離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

1、夫妻離婚以后，會有”離婚協議“，這個”離婚協議“是要在民政部門留存一份的，民政部門會蓋章在上邊。離婚協議上邊就會有對這套房產的歸屬；如果是法院判決離婚，判決書上會有對這套房產的歸屬；

2、這套房產房產證上只有一個人的名字，主貸人A，但這套房產判給B了；貸款不結清，是沒有辦法過戶的，不但銀行不同意，不動產登記中心也不會給你辦理過戶手續；只要正常還款，銀行才不會管房子歸誰了；

只有一個人的名字，主貸人A，恰好這套房產判給A，事情就好辦很多了；B只要拿好離婚證，這個就是免責聲明，如果A無力償還房貸，再去找B的時候，拿離婚證給銀行看就好了；

3、房產證上有兩個人的名字，就需要減名字，貸款不結清，不管減哪個人的名字，銀行都不愿意；有些人就覺得不能理解了，法院明明是已經判了呀，銀行能大過法院嗎？根本就不存在大小的比較關系，法院可以規范民事關系，而銀行也要開門做生意的。比較理智的做法是，拿錢把貸款結清了，銀行解押了，隨便你們去不動產局怎么折騰；

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。

因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

離婚后有貸款的房屋需還清貸款后續才能過戶，不然的話房管部門不給辦~

　　這個要看具體情況，如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協商好的財產處理協議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。與銀行協商方法？　　

1、借或者貸現金付完銀行全部余款和利息再過戶，這是最可行的方案；

2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業按揭款；　　

3、借一個合法的房產證作擔保進行商業貸款還完銀行余款和利息取出原來房產證，再去過戶。

1.正在還貸，沒有辦法過戶；2.結清貸款后可以過戶；3.可以賣房，以離婚協議書為由，需要互相配合。

如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協議離婚或法院判決離婚后辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續只有兩種途徑：

一、其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

二、在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，房地產交易中心才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

如果是轉賣給他人，需要對方無條件配合，手續并不復雜，但法律風險較大。其風險來源于如果男方不配合，可能要對下家承擔違約責任。

希望上述回答可以幫助你。