可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。根據(jù)中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。” 擴展資料農(nóng)村房屋買賣的流程：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

為什么農(nóng)村的宅基地不能像城市的房子一樣自由買賣？

這是因為我國的土地性質(zhì)所決定的。

我國的土地性質(zhì)分為兩種，一種是國家所有，那就是國有土地；另一種就是集體所有，就是農(nóng)村所管轄范圍內(nèi)的那部分土地。這部分土地規(guī)村民共同所有。這兩種性質(zhì)就決定了，農(nóng)村的宅基地岀賣就不能那么自由。

因為，土地法規(guī)定，農(nóng)民住宅只能一戶一宅。隨便建房也是不可以的，你把住的房子賣了，不審批給你宅基地，住哪？所以農(nóng)民就是想賣也沒辦法賣。

在農(nóng)村，如果可以隨便審批宅基地，農(nóng)民建房就省了不資金。一個舊房如果賣了，建一個新房就花不了多少錢。就是因為宅基地的限制，所以就必須拆舊房建新房。

農(nóng)村老房子買賣需要哪些手續(xù)？注意什么？

農(nóng)村買賣宅基地房子應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意，如系共有房屋，必須征得其他共有人同意，應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件，其中村宅基地買賣只能賣給同一地方村民。異地是無法購買的，具體應(yīng)該到當?shù)氐拇逦?機關(guān)單位咨詢?yōu)楹谩?/p>

城市商品房有房產(chǎn)證，在買賣、贈與、繼承等可以變更過戶。農(nóng)村房屋，目前沒有房產(chǎn)登記，只是對房屋所使用的宅基地，或集體建設(shè)用地進行登記確權(quán)，不能對房屋本身直接過戶。農(nóng)村房屋是房地一體的，沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地使用權(quán)證，農(nóng)村房屋買賣的過戶，實際是宅基地使用權(quán)人的變更登記。宅基地使用權(quán)證，記載的房屋為合法房屋，受法律保護；沒有記載的房屋，并且沒有其他建造手續(xù)的一律不受法律保護。在實踐中，農(nóng)村宅基地上的新建或者翻建房屋前，都應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請建設(shè)許可證。取得建設(shè)許可證所建設(shè)的房屋屬于合法建筑。

農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準建設(shè)及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。擴展資料：根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；

4、房屋買賣應(yīng)當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

國家政策確實是在不斷修定的，變得越來越符合農(nóng)民利益。

以前有規(guī)定，房子屬私有財產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)讓買賣的。只是有規(guī)定，房下邊宅基地不許買賣。但地可隨房走，在買方使用房子的同時，也有使用下邊宅基地的權(quán)力。房子中間只許維修，不許翻蓋，至房子倒塌，下邊宅基地由村集體收回。

為了加快農(nóng)村發(fā)展，2019年國家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設(shè)用地，可以出賣。只是其中強調(diào)，買方除交購地款外，必須向村集體交納土地出讓金。這與開發(fā)商買地建房差不多，只是中間省去了政府插手這一環(huán)。這就大大提高了農(nóng)民收入。時間是70年。

只要你有資金，誰都可以買地建房、賣房。只是不能違犯以下4點。l、不許買賣耕地，2、國家也許要征收的土地，3、公路兩邊計劃用地，4、村計劃建設(shè)用地。

我想，加上買地款+土地出讓金+建房款+國稅+利潤，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到農(nóng)村建房買房吧。

謝謝邀請。

農(nóng)村的房子可以買賣，但是有很多限制。最主要的是身份的限制，同一集體經(jīng)濟組織的村民，可以買賣本集體內(nèi)的農(nóng)村房屋。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

如果是城鎮(zhèn)居民去購買農(nóng)村的房屋，是無效的。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。筆者曾接觸過一個案件，有個城鎮(zhèn)居民戶口的人，想去農(nóng)村買一個老房子，他委托那個村里的一個人去購買，并與那個人簽訂了協(xié)議，約定那個人以自己的名義購買同村的老房子，然后再過戶到城鎮(zhèn)居民的名下。農(nóng)村戶口的人想賺一筆中間費，很快與同村的農(nóng)民簽訂了買賣合同，第一筆錢20萬元由城鎮(zhèn)居民支付，之后他反悔了；農(nóng)村戶口的人卡在中間，自己湊錢把尾款付掉，把房子過戶到自己名下。后面城市戶口的人起訴要求確認他跟農(nóng)村戶口的人簽訂的協(xié)議無效，并要求返還20萬元及利息損失，從道德層面看，那人有點不信用，但從法律角度講，這種協(xié)議確實無效。協(xié)議無效，因協(xié)議取得的財產(chǎn)就得各自返還。那個農(nóng)村戶口的人虧大了。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”