如果你是商品房，也就是70年產(chǎn)權(quán)的，不滿兩年交易，在個(gè)稅、契稅等所有人都要交的稅種的基礎(chǔ)上要交一個(gè)增值稅，這個(gè)稅是很重的，五個(gè)點(diǎn)，這非常高的

土地證和房產(chǎn)證齊全。

滿兩年收費(fèi)可以減免二手房費(fèi)收如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）估價(jià)×5·6%沒(méi)滿兩年的增值稅 ，買(mǎi)方。　

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。

擴(kuò)展資料：

還款方式：

1、等額本息。

這是最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

舉例來(lái)說(shuō)，同樣是從銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來(lái)源：

房本滿五年和滿兩年的區(qū)別在房屋買(mǎi)賣(mài)交易上，它們所被收取的稅費(fèi)是不一樣的。房本滿兩年的房屋在出售時(shí)都是需要征收個(gè)人所得稅，而房本滿五年的房屋且是賣(mài)方唯一的住房，那么就能免除個(gè)人所得稅這項(xiàng)費(fèi)用。但是無(wú)論你的房本是滿五年還是兩年，營(yíng)業(yè)稅都是給予免除的。

資料拓展

房屋主要涉及到的稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

你應(yīng)該問(wèn)的是二手房交易中的滿年限問(wèn)題。

根據(jù)辦證日期算，滿二年或者滿五年。只有購(gòu)房合同，沒(méi)有辦證，就不算。

滿二不滿五的意思是：一般適用于二手房產(chǎn)行業(yè)，指房屋產(chǎn)權(quán)滿了兩年，沒(méi)有滿五年

房產(chǎn)證滿五年、滿二年及不滿兩年之間最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少和種類(lèi)不同。

“滿五年”只需繳納契稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。但須滿足兩個(gè)條件，家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

“滿兩年”需繳納契稅、個(gè)人所得稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅。

“不滿兩年”除契稅、中介費(fèi)及個(gè)人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進(jìn)行繳納，由賣(mài)方繳納。

擴(kuò)展資料

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿五年且唯一的情況，可減免繳納較多稅費(fèi)。

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、中介費(fèi)。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）以下的，按3%收取；超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

你好！通常所說(shuō)的購(gòu)房滿兩年（滿兩年免征增值稅；滿兩年不滿五年需繳納個(gè)調(diào)稅），既不是從購(gòu)房合同算起，也不是從房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間計(jì)算；而是以該房屋產(chǎn)證的登記日開(kāi)始計(jì)算。

以上回復(fù)希望對(duì)你有幫助

滿二：指的是房產(chǎn)證滿兩年，或者契稅發(fā)票滿兩年，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房交易有增值稅，滿兩年免征。

滿三：指網(wǎng)簽滿3年，并具備上市交易條件。