夫妻倆協議離婚后，可以把兩位共有的住房，按照離婚協議約定析產過戶給一方當事人。需要雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理析產手續。因為是共有住房析產過戶，所以沒有任何稅費繳納，只有幾百元手續費?！斗课莸怯涋k法》規定：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協議離婚（或法院調解、判決離婚）后辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續只有兩種途徑：

一、其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

二、在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，房地產交易中心才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

如果擔心離婚后男方不配合過戶，作者認為最好的辦法就是到法院調解離婚。將來貸款還清或滿足過戶條件時，如果男方不配合，可以直接申請法院強制執行。強制執行可以實現單方面強制過戶。

既然雙方能夠達成離婚協議，讓法院出具離婚調解書，走一下訴訟程序，并不復雜。

希望上述回答可以幫助你。

費類：

　　1、登記費80.00元;

　　2、交易手續費百分之二(按產價);

　　3、工本費20.00元

　　在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。

　　根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。

　　在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。因此，在離婚房產過戶時，可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。

攜帶購房手續，契稅，貸款等信息文件，雙方帶身份證原件去房產局辦理過戶手續

要辦理房產過戶，離婚協議書是必須的，不需要交契稅，只繳納工本費。在具體離婚房產過戶中，可以分以下兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。

行不通的。

實踐中，夫妻倆簽訂離婚協議，約定房子歸一方所有，但由于貸款未還清，暫時過不了戶，故在協議中約定：待貸款還清后，另一方配合完成過戶手續，但貸款還清后，另一方聯系不上或者不配合辦理過戶手續。

這時候，一方拿著離婚協議去單方辦理過戶手續，不動產登記中心往往是拒絕的。國土資源部印發的《不動產登記操作規范（試行）》規定：“國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記應當由當事人雙方共同申請。屬繼承或受遺贈的、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致國有建設用地使用權及房屋所有權發生轉移的，可以由單方申請。而離婚不屬于上面兩個可以單獨申請的情形，因離婚協議約定需要進行的變更屬于：“共有人增加或者減少導致共有份額變化的情形”，需要雙方到場。

如果貸款還清后，另一方不配合過戶或者找不到，怎么辦？

可以向人民法院提起離婚后財產糾紛，要求法院判決另一方配合過戶。判決后你可憑法院的文書單方辦理更名手續。

；離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；（5）、取證。

可以，協議離婚離婚房產過戶需要的手續必須有：

(1)、關于房產分割的離婚協議書;

(2)、離婚證及復印件;

(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)、房產證;

(5)、身份證明及復印件。

訴訟離婚房產過戶需要準備：

(1)、生效的法院判決書及復印件;

(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)、身份證明及復印件;

(4)、房產證。