期房、現房和二手房的區別還是比較多的，其中交房時間、潛在風險、費用及手續、批地時間及地段這幾個方面是比較明顯的，而對比那一類房子更有優勢，需要結合自身的需求來考慮，沒有一套放之世人而皆準的通行標準。我們可以分別從以上三種房子的區別和選購需求差異化這兩個方面來了解一下。

一、期房、現房和二手房的區別。

關于這三者的區別有很多，我們在這里關注一下其中比較重要的幾個因素。

1、交房時間不同。

• 期房。期房中的”期“可以理解為”遠期“，它是開發商合規預售的房子。其特點是看不見實物，通常工程還未完工，只能看一下房型圖、樣版房。購房后交房的時間可能是在未來一年、二年、或三年后，這段時間雖然沒有交房，但也要正常付款供樓。目前住宅開發市場大多是采取預售的銷售模式，這樣一來開發商就可以提前回籠資金，因此期房是新房購買者最常遇到的類型。
  

• 現房。現房是相對于期房來說的，嚴格上講的現房是具備購房手續辦完后即可交房的條件，無論全款還是房貸，錢到位了一般就可以交接了。這種房子不像只能看圖紙和需要等待很長的交房時間的期房，它看得見、摸得著，具備辦理房產證的資格，小區配套也已經成型，可以實實在在的觀察和對比。

• 二手房。二手房也是現房的一種，交房要看約定的條款，有些情況下辦完過戶手續、或者付完主款就可以交接了，具體的時間上要看房子的情況，如雙方均非按揭房的話正常手續是很快的，最快20天左右就可以入住或出租；按揭房要視流程的進度，正常的話也就一兩個月就能收房了。

2、潛在風險不同。

潛在風險主要是針對期房而言的。因為一般來說期房只能看圖紙資料，包括房子和小區配套等實物還沒有成型，經過幾年后交房時有可能會出現資料介紹與實物有出入的情況，其中的戶型、小區配套、建安質量等等都需要等交房之后才會接觸到，這方面相對于現房和二手房來說，潛在風險要大一些。

3、手續及費用有所不同。

• 期房、現房。期房、現房所面對的是開發商，相對于二手房來說，這些都是新房。購買新房的流程比較簡單，在確定開發商的銷售資格以后，簽訂購房合同后付款及配合辦理房貸就把大事都辦完了。而在費用方面，比較大的支出是契稅和房屋維修基金，契稅需要按相應的稅檔繳納，一般都在房款的1%-1.5%之間，而維修基金要看當地的要求，比如有些城市的標準是144平以下收取40元一平方。總的來說手續及費用要比二手房簡單很多。

• 二手房。二手房的手續和費用情況都要比新房更復雜一些。在買賣的時候，產權確認、三方合約、資金監管、公證、贖樓解押、過戶、抵押等等會因房產具體情況的不同而導致手續的復雜度不一樣，流程要比買新房多上不少環節。同時由此產生的費用項目也會多起來，除了契稅以外，二手房交易費用中的中介費甚至比契稅還高，另外現在二手房買賣一般都是賣方實收款，那所有費用都要買方支付，那些評估費、公證費、贖樓費、按揭費，甚至如果有營業稅及附加這個項目的話也需要買家來支付，這些費用加在一起也是一筆不少的支出。

4、批地時間及地段。

• 批地時間。理論上住宅用地的使用時間都是70年，現在新房的批地時間相比于二手房所在的地塊來說，一般都會比較新，剩余的理論時間會更長。以前的房地產市場上開發商有捂地的習慣，有些90年代拿的地，在經歷十多年后才開發，這樣的二手房再經過10多年的發展，實際使用年限只有40多年，相比新房剩下60多年的使用期限來說，要短了很多時間，雖然不存在到期強硬收回土地的可能，但是卻等于增加了一個相對不確定的因素。
  

• 地段。在同一個城區，特別是開發成熟的地段，二手房會比新房更多，甚至除了舊城改造有機會推出期房、現房這些新房以外，想在這些地段買房就只能選擇二手房了。而在一個城市中，隨著時間的推移，新房的位置總呈現一種由內而外的走向，內城的新房推出會越來越少，新房集中推出的地方隨著城市化的推進慢慢往外延。

以上四個方面是在期房、現房和二手房之間屬于比較明顯的區別。

二、期房、現房和二手房之間的優勢差別需要結合購房的需求來考慮。

期房、現房和二手房三者之間各自的優缺點并不一定會成為購房的決定條件，購房需求的作用可以凌駕在三者的特點之上。

1、考慮房子對自己有沒有特殊價值。

除了居住功能以外，房子還有一些附加的特殊價值。所謂的特殊價值是對自己而言的，比如孩子上學，需要學位房，那這個需求就已經排除了很多選擇，在滿足這個基本需求的基礎上，再去考慮房子的具體情況。如果只有二手房能滿足自己的需求，那即使不遠處有非常好的新現房出售，對于自己而言還是會覺得這里的二手房更有優勢。其他諸如著急落戶、離工作地近、度假用途或其他特殊用途等都會影響個人對房子優劣的取舍。

2、考慮房子的地段影響。

地段是房產買賣中不可或缺的一個考慮因素。如果在其他條件相差不大的情況下，無論是期房、現房或者二手房，只要地段優質的房子，無論是用來自住或者投資、出租，相對的價值都會更加好。因此如果對地段比較重視的人，對于房產是屬于期房、現房或者二手房反而不會太在意，只要它的位置和性價比滿足自己的要求，那就是有優勢的。

3、負擔能力也會成為決定因素之一。

房子是大件商品，對于很多人來說，一套房子需要付出數以十年計的時間和巨額的資金來應對，而房價高企限制了我們的選擇余地。如果同一區域中期房、現房的價格更高而超出自己的承受范圍，同時二手房價格相對較低，在承受范圍之內，這時候的選擇沒辦法根據期房、現房或者二手房的區別來選擇，況且房子的價值體現與房屋的新舊程度并不一定掛鉤的，很多舊房的升值情況并不比新房差。

可見，三者的差別并不是房子價值的決定因素，購房的取舍需要結合本人的需求和自身情況。

三、總結。

期房、現房和二手房之間的區別有很多，可以關注一下交房時間、潛在風險、費用及手續、批地時間和地段這四個因素的不同。而對于三者之間的優劣，需要結合個人的需求來衡量，三者的區別并不會成為房子價值高低的決定因素。

理論上來說一手房好，因為新房子升值潛力大，但是它一般情況下都是期房，優點是只需要繳納契稅就可以了。二手房呢，優點它是現房，即買即用。它的缺點就是可能有增值稅和個稅，通過中介找房，還有中介費，這也是一筆開支。您要是急用房可以考慮買二手房，不急用的話，等等一手房也行。綜合對比下來，自己在權衡一下，就有答案了。

存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。

戶型非常好，由于開發商在建造房子的時候不可避免的有面積差異，樓主所買的144.05平估計和戶型圖上146平大同小異，可能也就在一些尺寸上有一點點差異或者公攤有一些差異，入手沒有任何問題的，恭喜樓主！

這個戶型加上客廳四面朝南，3個房間全部朝南給居住的感覺提升一個檔次，因為朝南的房間比一年四季沒有陽光的朝北房要好很多倍。南北雙陽臺設計，實現了整個屋子真正的南北通透，而且朝南的小次臥也可以直通南陽臺，生活上非常方便！兩個衛生間完美解決了居住人數多，衛生間不夠用的問題。房型如果滿分是100分，這個可以打95分以上！[贊][贊][贊]