夫妻離婚協議上寫的很清楚，房產歸孩子，這就是男女雙方自愿無償的把房產的擁有權贈送給了共同的孩子，離婚雙方對該房產就喪失了一切的權利。

離婚協議與法院判決文書是有同等法律效力的，一旦簽了字，就在法律上生效。毫無疑問它的存在是具有合法性的，能得到法律認可，就受到法律保護。孩子對該房產就擁有了使用權，買賣權，贈予處置權。

離婚的雙方不因為一方死亡，而影響離婚 協議上簽訂的法律效力，改變不了房產已經贈予出去了的現實，受贈者對房產的擁有權確權的合法性是永遠存在的。

只要孩子拿著父母的離婚協議，離婚證，房屋產權登記證，土地使用證，個人身份證和戶口本。到房地產管理部門進行更名登記，交繳納房產的評估，繼承稅費，更名事宜就辦妥了。

1、離婚之后，孩子歸女方扶養，房子歸男方的，孩子對房子沒有份。當然，如果男方去世，那么孩子對男方的房產有繼承權。

2、離婚之后，歸男方所有的房子，屬于男方的財產，與孩子無關，孩子對該房屋沒有所有權。

3、如果男方去世，男方的財產就變成了遺產。孩子與父母之間的關系不因父母離婚而改變，孩子對不親自扶養自己的父親的遺產仍有繼承權。這種情況下，孩子就可以繼承男方的房產等遺產。

說起離婚了，房產贈與給孩子，貸款如何還？取決于雙方的約定。雙方無法達成一致意見，應由男女雙方共同償還貸款，只是孩子的撫養權歸誰，會對男女分擔房貸還款比例有所不同。

1、為什么要雙方還？房產是男女雙方共同購置，共同對外負債，雖共同將各自的產權份額贈與給孩子，對未成年子女來說，沒有收入來源，依據法律規定，只能純獲利益，不能接受債務。也就是說，房子產權給孩子了，但銀行貸款還在，還需要履行還款義務。這個義務由原債務人，即男女雙方承擔，不能發生轉移。

2、孩子歸誰撫養，原則上房子由撫養的一方與孩子共同居住使用，基于公平合理原則，未居住使用的一方可以適當少承擔些房貸款。尤其是未撫養的一方沒有住所，還要對外租房住的，更應少承擔房貸，甚至不承擔房貸。

3、如雙方都有其他房產，這個贈與孩子的房子空置，為減輕負擔，可以將該房產對外出租，以租金沖抵部分房貸款，不足部分由男女雙方按照約定比例分擔或平攤。

4、如雙方均沒有持續提供房貸還款的能力，建議不要將房屋贈與孩子了，直接將房屋出售，分割售房款，把孩子的撫養費提高，更為現實可行。

離婚協議是個比較特殊的協議，它具有人身和財產雙重性質。離婚協議是雙方當事人在離婚過程中，考慮諸多因素而達成的一種解除婚姻關系的協議，對于協議中雙方約定將房產贈與未成年子女，不能簡單的當做贈與合同來看，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，是財產性合同在財產轉移之前，只要不違背社會公益、道德義務或經過公證，都可以撤銷。

離婚協議中的贈與既涉及財產，還涉及人身關系，不能與贈與協議等同，他不是贈與合同，不想有任意撤銷權，根據《合同法》第60條第一款規定：“當事人應當遵守約定全面履行自己的義務”。

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夫妻離婚時房產給孩子是可以的。法律并不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。

會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續的，只能起訴解決。

所以離婚時約定將房產過戶給孩子需要注意的問題很多，最好另行擬定房產贈與合同并進行公證，以防一方反悔，造成不必要的麻煩。

不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據《民法總則》的相關規定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。

既然離婚，農村房子歸你，孩子歸你。生活還得繼續…還有什么好折騰的呢？農村房子想處理[呲牙]那么缺錢啊[what]，老窩都不要啦？建議不賣！留條后路…從提問中看得出你想在城里找男人二次出嫁！"愛一個人愛一座城"[捂臉]理想豐滿，可現實與理想是有距離的！我感覺你"渙"想太多[呲牙]說實話:二婚難，像你這樣沒有固定工作帶個孩子想嫁個大款更難！絮我直言，房子真的不能賣，在農村老家找一個愛你的人。靠譜！二婚難[呲牙]三婚更難！個人觀點僅供參考！

房子過戶給孩子∴如果你的孩子婚前，你過戶給他房產，離了婚，女方是不能跟男方爭房子的，因為這是婚前財產，如果結了婚，把你的房子過戶給孩子、離了婚，女方有權利跟男方爭房子，那就屬于共同財產，是婚后財產。

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可以。

協議是民事主體雙方意思自治的產物，協議的內容只要不違反法律的禁止性規定并且協議的主體適格，協議都是有效的。在離婚協議中約定把房產劃歸給孩子，是相當于把夫妻共同財產贈與給孩子，贈與從法律上講是雙方法律行為，雙方法律行為意味著需要小孩接受贈與的意思表示，根據法律的規定八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。所以對小孩的贈與行為由其法定代理人同意即可。