你好，很高興為你解答！

首先，搞清楚，土地是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)，如果是住宅性質(zhì)，到期后還是享有免費(fèi)續(xù)期的，如果是商業(yè)性質(zhì)地塊，那土地到期后需要繳納相關(guān)稅費(fèi)！

這種情況在每個(gè)城市也算比較常見，可能原因會(huì)有多樣。

我所知道的原因，大概有兩個(gè)，一個(gè)是在國家還沒有出臺(tái)政策，有的地方出臺(tái)相關(guān)政策說是50年的老房子。

還有一種情況就像大連的開發(fā)區(qū)，因?yàn)槭情_發(fā)區(qū)，他的行政范圍內(nèi)的地大多都是50年的，屬于綜合用地性質(zhì)。

你好，很高興回答您的問題。

確實(shí)有些地方樓盤是50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的，但是也是住宅性質(zhì)的。 地塊問題，有些小區(qū)開發(fā)商拿地的時(shí)候，地塊有些是公園用地 或者單位用地，所以就不是70年產(chǎn)權(quán)了。 一般來說房產(chǎn)證上面都有注明的

住宅的產(chǎn)權(quán)基本上是70年，而且對于這種帶有社會(huì)公共屬性的房產(chǎn)特性和最近政策也是在不斷地完善中看出，住宅最終會(huì)像農(nóng)村土地一樣再次延長70年的必然性。而其他所有的低于70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)都不是以基本居住需求為目的，而是以商業(yè)、服務(wù)、配套等為特性的土地性質(zhì)。

像科技園、物流園、工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目是以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營創(chuàng)造就業(yè)和稅收為基礎(chǔ)的，也就意味著地方可以從未來的運(yùn)行過程中獲得更多的社會(huì)回報(bào)。因此，土地的初時(shí)轉(zhuǎn)讓價(jià)格也是及其低廉，只要滿足土地征收和配套設(shè)施費(fèi)用就可以作為轉(zhuǎn)讓條件，而且土地使用權(quán)限是在50年。

另外，對于教育、文化、衛(wèi)生、體育等建設(shè)用地也是50年使用權(quán)，有些還是采用劃撥性質(zhì)。像醫(yī)院、學(xué)校不僅提供土地，還需要進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，完成后才交付使用單位。而前期的這些是通過財(cái)政支出。

只有住宅和商業(yè)用地是最體現(xiàn)出地方土地收益來源的。住宅的居住屬性也必定會(huì)在70年之后還要繼續(xù)延續(xù)N年是既定的事實(shí)。而商業(yè)用地是40年（很少有50年），而且到期后會(huì)被收回或增收高額的土地使用費(fèi)是肯定的。

那么對于問答者問的房產(chǎn)只有50年的情況有多種，這里筆者就簡單地說一說！

住宅特性

對于80年代或90年代的老破小房產(chǎn)，大部分都以使用了20年以上。假如沒有進(jìn)行調(diào)整的這些房產(chǎn)，在房產(chǎn)證中會(huì)出現(xiàn)40多年或50多年的產(chǎn)權(quán)。可這種房產(chǎn)的土地價(jià)值是絲毫不會(huì)受到影響，只管放心地買。到期后自然會(huì)繼續(xù)使用。而房產(chǎn)稅也會(huì)是針對所有住宅公平對待的。可有些特例房產(chǎn)也是要注意的，比如在溫州就出現(xiàn)過使用權(quán)只有30年的住宅，如今基本接近到期，可能要征收一部分費(fèi)用。

商業(yè)地產(chǎn)的公寓樓

對于商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅公寓樓的房產(chǎn)，一般使用權(quán)在40年，極少會(huì)有50年。從土地出讓領(lǐng)到大土地使用權(quán)證到房屋銷售都是過去了3年以上。很多房產(chǎn)證上只有40多年或30多年，而不是50年或40年。

這些房產(chǎn)不僅水電煤氣大部分按照商業(yè)性質(zhì)，還有在房產(chǎn)到期后會(huì)被征收高額土地使用費(fèi)或直接收回。而且被拆遷安置的補(bǔ)償費(fèi)用也是要比住宅低出許多。購買時(shí)一定要考慮這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指一些其他用地性質(zhì)的房產(chǎn)或農(nóng)村集體用地的房產(chǎn)，在一幢大房產(chǎn)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)的情況下。購房者買到的房產(chǎn)是沒有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的。也就是與賣方只簽定了一份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。甚至有些就只有20年的租賃協(xié)議，再加一補(bǔ)充條款（到期后繼續(xù)免費(fèi)延續(xù)）。

這種房產(chǎn)無論是50年還是40年，都是把產(chǎn)權(quán)交付給賣方手里，而且風(fēng)險(xiǎn)極大。購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

不同的產(chǎn)權(quán)特性帶來的收益和風(fēng)險(xiǎn)是不一樣的，購房者一定要瞪大眼睛看清楚。而且同樣的住宅50年、商業(yè)50年、村集體土地50年、其他用地50年，也是完全不一樣。