存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房網簽買賣合同就是交易這些存量房，而在網上簽的買賣合同。交稅，過戶，乃至于辦貸款，都需要網簽合同。

　　存量房是是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對于增量房而言的。　　增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是二手房。

理論上來說一手房好，因為新房子升值潛力大，但是它一般情況下都是期房，優(yōu)點是只需要繳納契稅就可以了。二手房呢，優(yōu)點它是現房，即買即用。它的缺點就是可能有增值稅和個稅，通過中介找房，還有中介費，這也是一筆開支。您要是急用房可以考慮買二手房，不急用的話，等等一手房也行。綜合對比下來，自己在權衡一下，就有答案了。

從短期講，二手房實惠。若從長計議，一手房首選。二手房分為二手次新房（最近幾年建的）和二手舊房（老破家屬院，筒子樓，宿舍公寓）二類，這些房屋因歷史原因，多分布在成熟區(qū)域，且總價較低，能隨買即住，還不走彎路；如果從長期考慮，選一手新房。這是因為其布局和環(huán)境上占優(yōu)勢。更越來越接近現代人的生活。實踐證明，二者在同樣的市場體制下存在，保值和增值，以及巿場走向，還有下未來購買者的關注度上講，它都是遙遙領先的。但是，其常為偏遠地塊，也多為期房，等待的時間段長，且還要承受一定的未知風險（開發(fā)商跑路，資金鏈斷，變成爛尾樓）。所以，實惠總是相對的。如果你是鋼性需求，且有能力買一手房的，在穩(wěn)妥中，就側重一手房。如果僅做為投資性的，或出租收益，就轉向二手房市場。必競有人氣做硬指標，況且，有價位優(yōu)勢存在，換手率和入住率還是會有的。總之，買房是在務實的基礎上進行的。依自己力所能及，不肓從，不攀比，只要選擇到適合自己的東西，才是稱得上實惠的東西，房子也是如此。

感謝邀請

近期結果，買一手房還是買二手房？這個要根據自己的實際情況來做綜合判斷。

大部分一手房都是期房，從開始訂房到最終交房大部分都需要2到3年時間，所以在這兩到三年時間自己是無法入住的。

當然了，一手房也有現房，不過按照目前的市場，這種小區(qū)很少。

買一手房如果買毛坯房，那么在交房后自己裝修加上通風，需要將近一年時間，所以從買到最后的入住需要3到4年時間。

當然了也可以買一手精裝修的房子，當然，開發(fā)商統(tǒng)一精裝修的裝修風格是否跟自己的喜好匹配，這也是需要考慮的地方。

如果買二手房，買的是現房，如果想自己按照自己的風格裝修，可以買毛坯的或者簡裝的二手房，如果不想裝修，那可以買精裝修的房子。

買二手房的優(yōu)點是可以很快入住，可以作為自己的婚房。

綜合所述:

買新房，可以買到喜歡的樓層，喜歡的小區(qū)，房源選擇性比較大，新小區(qū)的規(guī)劃、戶型設計更加合理。但是新房從訂房到入住的時間周期比較長，這個就要根據自己的實際情況，如果在交房入住前還在租房，租房的房租也算是一部分生活開支。

買二手房，可以很快入住，如果著急入住，可以買精裝修的房子，如果要自己裝修，也可以買毛坯的二手房，自己按照自己的喜好裝修，但是綜合而言，入住周期短，可以很快入住。

相對而言，新房的地段比較偏僻，二手房的地段相對而言更加具有優(yōu)勢。一般情況下，在同地段條件下，新房價格比二手房價格高。

由于樓主買房情況比較特殊，是結婚買房，所以選擇一手房還是二手房，要根據自己的實際情況而定（根據自己的預算，對于地段的需求，是否著急入住，是否作為婚房，是作為過渡還是長期的居住等等一系列因素決定。）

希望我以上的分享對您有所幫助，同時也希望大家能夠關注、評論、點贊、轉發(fā)。

越多分享，越多收獲！

這個我認為各有利弊吧：

一手房因為是剛建成的，大多數的周邊的配套不是太齊全，而且房子的質量問題也無從得知，因為現在一手房通常都是期房出售，都是你過1到2年之后才能實際看到房子！

二手房來說，都是能實際看到房子，周邊配套相對于新房要稍好一點，而且房子質量，小區(qū)環(huán)境等各種問題你也能看的到，所以這個方面看起來還是稍好點，但是國人的傳統(tǒng)思想普遍不太喜歡別人用過的東西，其實我認為就是心理問題，其實對于房子來說沒什么區(qū)別！

以上純屬個人看房，可以參考！

你這個算新建房屋，也就是一手房。你在開發(fā)商那里買到的房子，開放商再去當地建委備案，如果你再交易這是二手房，也就是存量房。一手房和二手房交的稅費少，一手房只需要交契稅和公共維修基金。二手房涉及到契稅、個稅、營業(yè)稅等。