感謝悟空問答邀請，下面斗牛財經小編開始回答問題。

第一次買房，簽合同時需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就會陷入陷阱。

1、定金陷阱

簽訂合同時，繳納一定定金是很正常的。但是在購房時，對于定金要格外注意，尤其是注意定金和訂金的區別。雖然一字之差，但是帶來的結果是不一樣的。

2、模糊詞語

為了保護自己的利益，開發商往往會使用一些模糊詞，老逃避相關責任。遇到這種情況購房者一定要多加注意，以防調入陷阱。

3、房子實際情況

購房合同中，一般都會有房子的面積大小。但是在交房時可能會出現實際大小與合同中不一樣的情況，這點也需要引起注意。

4、開發商資質

購房者在簽訂購房合同之前一定要先確認一下開發商的資質是沒有問題的，這關系到自己簽定的購房合同是否有效。購房者要注意查看開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購房者購買的房屋才算是合法的，相關的權益才能得到保障。

5、空白條款

在合同中，一般會有空白條款或空白頁需要大家補充的。如果在簽訂合同時，沒有需要補充的東西，則要進行刪除，不然會造成日后糾紛的源頭，需引起大家注意。

上面這些方面就是在購房時需要注意的一些問題，除此之外，還有很多細節是各位購房者在簽訂合同時需要注意的。

好了，今天的回答就到這里，希望能幫到大家。最后，祝大家投資順利！！

買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。

感謝邀請：

房子涉及到的金額特別大，而房地產市場又特別的復雜，在買房的時候我們需要注意的問題，真的是方方面面特別的多。

那么，第一次買房，簽署購房合同需要注意些什么呢？

今天我們就一起來聊一聊，第一次購買二手房，簽合同需要注意些什么？第I一次購買新房，簽合同需要注意些什么？

一，第一次購買二手房，簽合同需要注意些什么？

二手房市場的交易和新房市場的交易雖然大體上一致，但是也有著明確的細分和明確的不同。

購買二手房的時候，需要注意的問題相對來說要多一些，畢竟購買的程序要相對復雜一些。

因此，我們先來看一看，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意哪些具體的問題？

第1個注意問題，房屋是否有房產證？

購買二手房的時候一定，首先確定房屋的手續是否齊全。

而二手房交易里面手續是否齊全，一般看的就是房產證，一定要確認你所購買的二手房有沒有房產證。

如果沒有房產證，在交易的時候可能會出現極大的風險，導致自己的金錢損失，引來一些合同糾紛。

第2個注意問題，房屋產權是否清晰？

確定了房屋有房產證之后，一定還要明確房屋的產權是否清晰，到底是個人獨有，還是多人共同擁有。

如果遇到多人共同擁有的房屋，一定要當事人全部到場，同意出售簽字才行。

千萬不要聽信某一個業主的話，繳納定金簽署了合同，導致后期的交易終止。

第3個注意問題，房屋是否在出租？

在簽署購房合同之前，一定要先確認所要購買的房屋，是否在出租的狀態。

我們必須明白“買賣不破租賃”，也就是如果說要購買的二手房還在出租狀態，并且沒有到期。

那么，即便是你成功的買入了，這套房子也不能及時的入住，你不能強行的趕人。

并且很有可能“租轉買，”租房的人群，在法律上擁有優先購買這套房屋的權利，到時候可能造成一些糾紛。

第4個注意問題，土地情況是否清晰？

我們必須明白市面上的二手房種類特別多，有集資房，有小產權房，有經濟適用房，還有商品房等等。

而這些房子的土地情況是不相同的，一般情況下，只有商品房的土地情況相對較好，屬于出讓地類型。

其他的集資房，經濟適用房，小產權房土地性質都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。

所以，簽署購房合同的時候，一定要搞清楚土地狀況，并且確定出讓金到底有業主繳納，還是買家繳納？

第5個注意問題，明確房屋交易信息。

在簽署購房合同的時候，一定要明確清楚房屋交易的相關信息。

包括房屋的坐落地址，具體的樓棟號門牌號，房屋的面積大小，公攤面積，裝修情況，家具家電情況等等。

而且還要明確交易的價格，支付款項的時間和相應的順序，比如定金，首付款等等。

并且還要明確交易的程序，最好具體到相應的時間，比如什么時候繳納稅費，什么時候過戶，什么時候接房等等，不要耽擱房屋的交易過程。

第6個注意問題，明確違約責任，明確爭議解決的方式。

簽署購房合同還要重中之重的，明確違約的相關責任和賠償金額，以及明確解決的方式方法。

這樣可以合理的規避一些合同糾紛，規避一些業主悔單加價不賣，業主隱藏房屋真實情況的一系列風險。

……

的確如此，第一次購買二手房，簽署購房合同需要注意的問題特別多。

這些相關的細節，都需要我們的購房者去特別的注意，只有這樣才能減少我們在購買二手房過程當中造成的經濟糾紛，以及經濟損失。

才能讓我們購買二手房的時候更順暢更舒心，買房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次購買新房，簽署合同的時候需要注意些什么？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意的方方面面問題。

非常明確，需要注意的問題是方方面面特別多，而且都特別的重要，大家一定要引以重視。

那么，我們再來看一看，第一次購買新房，簽署合同需要注意些什么問題？

第1個注意問題，五證是否齊全？

第一次購買新樓盤，在簽合同之前一定要再三確認五證是否齊全。

五證是指，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房預售許可證》。

這幾個證是缺一不可，他們是保證新房可以正常上市交易的先決條件。也是保證在交易的過程當中，遠離合同糾紛，遠離經濟損失的安全線。

因為，這些證件是你未來辦理房產證的必要條件，買了房子誰都要拿到房產證，心里才踏實。

第2個注意問題，明細交付的時間和條件。

新房和二手房不一樣，它是期房，我們更應該明細交付的時間和相關的條件。

所以，在簽署購房合同的時候，一定要具體交房的日期，以及交房的狀態。并且達到通水，通電，通氣等等狀態，這些條件條件缺一不可。

說到底，就是要明確房屋達到交付條件，達到國家規定的相關要求。

第3個注意問題，違約責任要具體。

新房的違約責任也應該具體一些，比如延期交房應該如何賠償？面積誤差過大應該如何解決？

以及室內層高不足，墻面空鼓，地面裂縫又應該如何賠償，如何解決等等。

甚至是把相關的規劃相，關的一些小區設施，周邊的學區修建都，寫進合同具體細節里面。

第4個注意問題，確定公攤面積。

購買新樓盤一定要確定同他面積，要不然交房的時候可能會出現很大的公攤面積，特別的不劃算。

比如倉庫，車庫，人防地下室，以及個人單獨的使用空間等等，都不能計入公攤面積。

并且要明確公攤面積的大小，是否超出了國家規定的范圍，一旦超出應該如何解決和賠償。

第5個注意問題，付款方式和期限。

購買新樓盤，一定要確定付款的方式和期限，這一點也尤為重要。

比如什么時候繳了認籌金，什么時候繳了定金，什么時候繳納首付款？

這些款項是收現金還是刷卡，有沒有收據等等，都要落實清楚。

……

是的，購買新樓房需要注意的問題也特別多。

而且還有其他一些方方面面的問題，比如接房的時候需要注意什么，房產證辦理下來的具體時間等等。

大家不妨在購買新房前，多做一些功課，多做一些準備，讓自己能夠買到稱心如意的房子，同時避免一些合同糾紛和經濟損失。

三，小結

總的來說，第一次買房，簽署合同時需要注意的問題特別多，而二手房和新房需要注意的問題大同小異。

無論你是購買哪一種房子，最好在買房前做一個系統的學習，了解房子交易的相關過程以及可能出現的風險。

這樣可以保證自己在買房的時候，有一個清晰的頭腦，有一個清晰的思路，不被中介和售樓小姐牽著鼻子走，導致了買房出錯。

最后，要特別提醒廣大的購房者，房子涉及到的金額特別大，房子的交易又特別的復雜，除了簽署購房合同之外，其實還需要注意其他方方面面的問題。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何選擇，小區體量如何選擇，軌道交通如何選擇，樓層怎么選擇，采光怎么選擇，朝向怎么選擇等等。

這些都是我們在購房的過程當中要面對的問題，也都是我們需要去特別注意的問題。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

簽合同對于每個購房者都很重要，稍不注意就會為未來留下一個大坑。

以購買商品房為例，簽合同需要注意以下幾點：

1、簽合同前要看開發商的證件

大家必須注意的是，和五證齊全的開發商購買房子才可以辦理房產證，所以在簽合同前要確定開發商是否五證齊全。

2、看清合同主體

在銷售過程中，很多開發商會把樓盤委托給中介公司來銷售，但簽合同的對象是開發商，不是中介公司。和中介中介公司簽合同是無效的，有些不良中介公司用一房騙多人，在簽合同前要看清合同主體，以防被騙。

3、注意房屋質量

現在維權的案例太多了，很多業主們為了維權操碎了心。購房者簽合同前，要仔細看《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，里面對房屋結構、裝修單位等都有具體且詳細的說明，甚至還有圖紙。合同文本的相關條款都有空白行，可以和開發商對房屋質量的問題進行明確的約定。

4、注意合同中的違約責任

在購房后，可能會出現開發商不按期交房、面積超過合同中的約定幅度、開發商要求購房者換房等各種情況，為了保護自身權益，也要及時簽購房合同，規格雙方的行為，避免一些不必要的糾紛。

買房是一個巨大的開支，如果是貸款買房，首付之外還需要繳清抵押登記費、契稅、個稅、維修基金、印花稅、權屬登記費等。