40年產權的商住房，四十年后可以續費。1、根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

可以續期，已經出臺了明文規定，到期后補交房產稅不超過萬元，最低不低于15元/㎡，可以參考廣州上下九、深圳東門的百年歷史街鋪。

這個問題在前幾天也跟朋友有聊到過，中國的現狀都是一代人為了自己的下一代而活，只有那么一小部分人是活在當下，大家對這樣的人可能會覺得他們很自私，但卻不然，也只有這樣的一部分人才會過的很舒適，那現在我們就來說一說這40年的產權：

1.比如現在25歲，40年后就是65歲，在這個年齡段都是已經退休了，在這個世界上也是生活了大半輩子了，有很多事都已經看淡了，這自然不是問題；而且以后的事情誰也不會知道，到了40年后房子是不是要拆了重建或又是上交，這么舊的房子在以后的年輕人眼中還會像今天這樣的有熱文嗎？

2.40年后孩子都也快要40歲了吧，他們還會想著要這套房子？他們還會沒有自己的事業？沒有自己的一個房子？

3.說句難聽點的話，到了那個歲數也應該要學會滿足了，沒有病痛還好點，要是有病痛的話，會活的非常難受！

雖然人要看的遠，也要為以后做打算，但是有些是沒有邊際的擔憂就對不起當下了。

這僅是個人觀點，不喜勿忌！

不會，我看過一篇文章好像是用交稅

40年產權到期后，按照國家相關部門最新頒布的政策規定，產權到期還是屬于個人，產權自動續期無前置條件，所以不用擔心產權到期的問題

謝謝邀請。商住房與公租房是不同的，商住房才有40年“產權”到期的說法，公租房是歸屬國家的，沒有到期的說法的，否則就不是公租房了。

另外需要強調的是，到期的是房屋所在土地的使用權，而不是房屋產權，房屋產權是沒有到期一說的，土地使用權是從土地出讓時間開始計算，而不是房屋購買時，這點需要注意。

現在回到正題。土地使用權到期之后，按照現行的法律法規并沒有任何明確的全國性規定，國土部只有一條原則性指導，按照2016年12月國土部發布的說明“土地使用權到期后自動續期，不需要申請，不收費，可正常辦理交易過戶”但同時明確期間如遇房屋交易，其不動產證書標記的土地使用權期限仍為原起止日期，所以實際上土地使用權仍是過期狀態，所以不排除未來按照一定規則收取費用的可能。各地的土地劃撥、招拍掛等規則是有著一定區別的，各地可能會出臺不同的針對本地的土地續期規則。目前確實沒有明確的規則。

您好，商住房40年后產權歸誰？

根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，40年后，商業地產的使用權歸誰？會不會被國家收回？而且產權期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。我國2007年出臺的物權法名列前茅百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。