商品房契稅是開發商交還是購房者交_契稅是在交房后多久交?
特邀律師
需要收取費用,有業主自己出費用。
契稅
1.房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費:80元/戶
b.權證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
房屋維修基金
1.大修基金:購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執行的收費辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
物業管理費
從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
權屬登記費
80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
交易手續費
1.住宅建筑面積X3元/㎡
2.非住宅建筑面積X11元/㎡。
新房契稅是由購房者繳納的,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。第四條 契稅的計稅依據:(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,由征收機關參照市場價格核定。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第二條 條例所稱土地、房屋權屬,是指土地使用權、房屋所有權。第三條 條例所稱承受,是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。第四條 條例所稱單位,是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。條例所稱個人,是指個體經營者及其他個人。
您好,一般情況下,是簽了購房合同起的一個月內要交契稅的,但是很多人都說是交房的時候交,其實這個不同地方有不同規定,如果是房產局代收契稅的話,有可能是交房的時候交,但本人沒見過這種情況。按我理解,如果你買的房子是開發商代辦的,一般契稅也會幫你們先墊付,到交房的時候把錢給開發商就好,但其實還是要簽合同起一個月內交契稅的,因為契稅暫行條例是這么規定的,不然會有逾期滯納金的。
學點法律知識,很有必要,點擊“關注”本頭條號:合勝法律網(官方頭條號),帶你了解更多好玩、實用的法律知識!如遇法律問題也可以隨時聯系我們(網頁搜索聯系方式),做你身邊的法律顧問,你合法權益的護航者。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買房交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
賣房稅費是誰來承擔
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。)
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納):按1%或交易差價的20%收取;
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納;
6.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。
中介費一般默認是客戶方出,原因是因為房產交易對于普通人來說較少接觸,所以連房東也不一定準確知道交易產生的費用,而且稅費也跟付款方式等一些因素有關。就算是說各付,其實房東也會把價格加上去。這個你就不用強調太多,只要能以你滿意的價格,買到你滿意的房子,就算達到目的了。至于中介費還價,是可以的。