1、房屋用途看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明;

2、公用分?jǐn)偯娣e商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法;

3、物業(yè)管理許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié);

4、交房條件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。

5、房產(chǎn)商的承諾需注意相當(dāng)一部分人在購買商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。

6、貸款與其他稅費(fèi)方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購買商鋪應(yīng)繳納總房價(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅等。

購買商業(yè)鋪面最首要的是要了解周邊的租金水平及地段升值潛力，租金很容易了解到，但是地段升值潛力需要到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局去了解，看看周邊今后的規(guī)劃以及是否會被大型建筑所遮擋等問題。其次就是在簽定合同時(shí)需要注意的問題：

一是交房期限（交房時(shí)間早晚會影響你的資金回籠速度），在關(guān)于延期交房的違約金賠償上面是否過低及雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等（你延期交款的經(jīng)濟(jì)處罰和對方延期交房的處罰應(yīng)該是一樣的）；

二是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間的約定，這是所有買房者最為關(guān)心的一個(gè)問題，產(chǎn)權(quán)正的辦理時(shí)間通常在180天以內(nèi)，如在180天內(nèi)沒有完成產(chǎn)權(quán)辦理，對開發(fā)商將承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償做出具體的約定，不要含糊其詞；之外就是看看合同里面有沒有明顯不對等的霸王條款。關(guān)于按揭手續(xù)，開發(fā)商的工作人員會陪同一起辦理，按照他們的要求提交資料就可以了。祝你購房愉快！

買商鋪的人大多數(shù)是中等收入者，收入低的人買不起，收入高的富翁不做這類小生意。自用和投資各占一半的較多。因?yàn)樯啼伿莻€(gè)長期投資，有以下必須注意的問題；

一，位置，地理位置是硬道理，蓋的再好的商鋪，必須有商業(yè)價(jià)值，其商業(yè)價(jià)值是指商鋪所處的位置歷史上是否是繁榮的商業(yè)中心，某類商品的批發(fā)市場原址。這一種商鋪，價(jià)位肯定高，但租金貴，尤其是從事該商品經(jīng)營的商戶自有商鋪，一是永久性不出租金，二是擴(kuò)大經(jīng)營誠信度，幫助發(fā)展生意。選擇新區(qū)的商鋪，必須要調(diào)查商鋪周邊的人流量，入住居民數(shù)量，商鋪數(shù)量，太少了獨(dú)木不成林形不成市場，太多了供大于求，租金上不去。

二，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，在小城市的有些開發(fā)商，出售的商鋪是小產(chǎn)權(quán)房，還有的是只宣傳使用權(quán)，租金，投資回報(bào)率，有意識回避產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，購買時(shí)要認(rèn)真的看合同條款。

三，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，和分割產(chǎn)權(quán)，這里指有些大型商鋪，綜合商業(yè)樓，商鋪是按平米分割購買，集中委托管理，我個(gè)人認(rèn)為，這種商鋪有利有弊，利在集中管理便于招商引資，啟動(dòng)市場，弊在沒有業(yè)主自主權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)大。

買商鋪需要注意以下幾點(diǎn)： 1、產(chǎn)權(quán)清晰 購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。 2、商鋪內(nèi)外有別 買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。 3、考慮匯報(bào)率 購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。 在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價(jià)格息息相關(guān)。 4、考慮商鋪面積 購買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。