存量房的產權是指房產沒有出售，產權還掌握在房地產開發商(公司)手中。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房從嚴格意義上來講是屬于存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。存量房買賣稅：1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內容向當地財稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。擴展資料：存量房和商品房的區別1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。4、商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。5、普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而存量房同樣享有這幾點權利。

共有產權住房和小產權房有著本質的區別，主要體現在以下幾方面：

1、用地性質不同，小產權房用地是集體建設用地，屬于集體經濟組織所有；而共有產權住房用地是國有建設用地，即可以通過“限房價、競地價”的方式出讓，也可以通過劃撥或者協議出讓的方式獲得。

2、產權性質不同，小產權房由鄉鎮政府或者村委會辦理產權證，屬于鄉產或村產權；而共有產權住房是由不動產登記機關辦理不動產權證，屬于共有產權。

3、來源不同，小產權房的建設有三個途徑：一是是由村委會自建，二是由村委會與開發商合作建設，三是村委會將地賣給開發商或個人，由后者建設。而共有產權住房則通過以下三種辦法獲得：一是集中新建，二是由商品住宅項目配建，三是由存量住房轉化。

4、銷售對象不同，小產權房按規定只能銷售給本集體經濟組織內部成員，不得向城市居民銷售；共有產權住房屬于政策保障性住房，只向符合條件的特定人群銷售。

5、交易的法律保障不同，城市居民購買及再次轉讓小產權房不受法律保護，實際上沒有產權；共有產權住房的承購人享有不低于50%份額的產權，并經申請可以向代持管理機構或者其他符合條件的申購人轉讓共有產權份額，受法律保護。

由于共有產權住房實行封閉運行，即只能向符合條件的申購人轉讓，且同等條件下，代持管理機構享有優先認購權。同時，共有產權住房的土地享受稅費優惠、或者屬于劃撥性質。因此，如果將來涉及到拆遷，恐怕也是提前由代持管理機構按市場評估價回購，不會給共有產權住房的承購人以拆遷補償的機會。

一、小產權房的認識誤區。

毫不客氣的說，其實很多網友根本不知道什么叫小產權房，也不知道為什么叫小產權房，小產權房又是怎么劃分的。

小產權房不是一個法律概念，從法律上來劃分，沒有任何一種房屋叫小產權房，這個說法是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的。就像二手房一樣，雖然大家都這么叫，也都明白什么是二手房，但從法律上來講沒有一種房屋叫二手房，只有一種說法叫存量房。

通常我們說的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，甚至有些地區此類房屋是不核發產權證的，僅僅頒發宅基地使用證或集體土地建設用地使用證，更有甚者，有些地方此類房屋僅有農民建房用地批準書。

當然在現實生活中，還有些網友會對小產權房進行擴大解釋，比如會把幾類房屋也稱為小產權房屋，一類是開發商已經取得大產權證（整幢樓的產權證），業主暫時尚未取得不動產所有權證書的房屋。一類是房屋再轉讓時需要繳納土地出讓金的房屋，比如已購公有住房、經濟適用房、按經濟適用房管理的房屋等。事實上，上述房屋最終都是可以取得不動產權利證書，成為法律意義上的可交易的商品房。

所以，區分是否為小產權房的一個標準是能否取得國家房管部門頒發的不動產權證書，能否上市交易、自由流通。

二、小產權房有哪些法律風險？

我們先說一下“地隨房走、房隨地走”的法律原則。

所謂“房隨地走”就是指某塊土地的土地使用權（建設用地使用權）被買賣處分時，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設施也隨之一并轉讓。反過來，建筑物、構筑物及其附屬設施被轉讓處分時，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權也要一并處分，即所謂“地隨房走”。

如果村民出賣自己建造的房屋，必然會一并處分房屋所依附的宅基地使用權。而我國農村宅基地使用權由農村集體組織的成員享有，并具有社會保障和村民福利的性質。根據國務院土地管理行政部門作出的《關于加強農村宅基地管理的意見》的規定，“禁止城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證?！?/p>

所以一旦非本村村民購買了集體土地上的房屋，就違反了法律的強制性規定，結果就是房屋買賣合同無效。

有些網友會問：房屋買賣合同無效有什么法律后果？

《合同法》第58條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

有些網友要說了，我都住了十幾年了，當時不到一萬買的，現在都好幾百萬了，這損失法院都能支持嗎？

未必。因為從法官的角度來講，買受人購買房屋具有審慎義務，買受人購買房屋時就應該了解自己作為非本村村民無權購買集體土地上的房屋，所以即使房屋買賣合同無效，買受人也要承擔相應的法律責任。就目前實踐來看，法院判定買受人承擔的法律責任大約占30%左右。

還有網友問了，那這損失怎么確定呢？

評估，可以向法院申請司法評估，但事實上在司法實踐中，法院選定的評估機構最終評估的房屋價格都低于實際市場價格，大概僅能評估到實際市場價的85%-90%左右。

舉個例子，小張（居民）十幾年前花了1萬元購買了小王（村民）的房屋，十幾年后小王反悔了，向法院起訴主張房屋買賣合同無效，要求小張返還房屋。小張雖心有不甘，但因購買此類房屋不受法律保護，只能返還房屋后另行主張房屋差價損失，小張向法院申請房屋價值評估，法院搖號確定評估公司，最終對房屋現價估值為101萬元（事實上市場價大約為120萬元），最終法院認定小張也有責任，最終判定小王向小張賠償房屋差價損失70萬元。這樣，小張至少損失50萬元，關鍵是小張拿著這70萬元也買不起周邊的商品房……這又是一個憂傷的故事。

三、那我買了小產權房，怎么辦呢？

1、如果出賣人已經不是本村村民了，即使房屋買賣合同無效，對方可能也無權再拿回房屋，畢竟這房屋下的宅基地具有一定的人身屬性，只有本集體成員才有權使用。

2、雖然買受人簽訂房屋買賣合同時不是本村村民，但后來變為本村村民了，或買受人的同住家屬有本村村民，法院依然會駁回對方的訴訟請求。

3、雖然買受人不是本村村民，但買受人又把該房屋出賣給本村村民了，那么對方的計謀也是無法得逞的。

4、出賣人把原房屋出賣給買受人后，又批了一塊宅基地建房，經鄉鎮人民政府審核，最終由縣級人民政府批準手續，那么根據“一戶一宅”的法定原則，法院也未必支持出賣人的訴求。（不同法院對此有不同觀點）

綜上，雖然小產權房便宜，但這種房屋千萬要慎重購買！隨時可能面臨房屋買賣合同無效的風險，最終買受人往往是賠了夫人又折兵！