滿五唯一是指國內該省份內所在城市,購房者僅擁有1套房子,而且該房子產權證已經年滿5年,

滿五唯一即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。滿五年是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：一是取得產權證的時間，二是契稅完稅證明的時間。唯一住房是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋。

滿五唯一指的是房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅和營業稅；1、買進滿5年；2、是家庭名下唯一一套住宅。滿五年是指房產證上的日期開始到達五年及五年以上；唯一是指房屋所有權人在本省或本市（直轄市），登記在國土局系統里得只有這一套住宅性質的房屋。滿五年但不唯一，需要繳納個人所得稅，普通住宅的稅率為為1%或差額的20%；非普通住宅的稅率為2%或差額的20%，一般情況下，哪種有利選擇哪種。不滿五年且不唯一，正常繳納稅費，包括：要交5.5%的營業稅（全額），契稅首套購房90平以下交合同價的1%，90平-144平交合同價的1.5%，144平以上交3%，二套房無論面積都交3%。個人所得稅交合同價的1%或差額的20%（即合同價-當初購買價）*20%。

大部分購房者在買二手房的時候，可能都會聽到“滿兩年”、“滿五年”、等專業名詞。如果是不懂行的人，就算聽到這些專業名詞可能也會下意識的忽略，但是懂行的人就會很感興趣了，他們更愿意購買滿足這些條件的房子，因為買這樣的房子可以省下不少錢！

什么是“滿兩年”、“滿五年”

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

房子滿兩年和滿五年有什么區別呢？

房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。

“滿兩年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

注意！不動產證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。

“滿五年”需繳納的稅費：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

總的來說，如果你在買二手房的時候，買到“滿兩年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅的錢；如果你買到“滿五年”的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。