住宅用房的土地最高使用年限70年，但40年50年的都有，時間從開發商取得土地時算起。

根據《城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》文件，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。上述文件規定，居住用地的使用權限最高年限為70年，并不是說所有的居住用地的使用年限一定都是70年，也有可能是少于70年的。另外，如果土地使用者是通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限=土地使用權出讓合同規定的使用年限-原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權到期后，題主可按原出讓合同的約定及有關法規文件的規定申請續期。我國《物權法》明確住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。希望我的回答能夠幫助您！

什么叫做房屋產權？

一般來說，房屋產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。房屋所有權屬于個人產權，是永久性的，而土地所有權屬于國家和集體所有，根據土地規劃用途不同，其最高使用年限有40年、50年和70年不等。

具體區分為：

住宅建設用地最高是70年；商業、旅游和娛樂用地最高為40年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育以及綜合用地，最高為50年；

你這個理解有誤。我國法律規定，住宅用地為70年，這個期限是最長的期限，并不是一定是70年。超過該期限是無效，在這期限內都是有效的。1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；