如果是屬于住宅類的，一般的使用年限是70年。

但是房屋是屬于商業或者其他的話，一般的使用年限是40-50年之間。

這個到期后，是需要交一定的費用，才能繼續使用的

1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定： ①、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期．依照法律規定辦理。 ②、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。 2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定： 在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

《民法典》中對住宅土地使用權也做出了最新規定——住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

依據物權法，不動產占用的土地使用權到期后，有兩種處理方式：1.居住用地的使用權到期后自動續期；2.商業用地、工業用地的使用權到期后不能自動續期，需要在到期前90日向政府申請續期，若或批準，則需要重新簽署土地使用權出讓合同。

50年土地使用權到期后，房產怎么處理？一般是這樣處理：可以在第49年時申請續期，重新獲得土地使用權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記”。需要續期的應當在至遲屆滿前一年申請續期。

在通常法律實踐中，如果居民不繳納土地出讓金，房產所有人一般也能使用該房產，相當于是在無償使用這塊土地。但轉讓時卻要補繳土地出讓金。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。

如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續住在房子里。居民不繳納土地出讓金，房產所有人相當于是在無償使用這塊土地；但若要考慮未來有轉讓、抵押房產的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，否則存在過戶方面的法律障礙。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。如果70年的年限到期了，根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。并且物權法第149條也規定了，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。目前我國關于續期的費用問題并沒有具體規定。

住宅商品房：土地使用年限是70年，從開發商繳納土地出讓金那天開始計算。 假設開發商是2000年交的土地出讓金，業主2010年出售該房，那么該房產還剩60年使用權。 房改房：由于房改房建設時，未曾繳納土地出讓金，因此交易時要補交土地出讓金。房改房的使用年限，一般以房產證的發證日期或測繪表的測繪日期為起始時間，用70年減去已發生的年限，就是剩余的產權年限了。 《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。 續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。＂這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。