一般夫妻離婚，會考慮財產(chǎn)如何分割，是給男方?還是給女方?還是留給雙方的婚生子?這是夫妻離婚時，經(jīng)常會考慮的問題。離婚歸離婚，孩子總是自己親生的，所以很多夫妻在離婚時，選擇將房屋給子女，這樣的約定有效嗎?是有效的，離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實就是對子女的贈與。夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權(quán)的房屋，這樣才有處分權(quán)。離婚協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內(nèi)容即是有效。只是說，子女如何行使該權(quán)利。如果子女已成年，可以獨立行使該權(quán)利。如果是8歲以上18歲以下的限制民事行為能力人，贈與是屬于純獲利益的法律行為，贈與有效。如果是未滿8周歲的無民事行為能力人，純獲利益的贈與行為還是需要有法定代表人代理。

夫妻雙方離婚時，有時雙方為考慮子女成長，尤其是未成年子女的成長，往往在協(xié)議中規(guī)定“離婚后房產(chǎn)歸子女所有”，但后期由于種種原因?qū)е路蚱迣s定內(nèi)容進(jìn)行更改或者反悔。

離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸子女所有，此條款是否有效？一起來看看：

關(guān)于離婚財產(chǎn)分割

根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

離婚財產(chǎn)分割主要是分割夫妻共同財產(chǎn)，參與分割的應(yīng)該為夫妻當(dāng)事人雙方。

協(xié)議中約定“離婚房產(chǎn)歸子女所有”，涉及到“贈與”。關(guān)于贈與是否可以撤銷，目前有兩種觀點：

觀點一：贈與可撤銷

我國《婚姻法》司法解釋三 第六條規(guī)定： 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

此觀點認(rèn)為，即使夫妻離婚對“離婚房產(chǎn)歸子女所有”達(dá)成一致，但在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，任何一方均可撤銷贈與。

因一方撤銷贈與，致使該房子的權(quán)利不能再轉(zhuǎn)移至受贈人孩子，仍由原夫妻雙方共同所有。

觀點二：贈與不可撤銷

有觀點認(rèn)為，離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與子女條款，實質(zhì)是離婚過程中的財產(chǎn)分割協(xié)議，并非普通的贈與合同，是夫妻雙方在自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出的關(guān)于財產(chǎn)分割的意思表示。

并且，基于身份關(guān)系的民事糾紛，不是簡單的平等主體之間的合同糾紛，同時，基于撫養(yǎng)關(guān)系產(chǎn)生的財產(chǎn)補(bǔ)償關(guān)系，而不是普通的贈與合同關(guān)系，故不能撤銷。

因為房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，只有辦理登記才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，才能完成贈與過程。房產(chǎn)過戶實際是房產(chǎn)交付的必經(jīng)程序，即只有辦理正式過戶手續(xù)才算正式交付。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，涉及不動產(chǎn)的贈與，以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。實踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“房產(chǎn)歸子女所有”，但是因為沒有及時辦理過戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。

小律建議：如離婚協(xié)議約定“房產(chǎn)歸子女所有”，千萬不要只停留在協(xié)議上，沒有辦理過戶的協(xié)議條款無效，應(yīng)抓緊辦理過戶！

協(xié)議離婚，房子歸兒子所有，父母還有居住權(quán)嗎？

不管是協(xié)議離婚，還是法院判離，這要看兒子多大了。如果兒子已經(jīng)成人，那就要看兒子的意愿。兒子愿意讓誰住，誰就能住，兒子如果不讓父母住，那么夫妻雙方都不能住，因為你們已經(jīng)把房子給了兒子，兒子具有絕對的處置權(quán)。

在法律節(jié)目最后曾經(jīng)聽到過兩個案例：

第一個，爺爺奶奶把房子給了孫子，說好的房子過戶給孫子后，孫子要贍養(yǎng)爺爺奶奶，爺爺奶奶也要住在給了孫子的房子里。

當(dāng)老人把一切手續(xù)都辦好后不久，孫子趕爺爺奶奶走，不讓二位老人在房子里住。老人說當(dāng)初過戶房產(chǎn)時說好的。孫子說他現(xiàn)在反悔了。

第二個案例，一對老夫妻，買了房子后，為了繞開兒媳婦，把房子直接寫在孫女名下，理由是將來孫女上學(xué)方便。

房子買好，房產(chǎn)證到手不久，兒子和媳婦離婚了，因為孩子不到兩歲，所以判給母親撫養(yǎng)。這樣一來，兒子不僅要每月給孩子拿撫養(yǎng)費，父母還被前妻從家里趕出來。理由是，房子是老人孫女的，孫女的法定監(jiān)護(hù)人是前兒媳，所以前兒媳有權(quán)幫著自己的孩子處置這一切。

關(guān)于題主所說的，如果兒子還未成人，需要有監(jiān)護(hù)人，那么誰是兒子的監(jiān)護(hù)人，誰就能住兒子的房子。

譬如上述第二個案例，房子在女兒名下，離婚的時候，妻子是女兒法定的監(jiān)護(hù)人，所以，妻子和女兒有住房權(quán)利。丈夫就失去了住房權(quán)。

希望這個回答能幫到你！

夫妻離婚協(xié)議房產(chǎn)歸兒子所有，歸兒子所有的基礎(chǔ)是夫妻離婚，夫妻復(fù)婚了也就失去了房子歸兒子所有的前題條件，如果是該房產(chǎn)沒有更名，即是沒有完成增予，房子也不能算是兒子的，如果已經(jīng)更名，那就是完成了贈送，房子自然還是兒子的了，

話說回來，反正都是自家人，房子早早晚晚也是留給孩子，能住就好。只是別被兒子趕出去便皆大歡喜了。

離婚協(xié)議房子歸孩子實際上就是把夫妻共同財產(chǎn)贈與給孩子，這個贈與內(nèi)容可以重新擬定一個贈與協(xié)議，也可以在離婚協(xié)議中的夫妻共同財產(chǎn)分配項下單列一條寫上贈與內(nèi)容，將具體的夫妻共同財產(chǎn)贈與孩子這個協(xié)議不需要辦理公證，只需要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字，該協(xié)議就可以生效，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到孩子是名下即可。

謝謝邀請；離婚的雙方簽訂的任何協(xié)議，只要是在平等的基礎(chǔ)上，協(xié)議完全表達(dá)自己意愿，作為具有獨立思維和行為能力責(zé)任人，經(jīng)過簽字確認(rèn)無誤認(rèn)可，只要領(lǐng)取了離婚證，這一紙協(xié)議在法律上立馬生效。

如樓主所提，離婚協(xié)議書上寫明一套房子歸孩子，事后是不能收回的。離婚雙方簽訂的協(xié)議，無疑是把房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了孩子，房子的權(quán)屬就不屬于雙方的了， 它的一切權(quán)利都?xì)w孩子擁有。

孩子雖然處在未成年中，對房子沒有處置權(quán)，為了保證孩子的利益不受侵害，監(jiān)護(hù)人對孩子房產(chǎn)就有監(jiān)護(hù)的責(zé)任。如果是為了孩子的利益和生活，要將房子出租，或者是轉(zhuǎn)賣出去，只要不損害孩子的利益，作為孩子的監(jiān)護(hù)人，有這個權(quán)利。

如果說，離婚后一方后悔把房子歸了孩子，事后要收回，得不到孩子監(jiān)護(hù)人的一致同意，就等于白日做夢了。我估計后悔的一方是怕對方占了便宜，雙方的恩怨還在繼續(xù)。

既然已經(jīng)離婚，就應(yīng)該放下所有的恩怨，把重點轉(zhuǎn)移到培養(yǎng)和教育孩子的身上，做些有益于孩子的事情，利于孩子成長，才是正確的。

離婚協(xié)議是個比較特殊的協(xié)議，它具有人身和財產(chǎn)雙重性質(zhì)。離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人在離婚過程中，考慮諸多因素而達(dá)成的一種解除婚姻關(guān)系的協(xié)議，對于協(xié)議中雙方約定將房產(chǎn)贈與未成年子女，不能簡單的當(dāng)做贈與合同來看，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，是財產(chǎn)性合同在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，只要不違背社會公益、道德義務(wù)或經(jīng)過公證，都可以撤銷。

離婚協(xié)議中的贈與既涉及財產(chǎn)，還涉及人身關(guān)系，不能與贈與協(xié)議等同，他不是贈與合同，不想有任意撤銷權(quán)，根據(jù)《合同法》第60條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定全面履行自己的義務(wù)”。

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可以。

協(xié)議是民事主體雙方意思自治的產(chǎn)物，協(xié)議的內(nèi)容只要不違反法律的禁止性規(guī)定并且協(xié)議的主體適格，協(xié)議都是有效的。在離婚協(xié)議中約定把房產(chǎn)劃歸給孩子，是相當(dāng)于把夫妻共同財產(chǎn)贈與給孩子，贈與從法律上講是雙方法律行為，雙方法律行為意味著需要小孩接受贈與的意思表示，根據(jù)法律的規(guī)定八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。所以對小孩的贈與行為由其法定代理人同意即可。