中，作為購房者你什么也不用拿，諸如預抵押登記證之類的東西都在開發商、銀行或房管局手中，你按照要求一步步去配合辦理就可以了。

等到按照合同交房之后，正常三個月到半年左右（最長一般不超過一年，具體要看各地各個具體樓盤的辦證效率），開發商一般會通知你去售樓部領取你所購房屋的不動產證（因為按揭客戶的不動產證一般都是開發商統一辦理，只有一次性付款客戶才由客戶自己辦理）。如果超過一年還沒接到辦證的消息，可能就有風險了，建議交房后三個月開始催辦開發商產證進度，如超過半年還沒消息就趕緊到辦證部門查詢了解原因。

這時你領取的不動產證的備注上一般會有這套房屋的抵押權利事項（即銀行房貸部分），而這套房屋的他項權利證已經辦給了貸款銀行持有保管，直到你房貸還清才能從銀行領回他項權證，然后再去不動產登記部門辦理他項權利注銷手續。

交房后拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。

（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。