40年的產權房和70年產權房有什么區別？先聲明我不是專業人士，如有不足請見諒！商業，旅游，娛樂用地是40年的，你可以用于開店，開公司等一切合法的經營活動，水電費和物業管理費都是按商業用途收取，想要為了孩子讀書是無法落戶的，也不可以申請公積金貸款，如需貸款的通常利率會比較高，也不能通天然氣管道，只能燒電能一類的，70年居住房是不可以申請經營做生意的，只能自住或出租，在購買和日后出售時的契稅是按1.5%繳的。而商業用地住宅其稅費按3%繳納，還有一種情況就是如遇到拆遷，40年的商業性住宅可以獲得1:3的賠償，而70年的居住房只能1:1的賠償，40年和70的住宅對住的人影響不大，對開發商來說商業住宅的人防。消防標準較高，成本高些，民用住宅成本低一點。剛好有買過這兩種房的經歷，只知道這么點，希望對你有幫助！

現在許多商住房都有天燃氣。民水民電交個申請就行了。關鍵是價格底。那點稅就不是問題。去青島看看就知道了。許多拆遷戶專門全款買。養老方便不離主城區。都是電梯。價格底就是王者。給你七十年產權的。你能活到嗎？關鍵是活在當下！

你好，很高興為您解答

其實小產權房，和40年，50年，70年的產權還是有差別的，這也是大家比較擔心和在意的問題。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，今天就是大家說一下，這幾個產權的區別:

第一:小產權房

• 小產權房分為三種，個人修建的房屋、村里集資修建的房屋、開發商出錢村集體出地修建的這三種，他們都有一個特點 只有房屋的使用權，而不能有轉讓等交易的行為，更不要說辦理按揭等這些東西了。
• 它和40年、50年、70年產權房子不一樣，前面這三種雖然有區別，但是前面的三種產權是可以辦理，不動產權證，也是能夠正常上市交易的，而小產權房是不可以的。

第二:40年產權公寓

40 年產權的話就是公寓，也就是常見的酒店式公寓和 1 樓的這些底商，包括寫字樓，這些都是 40 年的產權，他們也是能夠正常上市交易的，不過在二次交易的時候學費比較高，其他的也都還好，比產權房要好很多。

第三:50 年產權的工業用地

基本上 50 年產權的大家在買房的過程中都不會接觸到 50 年產權，基本上都是屬于工業用地，包括學校啊，這些都是屬于 50 年產權的一個年限，尤其是和他們購房者不沾邊，這個也不用特別的和大家說。

第四:70年產權

其實 70 年產權呢，也是大家生活中比較常見的這樣一個住宅性質，它相對來說比商業比 50 年產權，比小產權房來說都適合大家，因為他能夠正常過戶，能夠辦理按揭貸款。

結語:

最后總結一下，其實建議大家在買房的時候首先選擇住宅，如果說投資的話可以選擇地理位置比較好的酒店式公寓，如果你是剛需的話，真的是不建議購買， 40 年產權的房子，那么小產權房就更不用碰了，因為沒有保障，而且買的話需要全款。

要回答你的問題，首先要明白公寓和住宅各自的優缺點在哪里？其次，根據您的購房目的來選擇到底是買公寓好還是住宅好，才是理性購房！

我們國家土地使用權是有一定期限的，房屋所有權是無期限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年。

1、土地使用權期限不同 公寓房屋就屬于商業用地，市面上的公寓，一般都是商務公寓和酒店式公寓兩種，土地使用期限一般是40年，而住宅土地的使用權限是70年。公寓和住宅的土地使用權期限不同，這是第一個不同！

2、水電費收取標準不同 住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、采光條件和居住舒適度不同 一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性比較差。根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，而有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，有陽臺也是內陽臺 ，比住宅的采光差遠了。

4、落戶規定的不同

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、功能不同 公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，不可以用于商業活動。

6、限購和銀行貸款政策不同

商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

通過以上的講解，您應該根據自己的需求來理性的確定是買40年產權的公寓還是70年的住宅！

希望以上解答對您有所幫助！