土地證上是40年，那就是40年，房產證也是40年，說明是商業用地。

70年的土地是住宅用地

目前中國還沒出現過這樣的情況，因為上一次房改是97年的事情。這樣的情況要發生，最早也是30多年以后了，那時候具體政府會怎么解決土地使用權延期的問題，那誰也說不清，畢竟也換了幾屆政 府了。

不過按照國際慣例，按照周邊地區的情況。有可能國家會仿照香港，在土地使用權到期以后，補交一定的土地出讓金（這筆費用應該不高），延長土地使用年限，所以其實買房的話，只要不影響使用功能的情況下，土地使用年限其實不那么重要。

說明這塊土地上既有住宅又有商業，商業在下面幾層，上面的是住宅。合同上是住宅，那句證明是70年產權。最好在問問開發商，落實一下吧。

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。所以參照周邊類似地產價格補償。

你好，住宅產權是70年的，這是國家收儲中心招拍掛土地，辦理國有土地證的時候就知道是70年了，40年一般是商業或者公寓或者寫字樓等，工業用地也是40年，商住兩用50年，住宅兼容商業用地，70和40分開的！